Jeśli szukasz domu od razu do zamieszkania z szybkim dostępem do centrum Warszawy, ta oferta będzie dla Ciebie idealna! Z przyjemnością prezentujemy wolnostojący dom przy ul. Olgi Boznanskiej w Warszawie Woli (Ulrychów). Po kontakcie telefonicznym zapewnimy wirtualny spacer po nieruchomości! Dom ma 226 m2 powierzchni użytkowej. Funkcjonalny rozkład pomieszczeń na dwóch poziomach tworzy odpowiedni układ nawet dla dużej rodziny (+poddasze do dowolnej aranżacji). Parter o powierzchni 124,9 m2 zawiera: - wiatrołap 4,9 m2 - korytarz 6,2 m2 - gabinet 7,7 m2 - kuchnia 11,8 m2 - jadalnia 8,0 m2 - salon 25,8 m2 - klatka schodowa 3,1 m2 - spiżarnia 3,8 m2 - łazienka 5,0 m2 - pomieszczenie gospodarcze 9,0 m2 - pomieszczenie gospodarcze 7,7 m2 - garaż na dwa samochody 31,9 m2. Na piętro o powierzchni 81,1 m2 znajdują się: - klatka schodowa 3,3 m2 - korytarz 7,5 m2 - pokój 1. 15,9 m2 - pokój 2. 21,1 m2 - pokój 3. 20,7 m2 - pralnia 4,4 m2 - łazienka 8,2 m2. Poddasze o powierzchni 20 m2 to dodatkowa przestrzeń do przechowywania lub świetna okazja do urządzenia dodatkowej sypialni, gabinetu czy siłowni domowej. Wysokość pomieszczeń na parterze wynosi 2,73 m, na piętrze 2,60 m. Powierzchnia działki to 511 m2. Dom posiada ogród o powierzchni około 200 m2, który dodatkowo obejmuje schowek na śmieci oraz schowek na rowery. ASPEKTY TECHNICZNE I STANDARD WYKOŃCZENIA Nieruchomość została oddana do użytkowania w 2025 roku. Dom został wzniesiony na ostrym graniczącym z działką, co umożliwiło stworzenie regularnego ogrodu od strony zachodniej budynku. Budowa została wykonana z betonu komórkowego, a konstrukcja dachu to drewniana więźba pokryta blachą falistą. Ogrzewanie na podłodze zainstalowano w całym budynku (w tym w garażu), z wyłączeniem spiżarni. Źródłem ciepła jest pompa ciepła. Poddasze jest ocieplone watą mineralną. Okna PVC, stalowe drzwi wejściowe antywłamaniowe. Budynek wyposażony w system wentylacji, klimatyzację, alarm i monitoring. Media: - woda miejska, - kanalizacja miejska, - prąd, - Internet światłowodowy. Działka jest w pełni ogrodzona. Właściciele kierowali się chęcią stworzenia funkcjonalnej i eleganckiej przestrzeni, dlatego wnętrza utrzymane są w ponadczasowej, stonowanej kolorystyce, z przemyślanymi detalami i wygodnymi meblami. Dbałość o szczegóły i trwałość budynku widać od razu. Dom został wykończony wysokiej jakości materiałami kilka miesięcy temu i sprzedawany jest z pełnym umeblowaniem i wysokiej klasy sprzętem gospodarstwa domowego, co pozwala na szybkie zamieszkanie bez konieczności dużych nakładów finansowych. Przy zakupie warto uwzględnić dodatkowe nakłady inwestycyjne na brakujące elementy wykończenia domu: - położenie kostki brukowej przed budynkiem, - zakup i montaż rekuperatora, - zakup i instalację kamer monitorujących i/lub czujników alarmowych, - zakup i montaż domofonu, - zakup i instalację listew przypodłogowych oraz żyrandoli, - wykończenie podłogi w garażu (obecnie wylewka betonowa). LOKALIZACJA Wolnostojący dom jest częścią osiedla Ulrychów - najbliższa okolica to niska zabudowa jednorodzinna. Nieruchomość położona jest w Warszawie Woli, dzięki czemu mieszkańcy mają łatwy dostęp do rozwiniętej infrastruktury miasta. Podróż samochodem do centrum Warszawy trwa około 15 minut. Dom znajduje się w bliskiej odległości od punktów handlowo-usługowych oraz placówek opiekuńczo-edukacyjnych: - sklepy spożywcze: najbliższa ŻABKA (500 m, 7 min pieszo), większe zakupy w BIEDRONCE (1,1 km: 2 min samochodem, 7 min komunikacją miejską lub 15 min pieszo) lub w CARREFOUR (1,5 km: 4 min samochodem, 11 min komunikacją miejską, 20 min pieszo); - przedszkola: np. Przedszkole i Żłobek Norlandia House of Reggio (400 m, 5 min pieszo), inne w odległości 1,5-2 km - Nasz domek, Akacjowa Chatka, Przedszkole nr 319; - szkoły w odległości 1,4-2,5 km np. Szkoła Podstawowa nr 403, Szkoła Podstawowa nr 351 im. Bolesława Prusa, Szkoła Podstawowa nr 24 Zgromadzenia Społeczno-Wychowawczego. KOMUNIKACJA MIEJSKA Najbliższy przystanek autobusowy (Strakowa 01) znajduje się 2 min pieszo od domu. Stamtąd można wsiąść w linie autobusowe 129 lub 190 do stacji metra M2 (Metro Księcia Janusza). Z jej pomocą można dostać się bezpośrednio do centrum Warszawy. Alternatywnie, w kilka minut można pieszo dotrzeć do stacji metra Ulrychów (około 1,5 km). Dostęp do ścisłego centrum stolicy komunikacją miejską zajmuje maksymalnie 25 minut. STAN PRAWNY I OPŁATY Pełna własność działki zabudowanej z założoną Księgą Wieczystą. Średnie miesięczne koszty eksploatacji to: - prąd 500 PLN - woda 200 PLN - wywóz śmieci 91 PLN. Ta nieruchomość łączy piękne wnętrza, funkcjonalny rozkład pomieszczeń i doskonałą lokalizację. Brzmi ciekawie? Zadzwoń - w dowolny dzień tygodnia!

Specyfikacja:
Powierzchnia: 226,0 m²
Sypialnie: 6
Piętro: 1
Budowa: 2025
Miesięczna opłata: 0,01 PLN

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak

Sprzedający: Maryla Leszczak

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/jedyny-taki-dom-na-warszawskiej-woli-ID4xBzA