Na sprzedaż nieruchomość o łącznej powierzchni 1,2 ha, zlokalizowana w miejscowości Tworzyjanów, gmina Marcinowice, bezpośrednio przy drodze krajowej nr 35. Nieruchomość składa się z dwóch przyległych działek i znajduje się jedynie 20 minut od Bielan Wrocławskich i węzła autostrady A4. Obszar objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczonym jako 2.P/U - produkcja i usługi komercyjne. Dozwolone przeznaczenia obejmują również magazyny, składy, obiekty infrastruktury technicznej oraz zagospodarowaną zieleń. Działka jest idealna pod inwestycje logistyczne, halę magazynową, zakład produkcyjny, bazę transportową lub usługi komercyjne. Prąd i woda są dostępne bezpośrednio na granicy nieruchomości, dodatkowo w pobliżu znajduje się stacja transformatorowa. Najważniejsze parametry planistyczne: maksymalna wysokość zabudowy - do 15 m, dowolna geometria dachu, maksymalna powierzchnia zabudowy - 50%, biologicznie czynna powierzchnia - min. 20%, nieprzekraczalne fronty zabudowy - 12 m od drogi zbiorczej (1KDZ), 10 m od drogi dojazdowej (3KDD), obsługa komunikacji możliwa z obu wskazanych dróg publicznych. Teren jest płaski, obecnie użytkowany rolniczo - brak zabudowań pozwala na natychmiastowe rozpoczęcie procesu inwestycyjnego. Regularny kształt działki sprzyja zagospodarowaniu przestrzeni pod budowę hal, obiektów przemysłowych lub usługowych. To doskonała lokalizacja dla inwestorów poszukujących dobrze skomunikowanej działki przeznaczonej pod przemysł i usługi w bliskiej odległości od Wrocławia, bez uciążliwych sąsiadów i z szybkim dostępem do głównych szlaków tranzytowych regionu.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 12000,0 m²

Sprzedający: Paweł Strefa Rozwoju Nieruchomości

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/tworzyjanow-dzialka-p-u-1-2-ha-przy-dk35-media-ID4vZJf