DZIALKA POD USŁUGI TURYSTYCZNE NA TRASIE WIELKICH MAZURSKICH JEZIOR, UNIKALNA OFERTA DZIAŁKI Z NADBRZEŻEM DLA DUŻEJ REKREACJI, APARTAMENTU, OBIEKTU HOTELOWEGO!!!! Możliwa zabudowa to około 39 000 PLN/PUU. Mam przyjemność zaoferować Państwu unikalną działkę na Szlaku Wielkich Mazurskich Jezior z własnym nadbrzeżem (ok. 115 m), o powierzchni 6.32 ha (63200 m2), wpisaną w Miejskie Plany Zagospodarowania Przestrzennego pod usługi turystyczne. Działka znajduje się we wsi Góra, gm. Orzysz nad jeziorem Tyrklo / brak strefy ciszy /, które bezpośrednio łączy się z największym polskim jeziorem – Sniardwy. Unikalność tej działki polega na możliwości realizacji dużej zabudowy pod: hotel, ośrodek wypoczynkowy, apart-hotel, condo-hotel z centrum konferencyjnym, obiekty sportowe volumetryczne (np.: aquapark, spa & wellness, kort tenisowy, wielofunkcyjne boisko itp.), usługi i handel. Zgodnie z obowiązującym MPZP: - wskaźnik intensywności zabudowy - 1,4 - wysokość zabudowy - 12 m - 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe - biologicznie czynna powierzchnia - 40% - powierzchnia zabudowy - 35% - wskaźnik miejsc parkingowych - 2 miejsca na każde 100 m2 powierzchni użytkowej obiektów usługowych - geometria i pokrycie dachu - symetryczne: dwuspadowe lub wielospadowe z wyraźnym kalenicą, o kącie nachylenia od 20º do 45º, pokryte dachówką, blachą dachówkową lub materiałem imitującym dachówki w odcieniach czerwieni, brązu, szarości lub czerni - minimalna powierzchnia nowo tworzonej działki - 1500 m2. Ze względu na jakość i kategorię tej ziemi nie ma opłat za jej deklasację. Dojazd do działki drogą miejską, asfaltową i na odcinku 280 m utwardzoną. Własność osób fizycznych, KW bez obciążeń. Sprzedaż tylko całej działki. Lokalizacja tej nieruchomości jest również wyjątkowa. Znajduje się blisko dróg krajowych w strefie buforowej Parku Krajobrazowego Mazur między pięknymi lasami, łąkami i polami. Wielkim atutem jest to, że wzdłuż działki przy drodze jest sieć wodociągowa i energetyczna, a miejskie oczyszczalnie ścieków znajdują się około 200 m od działki. Wokół nieruchomości rozwinięta jest zabudowa letniskowa i lasy państwowe, gdzie znajduje się ścieżka rowerowa będąca elementem pętli wokół Wielkich Mazurskich Jezior. Dojazd z Orzysza do działki prowadzi nową asfaltową drogą (około 6 km). Wspaniałe atrakcje w tym rejonie to: wyciąg narciarski w miejscowości Okra gm. Orzysz, pole golfowe w Talkach, lotnisko turystyczne w miejscowości Kap, stadnina koni, ścieżki rowerowe i piesze, kuligi i jazda konna, trasy kajakowe, żeglarstwo i motorówki, wędkarstwo, zbieranie grzybów, narciarstwo biegowe i wodne, a przede wszystkim piękne jeziora, lasy, łąki, pola, piękna przyroda i krajobrazy, cisza i spokój. Istotnym atutem jest również bliska odległość około 30 km od takich miejsc turystycznych jak Mikołajki, Giżycko i Pisz. Odległość działki od lotniska w Szymanach to około 85 km. Nieruchomość znajduje się w pobliżu drogi S16 Olsztyn-Białystok i drogi ekspresowej S61 z Warszawy do Suwałk, która przebiega obok Ełku. Od Ełku do działki jest około 35 km. Tym samym dostęp do działki z Warszawy jest bardzo komfortowy, bezpieczny i szybki (około 2 godziny). KONTAKT Agata Wrzesniak TEL. +48 603 081 875 EMAIL: Szczegółowy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego: Dla podstawowych obszarów oznaczonych w planie symbolami cyfrowo-literowymi 01UT, 02UT, 03UT, 04UT, 05UT, 06UT, 07UT, 08UT ustala się: 1) podstawowy cel: tereny pod rozwój usług turystycznych; 2) zasady korzystania i zagospodarowania terenu podstawowego: a) w zakresie podstawowego celu terenu, dopuszcza się realizację usług w zakresie gastronomii, sportu i handlu; b) w zakresie podstawowego celu terenu, dopuszcza się realizację pojedynczych budynków rekreacyjnych i budynków pod działalność gospodarczą-garage; c) rozwój usług powinien mieć charakter nieinwazyjny; d) dopuszcza się realizację na terenie obiektów sportowych i rekreacyjnych na świeżym powietrzu, takich jak: boiska, place zabaw, siłownie plenerowe, baseny, korty tenisowe; e) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem planu, ogólnymi zapisami, odrębnymi przepisami; 3) wskaźniki zagospodarowania terenu podstawowego: a) biologicznie czynna powierzchnia - co najmniej 40% powierzchni działki budowlanej; b) powierzchnia zabudowy - maksymalnie 0.35 powierzchni działki; c) wskaźnik intensywności zabudowy - minimum 0.05, maksimum 1.4; 4) warunki i zasady kształtowania zabudowy: powierzchnia obiektów usługowych w zakresie handlu - maksymalnie 100 m2; 5) wysokość zabudowy: a) liczba kondygnacji budynków pod podstawowe cele: maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe; b) liczba kondygnacji budynków pod działalność gospodarczą-garage: 1 kondygnacja nadziemna; c) wysokość budynków pod podstawowe cele: nie wyższa niż 12 m; d) wysokość budynków pod działalność gospodarczą-garage: nie wyższa niż 6 m; e) wysokość zabudowy nie wymienionej w punktach c) i d): nie wyższa niż 5 m; 6) lokalizacja, geometria i pokrycie dachu, kolor zabudowy: a) kierunek głównego kalenica: prostopadły lub równoległy do przedniej granicy działki lub jej najdłuższego brzegu; b) geometria i pokrycie dachów nad głównym korpusem budynków: - symetryczne: dwuspadowe lub wielospadowe z wyraźnym kalenicą, o kącie nachylenia od 20º do 45º, pokryte dachówką, blachą dachówkową lub materiałem imitującym dachówki w odcieniach czerwieni, brązu, szarości lub czerni; - dachy płaskie lub jednospadowe o kącie nachylenia do 20º są dopuszczalne na obiektach sportowych volumetrycznych. Agata Wrzesniak +48 603 081 875

Dane techniczne:
Powierzchnia: 63200,0 m²

Sprzedający: Agata Wreszniak

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/szwjm-pod-hotel-ok-39-000pum-ID4xCzC