Kancelaria nieruchomości WIZ ESTATES z przyjemnością prezentuje Państwu bardzo zadbane i komfortowe mieszkanie 3-pokojowe NA SPRZEDAŻ w samym sercu Krakowa, przy Rynku Głównym.


NIERUCHOMOŚĆ:

Oferowana nieruchomość o powierzchni 94,93 m² znajduje się na pierwszym piętrze trzypiętrowej kamienicy w samym centrum miasta. Mieszkanie jest usytuowane w patio, co zapewnia ciszę i spokój. Dzięki temu hałas z imprez odbywających się na Rynku Głównym do niego nie dociera. Pomieszczenia składają się z przestronnej kuchni połączonej z jadalnią i małą spiżarnią, salonu, dwóch komfortowych sypialni, łazienki z prysznicem, osobnej toalety oraz przedsionka. Salon jest umeblowany w sofę, dwa fotele, stolik, półki, szafkę RTV oraz telewizor. Kuchnia jest w pełni wyposażona w niezbędne sprzęty gospodarstwa domowego, w tym lodówkę z zamrażarką, gazową kuchnię, piekarnik, mikrofalówkę, okap i zmywarkę. Jadalnia posiada duży stół z krzesłami. Sypialnia wyposażona jest w duże łóżko oraz obszerne szafy na przechowywanie. Druga sypialnia również ma łóżko i przestronną szafę. Łazienka posiada prysznic typu walk-in, umywalkę z lustrem, pralkę oraz szafki na przechowywanie. Podłogi mieszkania wykończone są oryginalnym dębowym parkietem ułożonym w jodełkę. W łazience i toalecie zastosowano podłogowe ogrzewanie. Klatka schodowa posiada małą spiżarnię i balkon, a dodatkowo cena mieszkania obejmuje piwnicę. Ekspozycja okien pokoi skierowana jest na południowy zachód, a kuchnia wychodzi na południe. Wszystkie okucia drzwi i okien tworzą zabytkowy zestaw wpisany do rejestru jako zabytek z XVIII wieku przez Konserwatora Zabytków.

Mieszkanie jest od 2015 roku nieprzerwanie poddawane remontom: szlifowanie parkietu, malowanie pomieszczeń. W ubiegłym roku przeprowadzono gruntowny remont łazienki, WC, kuchni oraz przedpokoju, oczyszczono i pomalowano wszystkie drzwi w mieszkaniu i okna w kuchni. W trakcie remontu wymieniono instalacje w łazience i kuchni, okien nie wymieniano. Oryginalne piece kaflowe zasilane prądem, z osobnym taryfą, w kuchni nowy piec akumulacyjno-dynamiczny.


LOKALIZACJA:

Nieruchomość znajduje się przy Rynku Głównym, bezpośrednio obok Klubu Pod Aligatorami, stanowi jedną z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w Krakowie, oferującą wyjątkowy potencjał inwestycyjny. Bliskość najważniejszych punktów turystycznych – Sukiennice, Kościół Mariacki, Wawel oraz Planty – sprawia, że nieruchomość cieszy się dużym zainteresowaniem zarówno turystów, jak i klientów biznesowych. Lokalizacja w samym sercu Starego Miasta gwarantuje stałe zapotrzebowanie na krótkoterminowe wynajem, a także na zamożne długoterminowe wynajem. Doskonała komunikacja: tylko 100 m do przystanku tramwajowego Plac Wszystkich Świętych.
Mieszkania w tej części Krakowa są jednymi z najbardziej stabilnych i opłacalnych aktywów na rynku nieruchomości – to idealna propozycja dla inwestorów poszukujących prestiżowej lokalizacji z wysokim zwrotem z inwestycji. Wokół znajdują się liczne restauracje, sklepy spożywcze oraz inne punkty handlowo-usługowe. W bliskim sąsiedztwie znajduje się także Wawel, Planty, Filharmonia, Muzeum Narodowe oraz liczne tereny spacerowe, uczelnie czy siłownie (blisko przystanków tramwajowych, autobusowych, dworca PKP i Galerii Krakowskiej). Nieruchomości usytuowane są w części patio budynku, z dala od hałasu ulicy. Dzięki temu mieszkańcy nie są narażeni na dźwięki wydarzeń odbywających się na Rynku Głównym.

CENA:

3 300 000 PLN do negocjacji
Czynsz administracyjny około 1400 PLN + media według zużycia.

Analiza zwrotu z najmu (ROI)

Założenia:

Całkowity koszt zakupu: 3 300 000 PLN brutto

Długoterminowy najem:Miesięczny przychód: 10 000 PLN
Roczny przychód: 10 000 PLN × 12 miesięcy = 120 000 PLN
Roczny ROI: (120 000 PLN / 3 300 000 PLN) × 100% ≈ 3,64%
Krótko- i średnioterminowy najem:Średnia cena za noc: 850 PLN
Wynajem na 70% dni w roku (256 dni)
Roczny przychód: 365 dni × 70% × 850 PLN = 217 600 PLN
Roczny ROI: (217 600 PLN / 3 300 000 PLN) × 100% ≈ 6,59%
*Zdjęcia pokazują rzeczywisty stan nieruchomości.


Gorąco polecam i zachęcam do obejrzenia nieruchomości wspólnie!
Jeśli szukasz nieruchomości o podobnej cenie lub lokalizacji, dzwoń.

Agent odpowiedzialny:

Wiktoria Figula
Numer licencji 29172
Tel: 577 013 707
M:

Oferujemy kompleksowe wsparcie naszego eksperta, który pomoże wybrać najkorzystniejszą ofertę kredytową dostępną na rynku za darmo.

Specyfikacja:

Powierzchnia: 94,93 m²

Sypialnie: 3

Łazienki: 1

Piętro: 1

Rok budowy: 1300

Miesięczna opłata: 1400,0 PLN

Dodatkowe cechy:

Kategoria kuchni: osobna

Cena do negocjacji: Tak

Sprzedający: Wiktoria Figula

Kontakt: 577 013 707