Oferujemy na sprzedaż unikalną nieruchomość zbudowaną w formie domu jednorodzinnego w układzie bliźniaczym o powierzchni 250 m², zlokalizowaną w prestiżowej dzielnicy Warszawy – Wilanów, w cichej, zielonej i kameralnej okolicy przy ulicy Królewicza Jakuba. Po zakupie tej nieruchomości Kupujący nie płaci prowizji.

Opis budynku
Dom o łącznej powierzchni użytkowej 160 m², posadowiony na działce o powierzchni 376 m², z dodatkowymi 70 m² terenu należącego do właścicieli od miasta (istnieje możliwość zakupu tej części działki). Budynek z lat 70-tych, wykonany tradycyjną technologią, rozbudowany w latach 80-tych o ganek i poddasze, zapewnia unikalną atmosferę i solidne fundamenty pod dalszą modernizację według własnej wizji. W latach 90-tych dach został wymieniony na pokrycie z dachówek metalowych. Okna wychodzą na trzy strony świata: południe, zachód i wschód.

Rozkład pomieszczeń:
- wysokie parter (60 m²):
  - przestronny salon (31,4 m²) z wyjściem na dużą zadaszoną taras, który powiększa przestrzeń relaksacyjną na zewnątrz, z widokiem na zieleń ogrodu – idealne miejsce do wypoczynku i spotkań towarzyskich. Obecnie oddzielony mniejszy pokój od salonu.
  - oddzielna jasna kuchnia (9,6 m²),
  - łazienka z prysznicem (3,4 m²),
  - hall (6,8 m²),
  - komfortowa przestronna wiatrołap (8,8 m²).
- pierwsze piętro (59,5 m²):
  - 4 pokoje (17,3 m², 13,5 m², 9,7 m², 8,8 m²), w tym jeden z balkonem,
  - łazienka z wanną (3,4 m²),
  - hall (6,8 m²).
- poddasze 40 m² (60,7 m² po podłodze): 3 pokoje, łazienka, korytarz, szafa.
Pokoje oddzielone ściankami działowymi mogą być łączone w większą przestrzeń.
- piwnica z oknami (90,5 m²):
  - pralnia (10,5 m²),
  - kotłownia (3,6 m²),
  - spiżarnia (9,5 m²),
  - dwa wygodne garaże (30,5 m² i 31 m²).
Dom jest użytkowany na co dzień, wymaga odświeżenia lub adaptacji, idealny dla osób poszukujących nieruchomości z potencjałem, z możliwością aranżacji przestrzeni według własnych potrzeb i preferencji.
Stare podłogi parkietowe, płytki i terrakota w kuchni i łazienkach, wymiana instalacji wodno-kanalizacyjnej (10 lat temu), wykonano dachowe pokrycie tarasu (15 lat temu).
Ogrzewanie gazowe, ciepła woda z elektrycznego podgrzewacza.

WYJĄTKOWA LOKALIZACJA
Nieruchomość znajduje się w bardzo poszukiwanej, jednej z naj-cichszych i najbardziej kameralnych oraz zielonych części Wilanowa (Wilanów Niski), przy ulicy Królewicza Jakuba, wśród domów jednorodzinnych. Wilanów Niski jest prestiżową i cichą dzielnicą, wyróżniającą się bliskością natury, zapewniając spokój i komfort życia, a jednocześnie mającą szybki dostęp do miejskiej infrastruktury.

Doskonała infrastruktura i komunikacja w pobliżu nieruchomości: sklepy, restauracje, punkty usługowe, szkoły i przedszkola. Bardzo dobry dojazd komunikacją miejską umożliwia szybki dostęp do centrum Warszawy i innych dzielnic.
Rekreacyjne tereny w zasięgu krótkiego spaceru, w pobliżu Pałac w Wilanowie, liczne miejsca spacerowe, ścieżki rowerowe sprzyjające aktywnemu wypoczynkowi.
Bardzo atrakcyjna lokalizacja nieruchomości w prestiżowym i poszukiwanym miejscu oferuje wiele możliwości wykorzystania jej potencjału. Nieruchomość zarówno jako idealne miejsce do zamieszkania dla rodzin z dziećmi, jak i pod inwestycję.

STAN PRAWNY
Pełna własność z księgą wieczystą, wolna od obciążeń.
Działka położona w obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczonym na zabudowę jednorodzinną (Uchwała nr XCI/2322/2014 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 25 września 2014 r.).
Oferta wyłącznie w biurze ADAMPOLSKI-REAL ESTATE.
Gorąco polecam tę unikalną ofertę i zapraszam do kontaktu oraz na prezentację :)
Kupujący zwolniony z opłaty prowizyjnej na biuro przy zakupie tej nieruchomości.
Biuro ADAMPOLSKI-REAL ESTATE gwarantuje sprawną i bezpieczną transakcję oraz wsparcie na każdym etapie sprzedaży.
Alicja Kacprzak,
Pośrednik nieruchomości - numer licencji PFRN: 4588
tel. 694 477 496
Treść tej reklamy nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
Oferta została wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Specyfikacja:
Powierzchnia: 160,0 m²
Sypialnie: 9
Łazienki: 2
Rok budowy: 1975

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Wielopoziomowe: Tak
Typ kuchni: osobna
Bezpłatna prowizja: Tak
Oferta ekskluzywna: Tak
Wielkość kuchni m²: 9,6
Wymaga remontu: Tak

Sprzedający: Alicja Kacprzak

Kontakt: 694 477 496

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/wilanow-dom-duzy-taras-2-garaze-kameral-okolica-ID4xEA2#map