Dwustronne | Oddzielna kuchnia | Loggia z widokiem na zieleń | 2 minuty do metra Stokłosya

Trzypokojowe mieszkanie na Ursynowie w Warszawie, przy ul. Związku Walki Młodych, usytuowane na trzecim piętrze zadbanej dziesięciopiętrowej kamienicy z windą. Idealne zarówno dla rodzin, osób poszukujących komfortu i zieleni w mieście, jak i dla inwestorów szukających nieruchomości z potencjałem wzrostu wartości w nadchodzących latach.

SZCZEGÓŁY NIERUCHOMOŚCI:

Mieszkanie o powierzchni 63,85 m² składa się z:

- przestronnego salonu z dostępem do wbudowanej loggii (strona zachodnia) – 16,00 m²,
- oddzielnej kuchni z oknem (strona wschodnia) – 6,58 m²,
- sypialni 1 (zachód) – 10,55 m²,
- sypialni 2 (wschód) – 9,03 m²,
- łazienki z prysznicem – 3,08 m²,
- osobnego WC – 0,96 m²,
- przedpokoju – 10,85 m²,
- funkcjonalnego korytarza – 5,88 m²,
- piwnicy.

Układ dwustronny (wschód-zachód) zapewnia doskonałe doświetlenie o każdej porze dnia, wentylację i komfort mieszkania. Słoneczna loggia od strony zachodniej, z widokiem na zielony skwer, stanowi idealne miejsce do relaksu i popołudniowej kawy. Mieszkanie przeszło generalny remont kilka lat temu - wymienione instalacje w kuchni, łazience i WC. Salon wykończony sufitami podwieszanymi z oświetleniem. Mieszkanie sprzedawane w pełni umeblowane i wyposażone – w tym telewizor, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik oraz meble kuchenne i salonowe. Idealne do natychmiastowego zamieszkania lub jako gotowa inwestycja pod wynajem.

Czynsz administracyjny: 960 PLN/miesiąc
Forma własności: spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
Brak księgi wieczystej - zakup za gotówkę jedynie

BUDYNEK I OKOLICE:
Dobrze utrzymany blok z lat 80., po remoncie elewacji, balkonów i klatek schodowych, z nowymi windami. Mieszkańcy mają dostęp do wózkowni i rowerowni na parterze. Przed budynkiem zielony dziedziniec z placem zabaw, a tuż obok rozległe tereny spacerowe kampusu SGGW.

LOKALIZACJA – ul. Związku Walki Młodych, Ursynów:
Komfort życia w mieście 15-minutowym: wszystko, czego potrzebujesz, w zasięgu kilku minut spaceru:

- Metro Stokłosya – 2 minuty pieszo (15 minut do centrum),
- Kampus SGGW – 8 minut pieszo,
- Park Jana Pawła II, Kopa Cwila – w zasięgu krótkiego spaceru,
- Las Kabacki – 10 minut samochodem lub rowerem.

INFRASTRUKTURA:
Wszystko, czego potrzebujesz, w zasięgu kilku minut spaceru:

- Galeria Centrum KEN – supermarket Leclerc, siłownia, sklepy RTV/AGD, apteki, restauracje,
- Sklepy: Aldi, Biedronka, Auchan, Action, Rossmann, Hebe,
- Liczne punkty usługowe (apteki, salony kosmetyczne, pralnie, spa),
- Szkoły i przedszkola w osiedlu – bez konieczności przekraczania ruchliwych ulic,
- Nowoczesne place zabaw i siłownie outdoorowe tuż obok bloku.

KOMUNIKACJA:
- Metro – 2 minuty spaceru do stacji Stokłosya (15 minut do centrum),
- Autobusy na al. KEN i ul. Jastrzębowskiego,
- Trasa S2 / obwodnica Warszawy – 7 minut samochodem,
- Doskonałe połączenia rowerowe – ścieżki w kierunku Mokotowa, Kabat i centrum.

PARKING:
- Bezproblemowe parkowanie – liczne darmowe miejsca na ulicy i wokół budynku,
- Dla zainteresowanych – możliwość wynajęcia miejsca parkingowego na zamkniętym parkingu spółdzielczym.

ZIELEŃ I ATMOSFERA:

Przestrzeń loggii z widokiem na spokojny, zielony skwer – widok na zieleń gwarantuje ciszę, prywatność i przyjemną atmosferę do mieszkania i pracy. Otaczające tereny spacerowe, place zabaw, kampus SGGW – idealne miejsce do biegania, rekreacji lub spacerów z psem.

STAN GRUNTU – WAŻNE INFORMACJE:

Obecnie grunt pod budynkiem nie jest jeszcze uregulowany, dlatego mieszkanie nie posiada księgi wieczystej. Spółdzielnia mieszkaniowa prowadzi postępowanie regulacyjne, a zgodnie z planem grunt ma zostać uregulowany do końca 2026 roku. Po zakończeniu tego procesu właściciel będzie mógł założyć księgę wieczystą, co natychmiast podniesie wartość nieruchomości o kilka procent. To świetna okazja inwestycyjna – zakup mieszkania z potencjałem wzrostu wartości w ciągu najbliższych dwóch lat.

DLACZEGO TO DOSKONAŁA INWESTYCJA?

Wzrost wartości: uregulowanie stanu gruntowego umożliwi założenie księgi wieczystej i ewentualną sprzedaż z zyskiem lub refinansowanie zakupu kredytem.

Lokalizacja przy metrze: 2 minuty pieszo do stacji Stokłosya zapewnią szybki dostęp do centrum (15 minut), uczelni, biurowców i całego miasta – łatwość wynajmu, zarówno długoterminowego, jak i dla studentów.

Rozbudowana infrastruktura i bliskość terenów zielonych (SGGW, Park Jana Pawła II, Kopa Cwila) sprawiają, że ta nieruchomość jest atrakcyjna dla rodzin, młodych profesjonalistów i studentów.

Stabilny rynek Ursynowa – jeden z najbezpieczniejszych i najlepiej rozwiniętych dzielnic Warszawy, z wysokim popytem na wynajem.

Zapraszamy do kontaktu – to doskonała okazja dla osób z gotówką poszukujących bezpiecznej inwestycji w jednym z najbardziej stabilnych dzielnic Warszawy. Świetne zarówno dla potrzeb własnych, jak i pod wynajem.



Ekskluzywna oferta, szczegóły: OPEN ESTATE, Warszawa - Mokotów, ul. Potoki 2, Michał Szepsel tel. 537-249-575.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Specyfikacja:
Powierzchnia: 63,75 m²
Liczba pokoi: 3
Liczba łazienek: 1
Piętro: 3
Rok budowy: 1984
Czynsz miesięczny: 960,0 PLN

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: oddzielna
Ekskluzywna Oferta: Tak

Sprzedawca: Michał Szepsel

Kontakt: 537-249-575

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dwustronne-200-metrow-od-metra-stoklosy-ID4vnVE