Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego, bardzo zadbanej jednorodzinnej posesji w zabudowie bliźniaczej z 2003 roku, o łącznej powierzchni użytkowej 137,80 m2, powierzchni całkowitej 274,60 m2, z zadaszonym tarasem oraz wolnostojącym garażem, usytuowanej na starannie zagospodarowanej działce o powierzchni 629 m2 w kształcie prostokąta. Dom został wybudowany i wykończony z myślą o własnych potrzebach, z użyciem najwyższej jakości materiałów, z zagospodarowanym terenem zapewniającym komfort użytkowania. W okolicy znajdują się domy w zabudowie bliźniaczej oraz wolnostojące, w cichej i spokojnej okolicy. Dom położony jest na nowym osiedlu domów jednorodzinnych w Pobiedziskach. LOKALIZACJA - dom znajduje się w Pobiedziskach, jednej z najpiękniejszych gmin Wielkopolski – to miasto, które łączy urok przyrody z bliskością miasta. W okolicy dostępne są liczne ścieżki rowerowe, szlaki turystyczne i rezerwaty przyrody. To idealne miejsce do uprawiania sportów na świeżym powietrzu, wędkowania czy spacerów. - dom usytuowany jest przy utwardzonej drodze miejskiej, w osiedlu nowych domów jednorodzinnych i terenów zielonych - teren jest cichy i spokojny - odległość od centrum Poznania to około 25 minut samochodem lub pociągiem, bez korków - w pobliżu dostępna jest pełna infrastruktura miejska (sklepy, targi, usługi itp.) – wszystko pod ręką - gmina Pobiedziska słynie z pięknych lasów i czystych jezior - w bezpośredniej okolicy znajdują się rezerwaty przyrody i parki krajobrazowe, idealne do spędzania wolnego czasu, spacerów, joggingu i jazdy na rowerze - lokalizacja jest bardzo dobrze skomunikowana: łatwy i szybki dostęp pociągiem lub samochodem do Poznania i Swarzędza - tylko kilka minut pieszo od stacji kolejowej i autobusowej, centrum handlowego, szkoły, przedszkola, ośrodka zdrowia, kościoła itp. - dla miłośników jazdy konnej: stajnia znajduje się około 400 m od domu. To idealna propozycja dla tych, którzy chcą mieszkać w mieście, ale nie w jego ścisłym centrum. Miejsce z zielenią i jeziorami w zasięgu ręki! UNIKALNE ZALety: Bliskość natury: Dom usytuowany obok terenów zielonych, rezerwatów przyrody i jezior, zapewniających wyjątkowy spokój i możliwość relaksu w otoczeniu przyrody. Doskonała lokalizacja: Tylko 25 km od Poznania, co pozwala na łatwy dojazd do centrum miasta (samochodem lub pociągiem), a jednocześnie umożliwia życie z dala od miejskiego zgiełku. Dom przeszedł całkowity remont wewnątrz, przestronny rozkład pomieszczeń, nowa kabina prysznicowa z niskim brodzikiem, dodatkowe pomieszczenia w piwnicy, które można wykorzystać na osobne mieszkanie lub biura/warsztaty. ROZKŁAD POMIESZCZEŃ DOMU Parter: - przestronny salon z wyjściem na taras i zejściem do ogrodu - osobna kuchnia (możliwość połączenia z jadalnią) - jadalnia (możliwość wydzielenia osobnego pomieszczenia) - strefa wypoczynkowa przy kominku - korytarz - łazienka - przedsionek - klatka schodowa (na piętro i do piwnicy) I piętro: - sypialnia – ok. 16,50 m2 - sypialnia – ok. 14,00 m2 - sypialnia – ok. 11,00 m2 - przestronna łazienka z oknem, wanna i kabina prysznicowa – ok. 7,00 m2 - korytarz - klatka schodowa Piwnica – pomieszczenia z oknami: - pokój/biuro/sala fitness - pokój/biuro - kuchnia - łazienka - pralnia z kotłownią - pomieszczenie gospodarcze - korytarz - wyjście do ogrodu od frontu i od tyłu budynku Wolnostojący garaż Altana i betonowy grill Poziom piwnicy można także wykorzystać na cele mieszkalne lub biurowe, dzięki odpowiedniemu doświetleniu okiennemu. STANDARD WYKOŃCZENIA Parter: - salon, jadalnia, strefa relaksu: podłoga laminowa (płytki przy kominku), ściany tynkowane/gładkie, kominek, który stanowi dodatkowe źródło ciepła, sufit wykończony drewnem z dodatkowymi punktami oświetleniowymi - kuchnia: w pełni wyposażona – meble kuchenne, urządzenia AGD (lodówka z zamrażarką, zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna, okap/wyciąg), stół i krzesła kuchenne - łazienka: płytki na podłodze i ścianach, umywalka z szafką, wisząca szafka łazienkowa, WC - korytarz i przedsionek: ściany tynkowane/gładkie, płytki na podłodze - klatka schodowa: schody z poręczą wykończoną drewnem, dodatkowo oświetlone punktami świetlnymi przy stopniach Pierwsze piętro: - 3 sypialnie: podłoga laminowa w odcieniu drewna, ściany tynkowane/gładkie - łazienka na pierwszym piętrze z oknem: płytki na podłodze i ścianach, nowa kabina prysznicowa z niskim brodzikiem, narożna wanna, umywalka z szafką, lustro z oświetleniem, szafka łazienkowa, grzejnik, WC i bidet - korytarz: podłoga laminowa w odcieniu drewna, ściany tynkowane/gładkie Strych: - ocieplony wełną, wyłożony podłogą drewnianą Piwnica – pomieszczenia - idealne na cele biurowe i biznesowe - osobne wejście - dodatkowe wyjście do ogrodu - 2 pomieszczenia – podłoga laminowa - pozostałe pomieszczenia wyłożone płytkami ZALETY NIERUCHOMOŚCI - ogród od południa - trzy wejścia do domu - zewnętrzne rolety na wszystkich oknach, elektryczne – balkon - okna drewniane, plastykowe balkonowe – przesuwne - salon posiada kominek jako alternatywne źródło ciepła - wolnostojący garaż – jedno miejsce - wysokie drzewa przy granicach działki zapewniające komfort przebywania na świeżym powietrzu - drewniana altana z grillem z cegły - niezbędne media podłączone do domu: prąd, wodociąg, gaz, kanalizacja oraz światłowód DANE TECHNICZNE - całkowita powierzchnia domu: 274,60 m2 - powierzchnia użytkowa: 137,80 m2 - powierzchnia piwnicy: 68 m2 - strych - powierzchnia działki: 629 m2 - budynek wybudowany w technologi tradycyjnej z cegły pełnej, z pustakiem ceramicznym, styropianem 15 cm, kominem z pełnej cegły ceramicznej - ocieplenie dachu wełną - ogrzewanie – gazowy piec kondensacyjny - ogrodzenie – cała działka jest ogrodzona ze wszystkich stron Z przyjemnością zapraszam do kontaktu i prezentacji oferty! Po szczegóły zapraszam do kontaktu. Opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Pośrednik w obrocie nieruchomościami, nr licencji 19502 Joanna Gorska Tel. 600 630 393