Biuro Nieruchomości M3N przedstawia rozbudowaną ofertę sprzedaży działki gruntowej. Zapraszamy do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:
1. INFORMACJE PODSTAWOWE. Przedstawiamy ofertę działki położonej w malowniczej wsi Wola Nieszkowska (gmina Bochnia). Działka zostanie wydzielona z parceli o numerze ewidencyjnym 199/3, a jej docelowa powierzchnia wyniesie co najmniej 2500 m². Kształt będzie przypominał prostokąt, z szerokością frontu około 35 metrów, natomiast długość od strony południowej około 71 metrów, a od północnej - 81 metrów. Działka opada ku północy, co pozwala podziwiać piękną panoramę okolicznych miast.
2. DOJAZD. Działka ma bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi gminnej.
3. MEDIA. Energia elektryczna - na sąsiedniej działce o numerze 207/1, gaz - na działce, telefon - na działce sąsiedniej.
4. ZAGOSPODAROWANIE. Nieruchomość jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Bochnia, oznaczonym symbolem: MPe (obszary zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wysokiego standardu). Plan obejmuje całą powierzchnię nieruchomości. Zgodnie z Studium, nieruchomość w przyszłości będzie oznaczona symbolem MN (obszary zabudowy mieszkaniowej).
Najważniejsze informacje dotyczące obszarów objętych planem:1. Podstawowym przeznaczeniem są budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie wolnostojącej.
2. Dozwolone jest: wolnostojące obiekty usługowe spełniające lokalne potrzeby w zakresie handlu, rekreacji, boisk trawiastych, obiektów gospodarczych pomocniczych i garaży budowanych lub dobudowanych do budynków lub jako wolnostojące obiekty, drogi dojazdowe, parkingi, obiekty infrastruktury technicznej.
3. Zakazuje się: budynków gospodarczych, wielorodzinnych, budynków mieszkalnych w zabudowie bliźniaczej, wież radiokomunikacyjnych, obiektów związanych z produkcją rolniczą i leśną, obiektów produkcyjnych i rzemieślniczych, odrębnych magazynów i placów składowych, tymczasowych obiektów budowlanych, z wyjątkiem obiektów na placu budowy.
4. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenu: wysokość budynków nie może przekraczać 7 metrów, z tolerancją 15%, wielkość działki pod zabudowę w przypadku nowych podziałów geodezyjnych, oraz wielkość powierzchni zabudowy nie mogą być mniejsze niż 2500 m², powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 25% powierzchni działki, powierzchnia terenu biologicznie czynnego - co najmniej 50% powierzchni inwestycji (działki budowlanej), kształt wolnostojących obiektów niemieszkalnych muszą spełniać następujące warunki: wysokość nie może przekraczać 7 metrów (z wyłączeniem obiektów usługowych przeznaczonych dla potrzeb publicznych), kolorystyka materiałów wykończeniowych musi harmonizować z kolorem innych budynków zlokalizowanych na działce, warunkiem realizacji zabudowy jest dostęp tej działki do drogi publicznej.
5. Realizacja nowych obiektów nie może naruszać: praw właścicieli, użytkowników i administratorów sąsiednich działek, norm technicznych, sanitarnych oraz przeciwpożarowych, innych wymagań, szczególnie dotyczących ochrony środowiska, gospodarki wodnej, geologii i ochrony dóbr kultury oraz krajobrazu - określonych w odrębnych przepisach, ograniczeń w dysponowaniu nieruchomościami wynikających z obowiązujących decyzji administracyjnych - Kodeks Postępowania Administracyjnego.
6. Użytkownik obiektu powinien zapewnić odpowiednią ilość miejsc parkingowych zlokalizowanych na terenie działki - 2 miejsca parkingowe lub garażowe na jeden budynek mieszkalny.
7. Ustala się zasady kształtowania form architektonicznych dla obszarów MPe położonych na obszarach chronionego krajobrazu oraz wskazanych w planie jako cenne tereny krajobrazowe: w obszarach z istniejącą zabudową budynki powinny być usytuowane w sposób nienaruszający charakteru miejsca, przestrzennej kompozycji dostosowanej do danej lokalizacji i specyfiki terenu, w tym zachowania i adaptacji do cennych elementów istniejących (dziedzińce, ogrodzenia, budynki, mała architektura i infrastruktura towarzysząca), układ budynków powinien być uporządkowany, zachowując linii zabudowy budynków frontowych, wyrównanie terenu: wysokość nasypów nie powinna przekraczać 0,5 metra, obniżenie poziomu terenu (roboty ziemne) - do 1,0 metra.
8. Kształt budynku: główny kształt budynku powinien mieć wymiary lub proporcje nawiązujące do parametrów typowych dla danej lokalizacji lub jej części, wejście zaakcentowane przy wejściu lub inny sposób powinno umiejscowione w środkowej części dłuższego boku formy budynku; zaleca się, aby wejścia umieszczone poza osią symetrii formy budynku były wyraźnie przesunięte względem tej osi, kształt budynku powinien być prostokątny; prostopadłościan przykryty dwuspadowym dachem o kącie nachylenia od 30 do 45 stopni, pokrycie dachu - gonty drewniane, dachówki ceramiczne w naturalnych kolorach, blachy stalowe ocynkowane w arkuszach, łączenie arkuszy na rybę, liczba kondygnacji naziemnych ograniczona do dwóch, przy czym druga kondygnacja jest możliwa wyłącznie jako poddasze użytkowe pod stromym dachem, otwory okienne - w kształcie prostokąta, w module kwadratowym.