Na sprzedaż oferujemy działki budowlane zlokalizowane w urokliwej wsi Zezulin Pierwszy, w gminie Ludwin. Lokalizacja ta jest niezwykle korzystna, ponieważ działki znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie drogi wojewódzkiej nr 813, co zapewnia szybki i wygodny dostęp do okolicznych miast oraz większych aglomeracji. Działki usytuowane są w pierwszej i drugiej linii zabudowy, oferując zarówno dogodny dostęp do głównej trasy, jak i spokój wynikający z nieco bardziej odległej lokalizacji. Otoczenie stanowią urokliwe domy jednorodzinne oraz gospodarstwa rolne, otoczone pięknymi krajobrazami uprawianych pól, zapewniając ciszę i spokój w otoczeniu natury. Lokalizacja posiada także pełną infrastrukturę - w niedalekiej odległości znajduje się sklep spożywczy, szkoła podstawowa, kościół i inne punktu usługowe, co czyni to miejsce idealnym zarówno dla rodzin, jak i osób poszukujących spokojnej przestrzeni do zamieszkania. Dostępne media: - prąd - woda - gaz (do 100 m) W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego działki objęte są planem dla terenów zabudowy gospodarczej (symbol MR). Dodatkowe przepisy planu: MR - zabudowa gospodarcza - z zapisami: 1) dopuszcza się podział na nowo wyznaczone działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 2000 m² w obrębie strefy MR; 2) minimalna szerokość nowo wyznaczonych działek ustalona jest na 25 metrów; 3) dopuszcza się lokalizację obiektów kubaturowych na granicy działki lub 1,5 m od niej, przy uzupełnianiu istniejącej zabudowy lub w trudnych warunkach wynikających z rozwiązań przestrzennych; 4) umożliwia się budowę obiektów mieszkaniowych i gospodarczych do 25% powierzchni działki; 5) ustala się następujące wymagania dla zabudowy zagrodowej: a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z drugą kondygnacją jako użytkowe poddasze, b) kondygnacja parterowa na poziomie do 1,0 m ponad najwyższym punktem terenu w obrębie budynku, c) wysokość kalenicy do 9 metrów, d) dach o symetrycznych skośniach, nachylonych pod kątem 30-45 stopni, umożliwiający montaż lukarn, etc., e) budowa dachów mansardowych bez ograniczeń kątów nachylenia; 6) dopuszcza się realizację zabudowy rekreacyjnej (wg warunków dla terenów ML); mieszkalnej niskiej (wg warunków dla terenów MN); usługowej w budynkach wolnostojących (wg warunków dla terenów UC) w granicach jednostki funkcjonalnej wyznaczonej rysunkiem planu, pod warunkiem że rozproszona powierzchnia zabudowy rekreacyjnej, jednorodzinnej lub usługowej nie przekracza 5000 m² na gruntach klasy I-III i 1 ha na gruntach klasy IV. Powyższe postanowienia nie mają zastosowania do "szczegółowych przepisów § 8 ust. 3"; 7) wprowadza się obowiązek przemiany charakteru bryły budynku oraz nasadzeń zieleni podnoszącej wartości estetyczne podczas modernizacji i zmiany funkcji obiektów; 8) w lasach i na terenach średnich i polnych, a także w odległości do 100 m od granicy lasu, zakazuje się działań i czynności mogących stanowić zagrożenie pożarowe zgodnie z art. 30 ust. 3 ustawy o lasach; 9) obowiązkowe jest sadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg wojewódzkich i powiatowych. Atutem działek jest także ich bliskość do terenów Pojezierza Łęczyńsko-Włodawskiego, słynącego z pięknych, naturalnych jezior polodowcowych. Latem ten region przyciąga turystów z całego województwa lubelskiego, oferując możliwość relaksu i wypoczynku na łonie natury. Te działki to idealna okazja do wybudowania domu w malowniczym, spokojnym otoczeniu, z szybkim dostępem do lokalnych atrakcji. Działki mają ogromny potencjał inwestycyjny, ponieważ region nieustannie rozwija się pod względem turystyki i infrastruktury, zachowując jednocześnie swoje naturalne walory krajobrazowe. To miejsce dla tych, którzy poszukują harmonii między nowoczesnością a naturą, bliskości miasta i uroków życia na wsi. Serdecznie zapraszam do obejrzenia oferowanej nieruchomości oraz do kontaktu telefonicznego, podczas którego udzielę szczegółowych informacji. W naszej ofercie znajdują się również inne równie interesujące propozycje, dostępne na stronie naszego biura: Oferta kieruje: Michal Pietrzak telefon: +48 723 964 932 e-mail: Alternatywne Biuro Nieruchomości 20-807 Lublin ul. Czeremchowa 5

Specyfikacja:
Powierzchnia: 2686,0 m²

Sprzedający: Michal Pietrzak

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/ustawne-dzialki-budowlane-zezulin-pierwszy-ludwin-ID4u14r