Bezpośrednia sprzedaż od właściciela (prosimy agencje nieruchomości o niewywoływanie w sprawie pośrednictwa).

Uwaga: zmiana ceny wynika z błędnego wpisania łącznej powierzchni domu, która według Księgi Wieczystej i Notarialnej wynosi 173 m² (nie 150 m²). Cena za metr kwadratowy została obniżona z 11 200 zł do 10 000 zł/m². Historia ogłoszenia nie pokazuje zmiany w powierzchni.

Na sprzedaż komfortowy i funkcjonalny 5-pokojowy dom w szeregu, położony w spokojnej okolicy Warszawskiej Białołeki, przy ul. Berensona, tuż przy granicy z miastem Marki. Powierzchnia domu to 173 m² (dom 150 m² + garaż 23 m²) na działce o powierzchni 346 m².

Dostęp do osiedla od strony Marki - w trakcie jest budowa brakującej części asfaltowej drogi (w kierunku ul. Oknickiej).

Spokojna okolica domów jednorodzinnych, niskie budynki wokół i zieleń - za ogrodzonym osiedlem znajduje się wyjście na bulwar (rzeka Długa), łąkę i las - duża przestrzeń na rodzinne spacery, doceniana również przez miłośników zwierząt i rowerzystów.

To idealna propozycja dla rodziny szukającej przestrzeni i komfortu życia. Projekt domu jest idealny dla rodziny 4-5 osób.

INFORMACJE OGÓLNE.

Dom został wybudowany w 2006 roku, jest to nieruchomość szeregowca, oddzielony jak dom jednorodzinny. Ma przedogród i swoj ogród - o łącznej powierzchni około 240 m². Graniczy z sąsiednimi posesjami od jednej strony murem, od drugiej poprzez garaż.

We wnętrzu domu dominuje neutralny styl, stonowane kolory, ciepłe odcienie beżu-brązu na ścianach i szarości, tworząc harmonię i przytulną atmosferę. Na parterze w salonie płytki imitujące parkiet, w innych pokojach podłogi drewniane z finiszu parkietowego. W jednym z pokoi gruba i miękka wykładzina. W salonie, obu łazienkach i pokoju na półpiętrze działa ogrzewanie podłogowe wraz z ekologiczną pompą ciepła marki Viessmann. Zimą podłogi zapewniają przyjemne ciepło, a latem pompa może również chłodzić pomieszczenia. W salonie dyskretne kominek z naturalnym kamiennym portalem tworzy przyjemną atmosferę.

Przestrzeń na parterze obejmuje kuchnię z zabudową w jasnym kolorze, duże okno narożne, spiżarnię, salon z komunikacją i jadalnią oraz jasną łazienkę. Z salonu dwa wyjścia na drewniany taras i dwa dodatkowe okna z widokiem na zieleń i ogród.

Dom jest dwustronny, z ekspozycją okien na wschód w salonie i na zachód w kuchni.

Powierzchnia użytkowa segmentu to 150 m², rozłożona na dwóch poziomach, połączonych schodami z drewnianymi stopniami na dębowych schodach i dodatkowym poziomem na półpiętrze, zlokalizowanym ponad garażem.

Na parterze, w bryle budynku, znajduje się również garaż o powierzchni około 23 m².

Na pierwszym piętrze znajdują się 3 pokoje/sypialnie z niewielką przestrzenią pod skosami i klasycznymi oknami, a tylko pokój na półpiętrze ma dwa okna dachowe Velux. Na drugim poziomie jest również przestronna łazienka z oknem.

Wszystkie wewnętrzne drzwi z ościeżnicami są drewniane.

Całkowita powierzchnia domu, w tym garaż w bryle budynku, wynosi 173 m².

Działka, na której znajduje się dom, ma powierzchnię 346 m².

ROZKład POKOI:

PARTER:

- wiatrołap (z wbudowaną szafą z przesuwanymi drzwiami) o powierzchni 2,5 m²

- jasna kuchnia o powierzchni 9,6 m² (z zabudową kuchenną)

- spiżarnia o powierzchni 0,8 m²

- łazienka z prysznicem o powierzchni 4,9 m²

- salon z jadalnią i komunikacją o powierzchni 45,8 m² (z zamontowanym kominkiem z kamiennym portalem, który dodatkowo rozprowadza ciepłe powietrze do jednej z sypialni na piętrze)

Dodatkowe pomieszczenia na parterze:

Drewniany taras o powierzchni 17,5 m².

W bryle budynku garaż, a w nim dodatkowa mała spiżarnia (np. na kosiarkę) – około 23 m²

PÓŁPIĘTRO:

- pokój/sypialnia o powierzchni 22,7 m²

PIĘTRO I:

- przedpokój o powierzchni 5,4 m²,

- łazienka z wanną i oknem o powierzchni 9,9 m²,

- pokój/sypialnia o powierzchni 13,2 m²

- pokój/sypialnia o powierzchni 16,7 m² z miejscem na ewentualną szafę wnękową

- pokój/sypialnia o powierzchni 18 m² z miejscem na ewentualną szafę wnękową

Wszystkie media: elektryczność, woda, kanalizacja – miejska.

Ogrzewanie domu i wody z pompy ciepła marki Viessmann (model Vitocal 343).

Podsumowanie – główne ZALETY:

- kanalizacja miejska, co nie jest standardem w domach jednorodzinnych i szeregowych

- ogrzewanie ekologiczną pompa ciepła od Viesmann, zainstalowana w systemie głębokiej studni

- własny ogród i przedogród z miejscem parkingowym na podjeździe o łącznej powierzchni około 240 m²

- w użytkowym poddaszu jasne pokoje z standardowymi oknami, bardzo mała powierzchnia skosów, dzięki czemu pokoje są przestronne, funkcjonalne i łatwe do aranżacji, praktycznie cała powierzchnia domu jest użytkowa.

- ciepłe podłogi z płytek w strefie dziennej i łazienkach zimą

- możliwość uruchomienia funkcji „naturalne chłodzenie” w pompie ciepła, tzn. chłodzenie latem

- dom jest zadbany, w bardzo dobrym stanie, gotowy do zamieszkania bez kosztownych nakładów na start, stała zabudowa kuchni z urządzeniami Siemens (płyta ceramiczna, zmywarka i piekarnik), lodówka Liebherr, świeżo wymieniona umywalka od Frankie, zadbane ceramiki w łazienkach pozostają

- solidne, w pełni drewniane, dębowe schody i wszystkie wewnętrzne drzwi są z buku

- duże możliwości własnej aranżacji (wolnostojące meble, braku stałych zabudów w pokojach)

LOKALIZACJA:

- szybki dostęp do trasy S8 w kierunku centrum Warszawy, jak i wyjazd w kierunku wschodnich okolic miasta, około 3 km – 8 minut autem

- 900 metrów do przystanku komunikacji miejskiej „Oknicka” (autobusy linie 240, 256 – do stacji Metro Kondratowicza, podróż trwa 13 minut, linia 204 – w kierunku Metro Brodno -24 minuty)

- 1,5 km – pętla Grodzisk, linia autobusowa 527 (odjazdy do Metro Kondratowicza w godzinach szczytu co 5 minut)

- 13 minut samochodem do parkingu P+R Metro Kondratowicza

- Zakupy: 450 m - Top Market, 1,8 km – Netto, 2 km – Biedronka, 3,7 km – Lidl, 3,7 km – CH M1 Marki, 4 km – CH Targówek

- 2 km - Szkoła Podstawowa nr 112 z klasami integracyjnymi

- 3 km – Centrum Kultury Białołęki

Jeśli mają Państwo dodatkowe pytania, proszę o kontakt i umówienie się na spotkanie w celu obejrzenia domu.