Działka przy brzegu Jeziora Modrze, w sercu natury.

Na sprzedaż unikalna nieruchomość gruntowa o powierzchni 1,8 ha, zlokalizowana we wsi Lubochnia (gmina Gniezno), w bezpośrednim sąsiedztwie Jeziora Modrze i zaledwie 200 metrów od Jeziora Wierzbiczańskie. Teren objęty jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - przeznaczony pod domki letniskowe lub jednorodzinne - oferując rzadką okazję połączenia prywatności, bliskości natury i potencjału inwestycyjnego.

Charakter działki:
To miejsce z charakterem - porośnięte lasem mieszanym, o szerokości frontu około 65 metrów, z naturalną linią lasu opadającą ku wodzie. Plan miejscowy przewiduje:

• 
  
• budowę domków letniskowych (całorocznych lub sezonowych) z możliwością postawienia domu, schroniska, garażu,
  
• możliwość funkcji mieszkalnej jednorodzinnej oraz drobnej działalności usługowej (np. sezonowa gastronomia),
  
• maksymalną powierzchnię zabudowy: 30%, wysokość: parter + poddasze, dachy skośne (20°-45°),
  
• odległość od linii zabudowy: co najmniej 5 m od granicy działki frontowej.
  

Działka jest niezabudowana - dostępne media (prąd, woda, gaz) około 200 m od działki.

Lokalizacja i otoczenie:
Lubochnia to niewielka wieś położona w malowniczym krajobrazie pól i lasów, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie zaledwie 10 km od Gniezna i Trzemeszna. Ten obszar wyróżnia się wyjątkowymi walorami naturalnymi i krajobrazowymi - idealny dla osób poszukujących spokoju, przestrzeni i kontaktu z naturą.

Dwa brzegi - dwa światy:
Jezioro Modrze - dzikie, intymne, z bezpośrednim dostępem z działki.
Jezioro Wierzbiczańskie - większe, czyste (klasa II), z plażami Bielnik i Kujawki, punktami widokowymi, wypożyczalnią sprzętu wodnego i dostępem do niebieskiego szlaku rowerowego. Obszar słynie także z doskonałych warunków do wędkowania.

Istnieje możliwość zakupu sąsiedniej działki.

Ta nieruchomość oferuje więcej niż tylko adres. To przestrzeń do realizacji własnego pomysłu - prywatna enklawa, dom gościnny, letnisko w lesie, miejsce do życia w harmonii z naturą.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 18000,0 m²

Sprzedający: Anna Sytek

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-z-lasem-przy-linii-brzegowej-jeziora-ID4vNRl