Przedmiotem sprzedaży są niezabudowane działki nieruchomości zlokalizowane w Lędzinach, województwo opolskie, powiat opolski, gmina Chrząstowice, jednostka ewidencyjna 160901_2, Lędziny, obręb 0087, Lędziny, arkusz mapy 2 przy ul. Wielokowej, oznaczone numerami działek 267 o powierzchni 0,5710 ha oraz 264 o powierzchni 0,6301 ha. Łączna powierzchnia 1,2011 ha. Nieruchomość przeznaczona do sprzedaży znajduje się w obrębie arkusza geodezyjnego, arkusz mapy 2. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się dobrze uformowany i rozwijający się jednorodzinny rozwój zabudowy mieszkaniowej. Działka jest niezabudowana i nieogrodzona, o kształcie przypominającym trapez, posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej - ul. Wierzkowej z nawierzchnią żwirową, oraz dostęp do istniejących sieci użyteczności publicznej (energetycznej, gazowej, wodociągowej i kanalizacyjnej). Warunki dostępu są dobre. Teren jest lekko nachylony. Nieruchomość objęta jest planem zagospodarowania przestrzennego. 028. dotyczącego uchwalenia lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego dla wsi Lędziny Uchwała LIV.419.2023 z dnia 21 czerwca 2023 roku. Publikacja: Dziennik Urzędowy Województwa Opolskiego z dnia 27 czerwca 2023 r., poz. 2035. Data wejścia w życie: 12 lipca 2023 r. Realizacja inwestycji - na rozpatrywanej nieruchomości - zgodnie z zapisami planu zagospodarowania przestrzennego.
W zakresie terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, oznaczonych na rysunku planu symbolem 2MN, ustala się:
1) przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym lub bliźniaczym;
2) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu, 2MN:
- minimalna/maksymalna intensywność zabudowy – 0,1/0,4,
- maksymalny % powierzchni zabudowy – 20,
- minimalny % powierzchni biologicznie czynnej – 60;
3) minimalna powierzchnia nowo wytyczonych działek budowlanych:
- 1000 m² – dla 1 domu mieszkalnego w układzie wolnostojącym,
- 700 m² – dla 1 domu mieszkalnego w układzie bliźniaczym;
4) zasady zagospodarowania: a) budynki mieszkalne:
- wysokość budynków – do 9 m,
- wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej - od 3,0 m do 4,5 m,
- szerokość elewacji frontowej - od 10 m w przypadku elewacji szczytowych i 8 m dla elewacji dwuspadowych, do 20 m w obszarach 2MN,
- dachy wysokie, dwuspadowe i wielospadowe, z symetrycznym ułożeniem głównych połaci dachowych,
b) garaże, budynki gospodarcze i użytkowe:
- wysokość budynków – do 6 m,
- wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej – do 3 m,
- dachy wysokie lub płaskie,
c) wysokość pozostałych budynków do 3 m.
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i dzielenia nieruchomości: minimalna szerokość frontu działek:
- budynki wolnostojące – 20 m,
- budynki bliźniacze – 15 m. Zadzwoń i umów się na bezpłatną prezentację nieruchomości. Serdecznie zapraszamy do współpracy! Jesteśmy laureatem nagrody OTODOM LEADER NIERUCHOMOŚCI 2022 w konkursie na najlepszą agencję nieruchomości w województwie opolskim. ZAMIEŃ NASZE DOŚWIADCZENIE NA SWÓJ SUKCES.
Uwaga prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości przekazanego przez właściciela mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą ulegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do negocjacji zgodnie z art. 71 kodeksu cywilnego i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych KC. Oferta została wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Specyfikacja:
Powierzchnia: 12011,0 m²

Sprzedający: Patrycja Ciura

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/na-sprzedaz-dzialka-opole-ledziny-mpzp-32-lokale-m-ID4p5iD#map