Oglądaj działki pod zabudowę w Polanczyku – inwestycja na unikalnej lokalizacji

Część nieruchomości – 2 hektary na dużą inwestycję

Istnieje możliwość zakupu całości nieruchomości o powierzchni prawie 2 ha, idealnej dla większego projektu inwestycyjnego.

Działka w Polanczyku, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oferuje szerokie możliwości inwestycyjne, szczególnie w kontekście rosnącej atrakcyjności regionu. Idealnym rozwiązaniem może być budowa kompleksu domków letniskowych lub pensjonatu, który dzięki dopuszczalnej wysokości do 12 metrów gwarantuje niezakłócony widok na Jezioro Solińskie. Lokalizacja w uzdrowiskowym miasteczku dodatkowo sprzyja inwestycjom w obiekty spa i wellness, gdzie goście będą mogli korzystać z saun, basenów czy zabiegów regeneracyjnych. Alternatywnie, można stworzyć restaurację z lokalną kuchnią, która dzięki panoramicznemu widokowi na jezioro może stać się unikalną atrakcją turystyczną. Bliskość promu na Wyspę Energetyk stanowi dodatkową zaletę – obiekty noclegowe lub gastronomiczne mogą obsługiwać turystów odwiedzających wyspę i korzystających z wodnych atrakcji.

Podsumowanie analizy chłonności:

Opcja A – 7 domów wielorodzinnych (14 mieszkań)

Ilość budynków – 7; powierzchnia jednego budynku – 300 m²; łączna powierzchnia zabudowy – 2 100 m² (23,7% powierzchni, limit MPZP 30%); średnia powierzchnia działek pod budynkiem – 1 030–1 600 m² (min. 1 000 m²); droga wewnętrzna – 1 333 m²; łączna powierzchnia biologicznie czynna powyżej 50% (spotkana na działkach ≥ 1 135 m² lub z ograniczonym utwardzeniem).

Opcja B – 17 domków rekreacyjnych

Ilość budynków – 17; powierzchnia jednego budynku – 128 m²; łączna powierzchnia zabudowy – 2 176 m² (24,5% powierzchni, limit MPZP 30%); powierzchnia utwardzonych powierzchni – 2 096 m²; łączna powierzchnia biologicznie czynna – 4 605 m² (51,9%, wymóg MPZP ≥ 50%).

Zieleń w obszarze (10.ZU) może zostać zagospodarowana na infrastrukturę rekreacyjną, taką jak park rozrywki, ścieżki spacerowe, boiska sportowe czy strefy relaksu. Takie zagospodarowanie podniesie wartość całego kompleksu i może generować dodatkowe dochody z organizacji wydarzeń, warsztatów czy imprez plenerowych. Ze względu na swoją unikalną lokalizację i atrakcyjne warunki planistyczne, działka daje możliwość stworzenia działalności, która łączy zakwaterowanie, rekreację i gastronomię, przyciągając turystów przez cały rok.

Obszar wymaga oczyszczenia – krzewy będą usuwane, pozostawiono starannie wyselekcjonowane drzewa dla optymalnej zieleni.

Nieruchomość obejmuje:

• powierzchnię pod zabudowę: około 8 877 m² terenu pod zabudowę (8.MN/ML/MP)
• 11 000 m² uporządkowanych terenów zielonych (10.ZU)

Przedziałki z numerami działek (przed podziałem):

307 - 4 668 m²

310 - 8 566 m²

311/2 - 6 435 m²

Zieleń zaaranżowana (10.ZU) stanowi dodatkową wartość tej nieruchomości. Obszar poniżej działek pod zabudowę można zagospodarować jako park rekreacyjny, miejsce na sport, grill czy strefę relaksu dla mieszkańców i gości.

Parametry zabudowy wg MPPR – gwarancja doskonałego widoku

• Domy jednorodzinne – do 9 m wysokości
• Pensjonaty – do 12 m wysokości
• Obiekty rekreacyjne i usługowe – do 7 m wysokości

Takie restrykcje zapewniają najlepsze usytuowanie budynków z panoramą jeziora Solińskiego i okolicznych wzgórz.

Infrastruktura

• Dojazd do drogi publicznej.
• Wszystkie media – prąd, woda, kanalizacja, gaz – zlokalizowane na granicach działek.

Lokalizacja – widok na jezioro i bliskość atrakcji turystycznych

• Lokalizacja prestiżowa w Polanczyku z bezpośrednim widokiem na Jezioro Solińskie.
• Bliskość Wyspy Energetyk – popularnego miejsca turystycznego.
• Rozwinięta infrastruktura turystyczna: sklepy, restauracje, sanatoria, atrakcje rekreacyjne w pobliżu.
• Gwarantowany widok – brak przyszłej zabudowy w bezpośrednim sąsiedztwie działek.

Czemu warto inwestować teraz?

• W nadchodzących latach, ceny gruntów pod zabudowę w Polanczyku mogą znacznie wzrosnąć.
• Zmiany prawne ograniczą możliwość wydawania nowych decyzji odnośnie warunków zabudowy na terenach bez MPZP od roku 2025, co podniesie wartość nieruchomości objętych planem miejscowym.
• Nasze działki mają uregulowany status prawny, co eliminuje konieczność oczekiwania na decyzje administracyjne, co ma miejsce w przypadku działek bez MPZP.
• Widok na jezioro, bliskość wody, i unikalne położenie blisko Wyspy Energetyk gwarantują stały wzrost wartości tej inwestycji.

Dane techniczne:
Powierzchnia: 19669,0 m²

Sprzedający: Mateusz

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-widokowa-solina-polanczyk-analiza-chlonnosci-2ha-mpzp-ID4sP0A