Przedstawiam ofertę atrakcyjnej, dobrze ukształtowanej działki budowlanej położonej w malowniczym i spokojnym miasteczku Puchaczów, przy ul. Bogdanowicza. To miejsce oferuje nie tylko znakomite warunki do budowy wymarzonego domu, ale również doskonałą lokalizację w pierwszej linii zabudowy z widokiem na kanał Wieprz-Krzna. Nieruchomość posiada imponującą powierzchnię 3650 m², dając ogromne możliwości zagospodarowania i planowania według własnych potrzeb. Położona jest w spokojnej okolicy domów jednorodzinnych, zapewniając prywatność i dostęp do pięknych widoków. Z tyłu działki przepływa malowniczy kanał Wieprz-Krzna, który dodaje uroku temu miejscu i tworzy unikalny mikroklimat. W sąsiedztwie znajduje się las, idealne miejsce na spacery, bieganie czy obcowanie z naturą. W pobliżu nieruchomości dostępne są sklepy, szkoła podstawowa, stacja benzynowa, punkty usługowe, a także klub sportowy, kościół i przystanek autobusowy. Działka oddalona jest o mniej niż 8 km od miasta Leczna, a do Lublina można dojechać w mniej niż 35 minut. Dostępne media na działce: - woda (na działce) - prąd (w ulicy) - gaz (w ulicy) - kanalizacja (miejska). Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego przewiduje zabudowę rolną (PU 46RM) z możliwością realizacji dodatkowych budynków mieszkalnych na działkach siedliskowych (bez gwarancji spełnienia norm planistycznych dla terenów zabudowy mieszkaniowej). Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: - minimalna powierzchnia działki siedliskowej wynosi 1500 m² (-15%), pod warunkiem zachowania ważności podziałów działek dokonanych na podstawie wcześniej obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego gminy, nawet jeśli nie spełniają kryteriów podziału określonych w tym planie, - realizacja nowych budynków możliwa jest na obszarze wyznaczonym na rysunku planu linią zabudowy nieprzekraczalną, - minimalna szerokość frontu działki wynosi 18 m, - powierzchnia zabudowy to do 40% powierzchni działki, - minimalny procent biologicznie czynnej powierzchni na działce to 30%, - poziom parteru nie może być usytuowany wyżej niż 1,0 m od poziomu terenu przy wejściu, - maksymalna wysokość budynku liczona od poziomu terenu przy najniższym wejściu do najwyższej powierzchni dachu to 12 m, - formą zabudowy jest wolnostojąca z wysokością do III pięter, przy czym III piętro może być realizowane tylko jako użytkowe poddasze w stromym dachu, pokrycia budynków o dachach symetrycznych po głównym korpusie budynków (nie dotyczy budynków tymczasowych), - maksymalny kąt nachylenia dachu to 45 stopni. - konieczne jest zapewnienie odpowiedniej liczby miejsc parkingowych w zależności od wielkości programu użytkowego (1 miejsce parkingowe / dla 1 mieszkania lub 20 m² powierzchni usługowej) oraz miejsca manewrowego dla przewidywanego transportu samochodowego na własnej posesji, - powyższe zasady obowiązują również przy adaptacji, modernizacji i przebudowie istniejących budynków mieszkalnych i gospodarczych, jak również przy projektowaniu obiektów usługowych. Na wyznaczonych terenach dozwolone jest: - przejście przez obszar sieci i infrastruktury technicznej niezbędnej do obsługi terenu (kanalizacja deszczowa, prąd itp.), - inwestowanie w istniejące działki siedliskowe z brakującymi elementami zabudowy (garaże, budynki gospodarcze), - wymiana, rozbudowa, przebudowa i zmiana przeznaczenia istniejących budynków, pod warunkiem utrzymania podstawowego przeznaczenia terenu, - realizacja obiektów i urządzeń związanych z prowadzeniem gospodarstw ogrodniczych (itp. szklarni, urządzeń technicznych, magazynów), - adaptacja budynków mieszkalnych opuszczonych przez rolników na cele rekreacyjne (domki letniskowe). - indywidualne ujęcia wodne - lokalizacja na działkach gospodarczych usług dla mieszkańców z uciążliwościami w granicach nieruchomości, przy czym przez usługi rozumiemy usługi nieuciążliwe (niezaliczone do inwestycji mogących znacząco wpływać na środowisko i nieuciążliwe w relacjach sąsiedzkich), a korzystanie z nowej funkcji usługowej na drodze krajowej Ns 82 – nie jest dozwolone. - przekształcenie gospodarstw rolnych w zabudowę wypoczynkową. W wyznaczonym obszarze wyklucza się: - lokalizację na terenie zabudowy rolniczej ferm hodowlanych, które mogą pogorszyć stan środowiska, - lokalizację funkcji kolidujących z podstawowym przeznaczeniem terenu i powodujących uciążliwości wykraczające poza granice działki, na którą posiada tytuł prawny inwestor. Uwzględnia się okresowe pogarszanie się przydatności terenu do rozwoju funkcji rekreacyjnych spowodowane negatywnymi skutkami działalności górniczej, co dotyczy także obrzeży terenów kopalnianych i pośrednio doliny rzeki Swniki. W przypadku zapotrzebowania na usługi rekreacyjne na tych terenach, zakłada się możliwość uzupełnienia wsi o funkcje turystyki wypoczynkowej i ogólnej. Wszelkie działania podejmowane na wyznaczonych obszarach RM muszą być zgodne z przepisami obowiązującymi w strefach polityki przestrzennej zawartych w rozdziale 4 tej uchwały, w miejscu ich realizacji. Z serdecznym zaproszeniem zachęcam do kontaktu telefonicznego i zaprezentowania oferowanej działki. Zachęcam także do zapoznania się z innymi nieruchomościami dostępnymi na stronie Biura: Opiekun oferty: Dominik Halas Telefon: 504 630 370 E-mail: Biuro Nieruchomości Alternatywnej ul. Czeremchowa 5 20-807 Lublin

Specyfikacja:
Powierzchnia: 3650,0 m²

Sprzedający: Dominik Halas

Data źródła: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-w-puchaczow-gm-puchaczow-ul-bogdanowicz-ID4nJXU