Topowa Lokalizacja - inwestycja, zdecyduj którą :)

Kupujący nie płaci prowizji!

Oferujemy działkę budowlaną przy al. Włókniarzy 206 (oznaczenie Bi - inne tereny zabudowane) o powierzchni 6418 m² z możliwością zakupu dodatkowych 3018 m² użytkowania wieczystego, z czego około 2050 m² pozwoli na rozbudowę zakresu inwestycji, a około 968 m² zapewni dostęp w formie ewentualnej wewnętrznej drogi bezpośrednio do ulicy Kasprzak.

Główny teren stanowi zwarta powierzchnia o dość regularnym kształcie i wymiarach około 44 m (Front działki) na około 160 m (głębokość działki).

Nieruchomość jest podłączona do sieci energetycznej i kanalizacyjnej. Droga dojazdowa posiada sieć telekomunikacyjną. Dostęp do nieruchomości zapewnia al. Włókniarzy - jedna z głównych ulic miasta, będąca wewnętrznym obejściem Łodzi oraz na tym odcinku fragment drogi krajowej nr 91. To ulica o bardzo dużym natężeniu ruchu samochodowego. Ulica posiada 3 pasy w każdym kierunku, pomiędzy którymi położone są tory tramwajowe. Nieruchomość znajduje się na obrzeżach strefy centralnej miasta, otoczona budynkami handlowymi i usługowymi.

Na terenie znajdują się dwa budynki w złym stanie technicznym, raczej kwalifikujące się do rozbiórki. Powierzchnia użytkowa tych budynków to około 29 m² (budynek wielopiętrowy), do którego doprowadzona była woda, lecz obecnie połączenie jest nieczynne oraz drugi budynek o powierzchni około 38 m² (budynek jednopiętrowy).

Działki znajdują się na terenie nieobjętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. W dniu 28 marca 2018 roku Rada Miasta Łodzi przyjęła uchwałę nr LXIX/1753/18 dotyczącą przyjęcia "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łodzi".

Zgodnie z tym studiami, obszar, na którym znajduje się opisywana nieruchomość, został oznaczony symbolem WZ2:

WZ2 - przeznaczony do przekształceń, obejmujących tereny poprzemysłowe, powojskowe, miejskie tereny nieużytków, wymagające zmian strukturalnych, funkcjonalnych i wizerunkowych.

STREFA OGÓLNA MIASTA
ZAKRES PRZESTRZENNO-FUNKCYJNY:
TERENY BUDYNKÓW WIELORODZINNYCH (WZ1, WZ2, WZ3)
STRUKTURA PRZESTRZENNA
1. Kształtowanie czytelnej, zwartej struktury przestrzennej i uzupełnianie układów urbanistycznych z dbałością o elementy kompozycyjne, takie jak: dominanty, osie widokowe, otwory, zamknięcia, naroża.
2. Kształtowanie budynku jako wielofunkcyjnego, z możliwością wprowadzenia funkcji mieszanej w ramach wspólnych kompleksów budynków.
3. Harmonijne włączenie terenów przeznaczonych do przekształceń - oznaczonych symbolami WZ2 i WZ3 - do struktury miasta oraz zapewnienie dostępności dla mieszkańców i użytkowników: zapewnienie dostępu do transportu publicznego, wprowadzanie przestrzeni publicznych, włączonych w całościowy system miasta.

Kształtowanie zieleni
1. Zapewnienie dla terenów budynków mieszkalnych w WZ1 i WZ2 odległości liniowej nie większej niż: 500 m od parku o powierzchni co najmniej 3 ha lub 400 m od parku o powierzchni co najmniej 1 ha lub 200 m od zagospodarowanej zieleni o powierzchni co najmniej 0,1 ha.
2. Zapewnienie dla terenów budynków mieszkalnych w WZ3 odległości liniowej nie większej niż 1000 m od parku o powierzchni co najmniej 3 ha lub otwartego terenu.
3. Zwiększanie udziału zieleni, zwłaszcza drzew i krzewów, w pasach drogowych.

GŁÓWNE CELE POLITYKI PRZESTRZENNEJ
1. Poprawa jakości życia i warunków zamieszkania.
2. Aktywizacja terenów i kształtowanie atrakcyjnej struktury urbanistycznej pod względem funkcji i wizerunku.
3. Przekształcanie istniejących i tworzenie nowych struktur przestrzennych.
4. Ochrona istniejących wartości historycznych i kompozycyjnych.

ZAGOSPODAROWANIE TERENU W JEDNOSTKACH
DOZWOLONE
Tereny pod budynki usługowe, wielorodzinne i jednorodzinne mieszkaniowe.
DZIEWOLOWANE Z OGRANICZENIAMI
1. Tereny pod obiekty produkcyjne - wyłącznie dla produkcji opartej na nowych, wysoko wyspecjalizowanych technologiach, wyłączając projekty, które mogą znacznie wpływać na środowisko, ukształtowane w sposób niekonfliktowy z budynkami mieszkalnymi.
2. Obiekty handlowe o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m² (w obszarach WZ1 i WZ2) - działka nie znajduje się w obszarze, gdzie takie obiekty byłyby dozwolone.

WYSOKOŚĆ NOWYCH BUDYNKÓW
1. Maksymalna wysokość budynków na obszarach WZ1 i WZ2 przy fasadach ulic i placów - w odniesieniu do wysokości budynków zabytkowych, nie wyższa niż 21 m, a przy fasadach z istniejącymi budynkami powyżej 21 m i na narożach budynków przy skrzyżowaniach ulic - nie wyższa niż 25 m, z zastrzeżeniem: przekroczenia ze względów kompozycyjnych - nie wyższa niż 30 m, fasady korytarzy drogowych szerokości od 25 m do 35 m na granicach zawierających ulicę przynajmniej klasy zbiorczej (Z) - nie wyższa niż 25 m, z możliwością przekroczenia ze względów kompozycyjnych - nie wyższa niż 30 m, fasady korytarzy drogowych szerokości powyżej 35 m na granicach zawierających ulicę przynajmniej klasy zbiorczej (Z) i od innych przestrzeni publicznych szerzej niż 35 m - nie wyższa niż 30 m, z możliwością przekroczenia ze względów kompozycyjnych - nie wyższa niż 35 m.
2. Maksymalna wysokość budynków na obszarach WZ1 i WZ2 w obrębie kwartałów - nie wyższa niż wysokość fasad istniejących budynków.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 6418,0 m²

Dodatkowe cechy:
Brak prowizji: Tak

Sprzedający: Mariusz Michalski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/top-lokalizacja-pod-inwestycje-zdecyduj-jaka-ID4sol3