Na sprzedaż wynajęta nieruchomość inwestycyjna podzielona na dwie kawalerki. Doskonała lokalizacja tuż przy centrum – ul. Wyszyńskiego/Daszyńskiego.

Całkowita powierzchnia mieszkania wynosi 58 m2, a znajduje się ono na IV piętrze w solidnym budynku z cegły. Obiekt jest w doskonałym stanie, przeszedł generalny remont 4 lata temu, został ocieplony oraz odnowiona została elewacja, a także dach.

Poddasze zostało udostępnione do wspólnego użytku przez wszystkich mieszkańców.

Dostępna jest możliwość zaparkowania samochodu na podwórku, gdzie znajdują się liczne ogólnodostępne miejsca postojowe.

Nieruchomość została świeżo wyremontowana i aktualnie jest wynajmowana. Umowy są podpisane na czas nieokreślony.

Stan prawny – pełna własność z księgą wieczystą.

LOKALIZACJA: ul. Wyszyńskiego/Daszyńskiego

To świetna lokalizacja! W okolicy znajduje się wiele uczelni wyższych (Uniwersytet Wrocławski, Politechnika Wrocławska, Uniwersytet Przyrodniczy) oraz dużych firm i centrów biznesowych w rejonie Pl. Bema oraz Pl. Grunwaldzkiego, co sprawia, że mieszkańcy w tej części miasta są pożądani przez młode osoby studiujące i pracujące, co zapewnia ciągłość najmu i potencjał wzrostu wartości nieruchomości oraz czynszu wynajmu jednostek mieszkalnych w wyniku podziału.

OBECNY UKŁAD POMIESZCZEŃ

Kawalerka większa (około 29 m2)
Kawalerka mniejsza (około 27 m2)

OPIS MIESZKANIA

Kawalerki są w pełni umeblowane i wyposażone.
W pokojach znajdują się przestronne, wygodne, rozkładane kanapy, klimatyzatory, stoliki kawowe, nowoczesne telewizory typu Smart TV 50 cali, obszerne szafy, biurka do pracy oraz krzesła – wyposażenie widoczne na zdjęciach.
Aneksy kuchenne są wykonane na wymiar, dzięki czemu są funkcjonalne i pojemne. Zawierają sprzęt AGD – wysokie lodówki w zabudowie z zamrażarką, zmywarki, płyty indukcyjne, piekarniki oraz okapy.
W przestronnych, komfortowych łazienkach znajdują się kabiny prysznicowe z odpływami liniowymi, toalety typu geberit, umywalki z szafkami, podświetlane lustra LED oraz pralki.
Całe wyposażenie jest nowe.

INFORMACJE TECHNICZNE

• Metraż: 58 m2
• Podział wewnętrzny na dwa mieszkania
• Budynek: cegła
• Elewacja: nowa, ocieplona
• Dach: po remoncie
• Piętro: 4/4
• Ogrzewanie: nowe gazowe
• Okna: PCV
• Instalacja elektryczna: nowa, miedziana – trójfazowa!
• Pion wodno-kanalizacyjny: PCV

Wszystkie odpływy w mieszkaniu działają grawitacyjnie!

CENA: 789 000 zł

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Nieruchomość składa się z dwóch niezależnych jednostek mieszkalnych – w ogłoszeniu dostępne rzuty przedstawiające podział.

Potencjał inwestycyjny:
- Kawalerka większa (około 29 m2)
- Kawalerka mniejsza (około 27 m2)

Mieszkania są w ciągłym najmie już od pierwszych dni po zakończonym remoncie. Tego typu lokale świetnie się wynajmują.

Aktualny roczny przychód dla właściciela wynosi 55 200 zł.

Stopa zwrotu z inwestycji: 7%.
Umowy najmu zawierają klauzulę o corocznym, inflacyjnym podwyższaniu czynszu. Obecni najemcy są już prawie rok, więc wkrótce możliwe będzie podniesienie czynszu o 100 zł na każdą kawalerkę, co zwiększy roczny dochód właściciela do 57 600 zł, a stopa zwrotu wzrośnie do 7,3%.

Istnieje opcja objęcia mieszkania naszym zarządem, co umożliwi nowemu nabywcy osiąganie całkowicie pasywnego dochodu!

CENA: 789 000 zł

USŁUGI DODATKOWE

* Możliwość objęcia mieszkania zarządem przez nasze biuro.
* Oferujemy również współpracę z profesjonalnym doradcą kredytowym.

Zapraszam na prezentację.
Mieszkanie jest dostępne od zaraz!

Tel.: 57*******65

Patryk Wierciszewski
El Dorado Nieruchomości
Numer licencji 25818.