Możliwość negocjacji ceny

Avant-garde willa z lat 80., usytuowana na płaskiej, częściowo zalesionej działce przy ul. Marzanny w Katowicach-Podlesiu.

Budynek jest nowoczesny jak na swoje czasy, wciąż zachowuje funkcjonalny układ i jest w dobrym stanie technicznym, lecz nie można zaprzeczyć, że jego złote lata są za nim i wymaga inwestycji.

Godna uwagi jest dwukondygnacyjna sala dzienna, która ma potencjał do nowego zagospodarowania, np. dodatkowych okien w dachu, poszerzonych okien na całą wysokość, budowy antresoli i dostępu do tarasu.

Na parterze znajduje się również jadalnia, osobna kuchnia i spiżarnia, prosty korytarz, sypialnia z prywatną łazienką i osobną garderobą, a także toaleta i oranżeria.

Na piętrze są trzy duże sypialnie - dwie z nich mają własne balkony, korytarz oraz duża łazienka z wanną, prysznicem i pralnią.

Powierzchnia całkowita budynku: 376 m², w tym piwnice: 113 m²
Powierzchnia działki: 1382 m²
Numer działki: 5579/152

Parter:
- przedsionek
- korytarz
- toaleta
- sypialnia z własną łazienką
- oranżeria
- garderoba
- salon o wysokości dwóch kondygnacji
- jadalnia
- kuchnia
- spiżarnia

Piętro:
- 2 sypialnie z dostępem do balkonu
- 1 sypialnia bez balkonu
- łazienka z prysznicem, wanną i pralnią
- korytarz

Budowa w części zmodernizowana:
- wymieniono instalację centralnego ogrzewania (kocioł gazowy, pompy obiegowe, podgrzewacz wody, rury, grzejniki panelowe),
- wszystkie okna wymieniono na PVC (z podwójną szybą),
- wzmocniono konstrukcję dachu i wymieniono ocieplenie,
- dodano oranżerię.

Dom jest w pełni podpiwniczony - łącznie co najmniej 7 pomieszczeń. Piwnice są suche, z dobrą wentylacją - istnieje możliwość pogłębienia i zapewnienia odrębnego wejścia od zewnątrz.

Przed domem znajduje się podjazd na 3 samochody oraz murowany garaż na 2 samochody (z dwuskrzydłową bramą na pilota).

Działka, na której znajduje się dom, jest lekko nachylona, ma kształt prostokąta i wymiary około 21 x 64 m.

Stary drzewostan zapewnia bliski kontakt z naturą, relief w czasie gorących lat, a także gwarantuje prywatność.

Zgodnie z lokalnym planem zagospodarowania przestrzennego, działka jest przeznaczona głównie pod domy jednorodzinne wolnostojące lub szeregowe. Dopuszczalne przeznaczenie - usługi w pomieszczeniach handlowo-usługowych, rozwój usług.

Charakterystyka budynku obowiązująca dla działki:
Symbol działki: 46MN
Maks. powierzchnia zabudowy: 40%
Maks. intensywność zabudowy: 0.5
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 45%;
Wysokość budynku: maks. 2 kondygnacje, w tym poddasze, nie więcej niż 10 m, 6 m - garaże i budynki gospodarcze.
Geometria dachu:
- dach dwuspadowy lub wielospadowy z takim samym kątem nachylenia głównych powierzchni dachów 25-45 stopni.
- dach kopertowy z kątem nachylenia 2-15 stopni,
- płaski.

Minimalne powierzchnie nowo wyznaczanych działek budowlanych:
a) pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą: 600 m²,
b) pod zabudowę szeregową: 450 m².

Zapraszamy do kontaktu po więcej szczegółów lub w celu umówienia wizyty na nieruchomości.
Mapa wydruk z geoportalu.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Specyfikacja:
Powierzchnia: 376,0 m²
Liczba sypialni: 7
Piętro: 1 piętro
Rok budowy: 1983

Dodatkowe cechy:
Cena do negocjacji: Tak
Wymaga remontu: Tak

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/willa-z-lat-80-tych-na-dzialce-z-lasem-negocjacje-ID4sKlX

}**out of response**# Tags: Polish, real estate, translation, property, villa, Katowice, negotiation, plot, forest, modernization, bedrooms, year built, garage, parking spaces.```json}```postprocessing {