Nie współpracuję z agencjami nieruchomości. Proszę nie dzwonić. Jeśli masz klienta zainteresowanego zakupem, zachęcam do odwiedzenia domu z nim.

Sprzedaję dom przy ulicy Ziemianskiej, wybudowany i ukończony w 2022 roku. Powierzchnia użytkowa wynosi 133,04 m², usytuowany na działce o powierzchni 700 m² (52x13,5 m). Z jednej strony znajduje się ziemia uprawna, a naprzeciwko las brzozowy. Dom ma tylko 2 bezpośrednich sąsiadów, z których jeden właśnie buduje dom. Droga ul. Ziemianskiej została gruntownie odnowiona w 2024 roku i obecnie jest to asfaltowa jezdnia. Ulica Jędrzejowska również została wyremontowana, co znacznie podniosło komfort jazdy. Ostatnie kilkaset metrów to utwardzona droga. Bardzo cicha okolica otoczona lasami i polami. Dom składa się z salonu z aneksem kuchennym, spiżarni, toalety dla gości, pokoju pod schodami, przedsionka oraz powiększonego garażu z kotłownią (na parterze) oraz 3 sypialni (największa z garderobą), dużej łazienki z pralnią w użytkowym poddaszu.

Dom został wybudowany na własne potrzeby, bez oszczędzania na materiałach i technologiach. Dach posiada pełne deskowanie pokryte dachówką ceramiczną, ściany mają 25 cm styropianu oraz 20 cm wełny od strony graniczącej z polem. Energia elektryczna pochodzi od PGE i prywatnej instalacji fotowoltaicznej, woda ze studni, a ścieki odprowadzane są do biologicznej oczyszczalni ścieków (bardzo tanie rozwiązanie, około 430 zł rocznie: 378 zł za roczne usuwanie osadów i około 50 zł za bakterie rocznie). Koszty utrzymania domu (prąd, usuwanie osadów, ogrzewanie w zimie 22 stopnie, podatek od nieruchomości, woda z własnego ujęcia) wynoszą około 3800 zł rocznie (około 320 zł miesięcznie). Jedynymi dodatkowymi kosztami są internet i ewentualnie telewizja.

Oferowany dom należy do kategorii energooszczędnych, jego wskaźnik EP wynosi 46,82 kWh/(m²rok), co pozwala na złożenie wniosku o ekopożyczkę z niższym oprocentowaniem na zakup.

Dom ma ogrzewanie podłogowe, rekuperację, pompę ciepła (marki De Dietrich) oraz panele fotowoltaiczne (zgodnie z nowymi przepisami) z systemem magazynowania energii (obie 10 kWh). Na zewnątrz rolety na wszystkich oknach (w tym 3 okna dachowe) oraz roleta na największym oknie (370x220 cm). Szafa rack w spiżarni z kablami z 4 kamer (widok z tarasu, podjazdu, obszaru przed domem), kabel LAN z salonu i każdego pokoju. System alarmowy przewodowy (nie podłączony) oraz instalacja klimatyzacji (z planowanymi jednostkami w salonie i każdej sypialni). Nowy właściciel musi jedynie podłączyć jednostki klimatyzacji. Monitoring zapewnia system Hikvision, z obrazem zapisywanym na dysku twardym 1 TB. Dodatkowym plusem jest "backup" bezpieczników odpowiedzialnych za działanie lodówki, części oświetlenia czy szafy rack (kamery, alarmy, modem internetowy) na wypadek awarii zasilania. W przypadku awarii PGE ten odcinek instalacji elektrycznej będzie zasilany z magazynu energii. Nie trzeba się martwić o odmrażanie lodówki, siedzenie w ciemności ani brak ochrony domu podczas kilku godzin przerwy w zasilaniu. Całość uzupełniają systemy Somfy sterujące bramą wejściową, bramą garażową i roletami na fasadzie – możliwa zdalna kontrola przez internet z dowolnego miejsca na świecie. Oświetlenie jest sterowane przez system Sonoff – również możliwe zdalne włączanie/wyłączanie światła. Dostęp do podglądu kamer przez internet. Dostępny jest również wideofon zintegrowany z telefonem, dzięki któremu można zobaczyć, kto dzwoni do drzwi, nawet będąc poza domem.

Ogród jest zagospodarowany i zadbany, posadzono ponad 200 tui, które wyrosły już nieco przez ostatnie 3 lata i zapewniają coraz większą prywatność. Założono trawnik z nawadnianiem (krany i linia kroplująca) – zasilany z podziemnego zbiornika o pojemności 10 m³, zbierającego wodę z dachu. Liczne nasadzenia hortensji, róż i innych roślin wieloletnich.

Na posesji, wokół domu, znajduje się kostka brukowa oraz podjazd (pomieści 2 samochody plus jeden w garażu) oraz taras. Jest także szopa narzędziowa i kompostownik.

Wewnątrz domu:

Kuchnia: z Ikea, z wyposażeniem sprzed 3 lat (lodówka, piekarnik, mikrofalówka, płyta indukcyjna, zmywarka).

Salon: z gotową instalacją do klimatyzacji. Na wszelki wypadek w trakcie budowy dodano komin, więc można podłączyć kominek.

Garaż: pojedynczy, ale powiększony, aby pomieścić samochód i 4 szafy wnękowe na skarby garażowe. Brama garażowa Wiśniowski z opcją "termo" na ograniczenie straty ciepła. Przewód instalacyjny (zasilanie) pod nowoczesny samochód elektryczny – trzeba tylko podłączyć ładowarkę i można jeździć za darmo.

Kotłownia: z pompą ciepła, zmiękczaczem wody, hydroforem, zlewem oraz hakiem na rower. Są drzwi prowadzące na zewnątrz.

Przedsionek: z drewnianymi drzwiami zewnętrznymi (firma Cal, kolor RAL 5014).

Mała łazienka: prysznic, umywalka, toaleta.

Schody betonowe z drewnianymi stopniami prowadzące na poddasze.

Sypialnie i biuro:

Parkiet drewniany (jodełka francuska).

Główna sypialnia: największa, z 2 oknami dachowymi, połączona z garderobą z metodami na wymiar. Instalacja przygotowana do klimatyzacji.

Sypialnia 2: 1 okno dachowe. Obecnie nieumeblowana. Instalacja do klimatyzacji przygotowana.

Biuro: jedna ściana zabudowana meblami na wymiar. Instalacja do klimatyzacji przygotowana.

Duża łazienka: prysznic i wolnostojąca wanna, 2 umywalki oraz toaleta.

Pralnia: pralka i suszarka w wieku 3 lat.

Jeśli masz pytania, proszę o kontakt telefoniczny, preferowany od 16-21 w dni powszednie lub od 9-21 w weekendy.

Brama wejściowa jest automatyczna, poszerzona z 4 m do 5 m, co ułatwia wjazd i manewrowanie. Zainstalowany wideofon z integracją z aplikacją na telefon.