OFERTA NA SPRZEDAŻ: WROCŁAW - UL. REJONOWA - DOSKONAŁA LOKALIZACJA!!! WYJĄTKOWY, CZTEROPIĘTROWY DOM JEDNORODZINNY Z BASENEM I ZAGOSPODARZONYM OGRODEM!!! STRUKTURA budynku POSIADA DUŻY potencjał - MOŻLIWOŚĆ WYKORZYSTANIA - nie tylko do celów mieszkalnych. Nieruchomość jest przystosowana do działalności gospodarczej w branży hotelarskiej - pokoje pod wynajem - pensjonat!!! Ale to również idealne miejsce na obiekty typu gabinety lekarskie czy kancelarie prawne... Powierzchnia całkowita budynku: 400 m2 Działka: 0,0487 ha Cena: 3.500.000,00 PLN (do negocjacji!!!) LOKALIZACJA I OTOCZENIE WROCŁAW, UL. REJONOWA, Wrocław - główny ośrodek gospodarczy, uniwersytecki, społeczny i kulturalny Dolnego Śląska. Nieruchomość znajduje się w spokojnej okolicy domów jednorodzinnych pomiędzy dzielnicami Muchobór Wielki i Muchobór Mały, w przytulnym osiedlu willi sąsiadującym z lasem: Lasek Oporowski oraz ogrodami działkowymi. To wyjątkowe, ciche i zielone miejsce do zamieszkania we Wrocławiu. Osiedle graniczy z pięknymi terenami nad brzegami rzeki Ślęzy, z licznymi ścieżkami pieszo-rowerowymi sprzyjającymi aktywnemu wypoczynkowi, takimi jak wały Ślęzy i Muchobora oraz wygodnie wybudowanym mostem pieszo-rowerowym łączącym Muchobór Mały z Muchoborem Wielkim. Oprócz rekreacyjnych walorów okolicy, lokalizacja zapewnia również szybki dostęp do wszelkiego rodzaju usług, które są dostępne w obszarze. Zaledwie 1 km w linii prostej znajduje się duże centrum handlowe WROCLAW FASHION OUTLET wraz z sąsiednim Parkiem Millennium, TARASY GRABISZYŃSKIE z pięknym Parkiem Grabiszyńskim - oddalone o około 2 km. Oferta usługowa jest uzupełniona przez wiele mniejszych punktów w najbliższej okolicy. W pobliżu znajdują się również placówki edukacyjne i medyczne. To doskonałe miejsce do zamieszkania, oferujące dostęp do wszelkich udogodnień dużego miasta i terenów rekreacyjnych zieleni. TRANSPORT I KOMUNIKACJA Nieruchomość położona jest w pobliżu głównego węzła komunikacyjnego FAT z szybkim i wygodnym dojazdem do centrów handlowych Factory, Magnolia, Borek czy Bielany. Lokalizacja nieruchomości umożliwia szybki przemieszczanie się do każdej części miasta – dzięki bliskości obwodnicy Wrocławia. Odległość do zjazdu na AEROPORT to jedynie 4 km, a lotnisko jest oddalone o około 7 km. Zjazd południowy Wrocławia łączący AOW z autostradą A4 jest w odległości około 11 km. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się zaledwie 450 m od prezentowanej nieruchomości, a dworzec kolejowy Wrocław Zachodni około 1,3 km. Centrum miasta oddalone jest o około 6 km. OPIS NIERUCHOMOŚCI DZIAŁKA - powierzchnia 0,0487 ha o kształcie zbliżonym do prostokąta. Działka jest ogrodzona. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego znajduje się w obszarach zabudowy mieszkaniowej. Użytkowanie działki według rejestru gruntów i budynków: B. BUDYNEK - wyróżnia się ciekawym rozwiązaniem architektonicznym, którego bryła tworzy unikalną, piętrową, częściowo użytkową część (półpiętra) połączoną schodami. Budynek mieszkalny powstał w ostatniej dekadzie XX wieku. Proces budowy oraz formalne odbiory zakończono w 2000 roku. W 2013 roku budynek powiększono o basen kryty na podstawie indywidualnego projektu opracowanego przez architekta prof. Mariana Barskiego. Trzypiętrowy obiekt wykonano z starannie wyselekcjonowanych materiałów. Instalacje wodno-kanalizacyjne wykonane z miedzi. Budynek ocieplony wełną mineralną. Wykończenie: drewno dębowe - schody i parkiet, oraz panele sosnowe. Na poziomie parteru znajduje się garaż oraz wyznaczona część z sypialniami, kuchnią i łazienką, natomiast od południowej strony nieruchomości znajduje się ogród. Powierzchnia mieszkalna znajduje się na tzw. wysokim parterze na poziomie 1,40 m nad ziemią, obejmuje kuchnię, jadalnię i salon z dostępem do tarasu i basenu. W domu znajduje się również wyznaczona sypialnia, łazienka i WC na poziomie -1,40 m z dostępem do tarasu zaprojektowanego poniżej poziomu terenu, tak aby różnica wysokości między salonem a gruntem była jak najmniejsza. Sypialnie zaprojektowano na poziomach +1,40 m i +2,80 m. Dodatkowo, w budynku znajduje się druga łazienka blisko sypialni. Ze względu na konstrukcję dachu dachowego, zaprojektowano pomieszczenia pomocnicze takie jak poddasza, spiżarnie i pralnie. Na poziomie -2,40 m znajduje się kotłownia. Dach kopertowy, pokryty dachówką ceramiczną, wybudowany w tradycyjnej technologii, ocieplony i estetycznie wykończony. Główne wejście do budynku znajduje się od ul. Rejonowej, z dodatkowym wyjściem na taras w odizolowanej części działki przeznaczonej na rekreację, z zagospodarowaną zielenią: trawnik i liczne już posadzone rośliny - drzewa i krzewy ozdobne. Standard wykończenia: PODŁOGI; panele (w pokojach), płytki (w jadalni, części kuchennej i łazienkach); ŚCIANY: pokryte tynkiem i pomalowane, w łazienkach, wc i kuchni na ścianach - płytki. OKNO: drewniane - orzechowe; DRZWI: wejściowe i wewnętrzne - drewniane - dębowe; OKIENKA: plastikowe. STRUKTURA BUDYNKU: PIWNICA: korytarz; kuchnia; łazienka; pokój; pokój. PARTER: ganek; kuchnia z jadalnią (kuchenka elektryczna, zmywarka, lodówka); salon z pięknym piecem kaflowym; sauna; basen o głębokości 135 cm z dyszami masującymi; patio (piec do ogrzewania budynku i basenu); część rekreacyjna. PÓŁPIĘTRO: pokój; pokój; łazienka. I PIĘTRO: salon z sypialnią (szafy wnękowe) z bezpośrednim dostępem do aneksu kuchennego i łazienki na poddaszu. PODDASZE: pokój. INFRASTRUKTURA TECHNICZNA: Nieruchomość wyposażona we wszystkie niezbędne instalacje: - sieć elektryczną, - sieć wodociągową, - kanalizację sanitarną. INSTALACJE: - ogrzewanie i ciepła woda gazowym kotłem dwufunkcyjnym. OGROD: Ogród wyposażony w: - automatyczny system nawadniania, - oświetlenie, - grill granitowy, - fontannę, - altanę, - strefę relaksu. STAN TECHNICZNY: Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym, wymaga jedynie drobnych inwestycji odświeżających wnętrza. Podłogi w pokojach wykończone są parkietem drewnianym. Schody prowadzące na poszczególne kondygnacje oraz drzwi do pokoi wykonane są z drewna. W łazienkach i toaletach na ścianach położone są płytki. KONTAKT: Tel: 530 811 211 Zapraszamy do biura, aby omówić szczegóły oferty oraz umówić termin prezentacji dostosowany do Państwa potrzeb. Ułatwiamy uzyskanie kredytu na zakup nieruchomości. Uwagi prawne: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podanego przez właściciela mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą ulec aktualizacji. Oferta nieruchomości stanowi zaproszenie do negocjacji zgodnie z art. 71 kodeksu cywilnego i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych kodeksu cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 400,0 m²
Liczba sypialni: 7
Rok budowy: 2000

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Wielopoziomowe: Tak
Typ kuchni: oddzielna
Cena do negocjacji: Tak

Sprzedający: Bogusława Słaczka

Kontakt: 530 811 211

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/wroclaw-niepowtarzalny-dom-z-basenem-i-ogrodem-ID4s8w4#map