KUPUJĄCY NIE PŁACI 2% PODATKU PCC ANI PROWIZJI, SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIO OD DEWELOPERA. Zapraszamy do zapoznania się z inwestycją renomowanego dewelopera OSTOJA GRUSZCZYN. Trwa budowa czwartego etapu osiedlowych willi położonych w okolicy Gruszczyna pod Poznaniem. Wielkim atutem tych nieruchomości jest ich lokalizacja oraz nowoczesna, funkcjonalna architektura. Inwestycja powstaje w pięknej zielonej okolicy. W najbliższej okolicy znajdziesz ścieżki spacerowe i rowerowe, lasy oraz jezioro. To idealne miejsce dla osób ceniących spokój, ciszę i aktywność fizyczną. Miejsce sprzyja spędzaniu czasu na świeżym powietrzu. Kolejnym dużym plusem tej lokalizacji jest dostęp do pełnej infrastruktury - w pobliżu znajdują się sklepy, supermarkety, szkoły, przedszkola, banki, apteki, gabinety medyczne, kościoły oraz komunikacja publiczna (linie 400, 412, 492, 493, 494). Szybki i wygodny dojazd do centrum Swarzędza (2 km) oraz Poznania (10 km). Obecnie trwa budowa czwartego etapu inwestycji "Ostoja Gruszczyn" - miejskiej willi składającej się z ośmiu dwupoziomowych jednostek z działkami o powierzchni od 105 m² do 206 m². Każda jednostka posiada dwa miejsca postojowe przed budynkiem. Do jednostek prowadzą betonowe płyty drogowe. Jednostki dostępne są w rozmiarach: 74,38 m² i 77,70 m² z możliwością dostosowania układu według własnych potrzeb. Na każdym piętrze można przeznaczyć trzy niezależne pokoje. Przedstawiona nieruchomość to mieszkanie o powierzchni 74,38 m² z częścią dzienną na parterze, składającą się z salonu z aneksem kuchennym i spiżarnią, przedpokoju oraz toalety. Piętro to część prywatna z dwiema lub trzema sypialniami, przedpokojem i łazienką. Wyjście do ogrodu z salonu. Powierzchnia działki 105 m².
ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter:
- przedpokój: 2,21 m²
- toaleta: 1,5 m²
- salon z aneksem kuchennym: 29,91 m²
- schody: 4,22 m²
Piętro:
- przedpokój: 3,53 m²
- sypialnia: 16,82 m²
- sypialnia: 9,89 m²
- łazienka: 6,3 m²
UŻYTKOWA POWIERZCHNIA: 74,38 m². Przedpokój nie jest wliczony w powierzchnię użytkową mieszkania: 2,57 m². Powierzchnia ogrodu – 36 m². STANDARD WYKOŃCZENIA:
- podłogi – wylewka betonowa
- ściany – bloczki ceramiczne, gładź maszynowa
- okna – okna PVC z potrójnym przeszkleniem, zewnętrzne rolety na wszystkich oknach jako opcja dodatkowa, drzwi wejściowe stalowe
- ogrzewanie podłogowe na parterze i w łazience na piętrze – opcja dodatkowa
- instalacja grzejników, po jednym w każdym pomieszczeniu na piętrze
- gazowy dwufunkcyjny kocioł (bez zbiornika)
- instalacja elektryczna
- instalacja wodno-kanalizacyjna
- instalacja telewizyjna w salonie
- ogrodzenie po stronie i z tyłu działki
- miejsce parkingowe i dostęp do działki utwardzone
- na piętrze konstrukcja sufitowa z płyt gipsowo kartonowych, ocieplenie stropów watą mineralną
- wewnętrzne schody prefabrykowane
MOŻLIWOŚĆ DOSTOSOWANIA INSTALACJI ELEKTRYCZNEJ DO WŁASNYCH POTRZEB.
DATA ZAKOŃCZENIA BUDOWY – I KWARTAŁ 2026 ROKU.
STAN PRAWNY: pełna własność z udziałem w gruncie.
Nasz biuro sprzedaży towarzyszy przy całym procesie transakcji, współpracujemy z kancelarią notarialną i doradcą finansowym. Pomagamy w uzyskaniu najkorzystniejszych warunków kredytowych.
Zachęcamy do kontaktu i prezentacji nieruchomości.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 74,38 m²
Liczba sypialni: 3
Łazienki: 1
Budowa zakończona: 2025

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/mieszkanie-z-ogrodkiem-74-m2-w-otulinie-zieleni-ID4tefw