Lokalizacja:
Skowarcz to miasteczko położone w gminie Pszczółki, przy drodze krajowej E91, zapewniającej sprawną komunikację. Dodatkowo, przez Skowarcz przebiega linia kolejowa, co zapewnia dodatkowe opcje transportu. Skowarcz dysponuje pełną infrastrukturą handlowo-usługową, w tym sklepami oraz szkołą podstawową. Działka znajduje się w cichej okolicy, otoczona domami jednorodzinnymi, z dobrym dostępem do infrastruktury komunikacyjnej, co czyni ją atrakcyjnym miejscem do zabudowy mieszkaniowej.

Opis działki:
Działka o numerze ewidencyjnym 237/12, położona na obszarze Skowarcza (dzielnica 0006), gmina Pszczółki, powiat Gdańsk, jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego MPZP, uchwalonym Uchwałą nr II/25/2006 z dnia 26 kwietnia 2007 r. Działka ma powierzchnię 728 m² i posiada dostęp do mediów: energia elektryczna i gaz przy drodze obok działki, woda i kanalizacja są w trakcie wdrażania przez gminę. Obszar, na którym znajduje się działka, jest położony na zachód od drogi krajowej E9. To tereny położone wyżej od wschodniej strony E91, co eliminuje ryzyko występowania terenów podmokłych. Szerokość przodu działki wynosi 25 m, długość 29 m. Działka jest pięknie usytuowana na wzgórzu z umiarkowanym nachyleniem w kierunku wschodnim, z wejściem od południa. To idealne miejsce na budowę domu z wejściem od południa i garażem w piwnicy. Na działce rosną piękne duże brzozy, które można wkomponować w ogród przed domem.

W odniesieniu do działki numer 237/12, położonej w obszarze oznaczonym jako 12.MN,U w MPZP (Uchwała nr II/25/06), obowiązują następujące warunki zabudowy:
_
Użytkowanie terenu:
• MN,U - tereny pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową.
_
Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
• Wysokość budynków: maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne, w tym ostatnia w formie poddasza, do 9 m od poziomu terenu do kalenicy, parter maksymalnie 0,6 m nad poziomem terenu.
• Powierzchnia zabudowy: maksymalnie 20% powierzchni działki, zarys głównego budynku: prostokąt do 10 × 18 m (bez werand, zadaszeń itp.).
• Dachy: dwuspadowe, kąty nachylenia:
- 40°-45° - bez więźby kolankowej lub z więźbą kolankową do 0,6 m,
- 22°-25° - z więźbą kolankową 1,2-1,8 m.
• Obszar biologicznie czynny: min. 30% powierzchni działki.
• Budynki towarzyszące (garaże, budynki gospodarcze): wolnostojące lub połączone z głównym budynkiem, maksymalna wysokość: 6 m, konieczne jest zachowanie spójnych form, kolorów i materiałów na całej nieruchomości.
• Architektura mała: dopuszczalna, zakaz umieszczania reklam innych niż znak firmy działającej na terenie (maks. 1,0 × 0,5 m).
• Ogrodzenia:
maksymalna wysokość 1,5 m wzdłuż dróg,
zalecane: drewniane, siatka stalowa z żywopłotami,
zakaz prefabrykowanych, pełnych ogrodzeń.
• Linie zabudowy: przestrzeganie obowiązujących linii zgodnie z rysunkiem planu.
_
Warunki ochrony środowiska i krajobrazu:
• Odprowadzanie wód opadowych w granicach działki.
• Zakaz przekraczania uciążliwości działalności gospodarczej poza działkę.
• Cenne drzewostany: podlegają ochronie.
_
Reguły podziału nieruchomości:
• Minimalna powierzchnia działki budowlanej: 700 m².
• Dozwolone: scalanie działek, zmiany granic dla infrastruktury technicznej.
_
Infrastruktura:
• Woda: z sieci miejskiej lub studni.
• Kanalizacja sanitarna: do sieci kanalizacyjnej; dopuszczalne zbiorniki tymczasowe nieodprowadzone.
• Wody opadowe: na działce, oczyszczanie z utwardzonych powierzchni.
• Ogrzewanie: indywidualne lub zbiorcze - źródła niskoemisyjne.
• Energia: z sieci.
• Odpady: w szczelnych pojemnikach, zbiórka przez uprawnione jednostki.

MEDIA:
- Prąd (w drodze przy działce)
- Gaz (w drodze przy działce)
- Woda (w trakcie realizacji przez gminę)
- Kanalizacja (w trakcie realizacji przez gminę)

KOSZTY:
- Podatek od nieruchomości wynosi 39 zł.

DODATKOWE INFORMACJE:
- Status działki w rejestrze gruntów: PS – Pastwiska trwałe.
- Uchwała o MPZP nr II/25/2006 z dnia 26 kwietnia 2007 r.
- Działka idealna pod projekt domu z wejściem od południa i garażem w piwnicy.
- Szerokość (front działki) 25 m, długość 29 m.


ZAPRASZAMY NA PREZENTACJĘ!

Specyfikacja:
Powierzchnia: 728,0 m²

Dodatkowe cechy:
Brak prowizji: Prawda

Sprzedający: Bartłomiej Wysocki

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-na-wzgorzu-z-mpzp-i-mediami-ID4vjyB