Alpha Nieruchomości z przyjemnością przedstawia na sprzedaż unikalną działkę znajdującą się w prestiżowej okolicy, w dolinie rzeki Utraty, w Komorowie, niedaleko Pruszkowa. Ta działka o powierzchni 1674 m² oferuje piękny widok na las, co czyni ją idealną dla osób poszukujących przestrzeni i spokoju, jednocześnie blisko centrum stolicy. To doskonałe miejsce na budowę wymarzonego domu jednorodzinnego lub eleganckiej, prestiżowej dwulokalowej willi (koncepty dostępne na zdjęciach). Stwórz własny raj otoczony zielenią, gdzie każdy dzień rozpoczyna się spokojnym porankiem w pięknym, naturalnym otoczeniu. Nie przegap tej wyjątkowej okazji! Uwaga: ta oferta dotyczy jednej z trzech dostępnych działek na sprzedaż!
Podstawowe informacje:
Cena: 1 milion złotych (ok. 598 zł/m²). Do negocjacji.
Identyfikator (geoportal): 142104_2.0004.316/2
Lokalizacja: Wieś Komorów, ul. Rozmarynu
Wymiary działki: 35 m x 48 m
Kształt: prostokąt
Media:
prąd - podłączenie w czerwcu 2025
gaz - 200 m od granicy działki
wodociąg / kanalizacja - 300 m od granicy działki
Uwaga: dynamicznie rozwijający się teren wskazuje, że przyłącza gazu, wody i kanalizacji mogą zostać doprowadzone do działki w ciągu 2-3 lat, co znacząco zwiększy jej wartość!
Opinia geotechniczna: Tak - proste warunki geologiczne, brak zastrzeżeń do budowy.
Dojazd do ulicy: Działka ma dostęp do ulicy, nabywca nabywa również udziały w drodze dojazdowej ul. Rozmarynu.
Status prawny: Uregulowany, wolny od obciążeń.
Uwaga: Dla porównania, ceny ofertowe niezabudowanych działek w okolicy (200 metrów dalej na ul. Pod Lasem) sięgają wartości o 20% wyższych za metr kwadratowy.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego: Zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (jednolokalowa, dwulokalowa - dwurodzinny), dopuszcza się budowę budynków użyteczności publicznej i garaży.
Wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych - 10 m, budynków użyteczności publicznej i garaży - 5 m.
Maksymalna intensywność zabudowy - 0,4; minimalna intensywność zabudowy - 0,1; maksymalna powierzchnia zabudowy - 20% powierzchni działki; minimalna biologicznie czynna powierzchnia - 60% powierzchni działki.
Uwaga: Przyjęty plan zagospodarowania jest dużą zaletą nieruchomości. Prace nad planami zagospodarowania często trwają wiele lat, w trakcie których uzyskanie pozwolenia na budowę jest zwykle niemożliwe.
Sąsiedztwo: Działka znajduje się w unikalnym miejscu wśród dużych lasów, w obszernej, rozwijającej się okolicy willowej z widokiem na rzekę Utratę. Na wschodniej stronie działki planowana jest ścieżka pieszo-rowerowa wzdłuż doliny rzeki, co jeszcze bardziej podnosi atrakcyjność nieruchomości. Po zachodniej stronie działki znajdują się ogródki działkowe (ROD), gwarantujące spokój i ciszę.
Uwaga: W sąsiedztwie dostępne są jeszcze dwie działki na sprzedaż o numerach ewidencyjnych 316/3 i 316/4. Są to ostatnie działki dostępne w tej okolicy!
Komorów: Komorów zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, sklepów, usług, szkół, przychodni oraz szybkiego dojazdu do Warszawy pociągiem WKD. Dojazd do Warszawy trwa około 25-30 minut. Komorów zachwyca majestatycznymi alejami obsadzonymi drzewami, takimi jak lipy, buki i kasztanowce – z których nawet jeden ma aż cztery rzędy! Te zielone ścieżki przypominają dawne monumentalne założenia rozległego, malowniczego majątku. Dodatkowo, kilka przedwojennych zabytkowych willi otoczonych pięknymi dużymi ogrodami stanowi prawdziwą ozdobę współczesnego Komorowa. Obecnie Komorów jest jednym z trzech najlepiej zachowanych ogrodowych miast w Polsce, które sąsiadują ze sobą. Jego wyjątkowe wartości urbanistyczne, zabytki architektury i bujna zieleń wpisane są do Wojewódzkiego Rejestru Zabytków, a osiedle Strzecha Polska wpisane jest do Rejestru Zabytków Historycznych. Komorów jest częścią chronionej grupy miast w historycznym obszarze WKD, obejmującej także Podkową Leśną i Milanówkiem, tworząc cenny system wyróżniający się nie tylko w regionie, ale i w całej Polsce. Nic dziwnego, że wielu znanych artystów, filmowców i osób życia publicznego w Polsce wybrało rezydencję w Komorowie, potwierdzając jego atrakcyjność i prestiżowy charakter.
Zapraszam do kontaktu! Andrzej Toczyński
Alpha Nieruchomości
Tel. [użyj formularza kontaktowego]

Specyfikacje:
Powierzchnia: 1674,0 m²
Dodatkowe cechy:
Cena do negocjacji: Tak
Sprzedawca: Andrzej Toczyński