Na sprzedaż połowa bliźniaka – Wisla Nook | 4 sypialnie | ciche osiedle blisko natury

Osiedle Wisla Nook to kameralna inwestycja w podmiejskim miasteczku Skierdy w gminie Jabłonna. Osiedle składa się z pięciu dwupiętrowych budynków w zabudowie jednorodzinnej dwulokalowej - łącznie tylko 10 jednostek - każda o powierzchni 117,66 m².

Lokacja:
Wisla Nook to miejsce stworzone dla tych, którzy pragną uciec od codziennego zgiełku, nie rezygnując z wygodnego dostępu do miasta.
Okolica, w której zbudowano osiedle, znajduje się w drugiej linii zabudowy od ulicy Modlińskiej, prowadzącej przez Jabłonnę do Warszawy.
Ta lokalizacja umożliwia łatwą integrację z tranzytem w kierunku stolicy, do granic miasta samochodem dojazd zajmuje około 15 minut, a do centrum około 35 minut. Jednocześnie jest to oaza do życia w harmonii z naturą – bliskość rzeki Wisły oraz liczne lasy zapewniają wytchnienie od miejskiego hałasu.
Poza własnym zielonym ogrodem na spędzanie czasu z rodziną, lokalizacja oferuje niemal natychmiastowy kontakt z naturą – bliskość Wisły sprzyja spontanicznym spacerom, a ścieżka rowerowa wzdłuż ulicy Modlińskiej i leśne szlaki są idealne dla rowerzystów i biegaczy.

Każda jednostka to funkcjonalna przestrzeń dwupoziomowa z garażem w strukturze budynku.
Parter:

• przestronny salon z aneksem kuchennym i dostępem do ogrodu
• toaleta dla gości
• wiatrołap

I piętro:

• 4 funkcjonalne pokoje
• garderoba
• korytarz
• duża łazienka z oknem
• dodatkowo dostęp do małej antresoli

Przyłącza podłączeniowe:
- woda miejska
- prąd
- indywidualna kanalizacja (szczelny zbiornik)

Zagospodarowanie terenu osiedla:
Osiedle jest w pełni ogrodzone, z dodatkową bramą prowadzącą bezpośrednio do sąsiednich terenów zielonych.
Do osiedla prowadzi estetyczna nawierzchnia z kostki brukowej, z automatyczną bramą wjazdową zapewniającą komfort i bezpieczeństwo.
Każda jednostka posiada miejsce parkingowe przed budynkiem, oprócz miejsca w garażu.
Wejścia i podjazdy wyłożone stylową kostką brukową harmonizującą z architekturą budynku.
Obszary należące do poszczególnych domów są osobno ogrodzone, zapewniając prywatność i możliwość indywidualnego zagospodarowania ogrodu.

Niewątpliwe atuty inwestycji to:
- kameralność i lokalizacja – osiedle jest małe, nietuzinkowe, z naturalnymi zalesieniami,
- około 500 m² ogrodu do wyłącznego użytku na rodzinne zabawy i relaks,
- niskie emisje i energooszczędność – planowane jest wykorzystanie pompy ciepła jako źródła ogrzewania oraz możliwość montażu paneli fotowoltaicznych,
- ogrzewanie podłogowe na całym parterze i piętrze,
- przestronny parter idealny do tworzenia strefy dziennej z dostępem do ogrodu,
- przestronne pierwsze piętro, z niewielkimi spadkami i możliwością aranżacji wg własnych potrzeb,
- pojedynczy garaż w strukturze budynku – komfort latem i zimą,
- wysokiej jakości materiały wykończeniowe zapewniające trwałość i estetykę.

Komunikacja:
Nur kilka minut spacerem dzieli osiedle od stacji PKP Janówek Drugi, skąd można bezpośrednio i wygodnie dojechać do Warszawy – linie kolejowe Mazowieckie zapewniają szybki dostęp do centrum miasta, omijając korki.
W pobliżu znajdują się również linie autobusowe miejskie (przystanek Wiklinowa – linie L-7, L41), umożliwiające łatwe połączenia z Nowym Dworami Mazowieckimi, Legionowem i Warszawą. To doskonała alternatywa dla osób nie korzystających z auta.
Z uwagi na dogodną organizację dróg i bliskość tras 630 i 61, dojazd:
- do Legionowa zajmuje około 15 minut,
- do Nowego Dworza Mazowieckiego – około 10 minut,
- do Warszawy (Bielany) – około 30 minut,
- zarówno samochodem, jak i transportem publicznym.

W pobliżu:
Cicha okolica, blisko Wisły i obszaru Natura 2000
1 min spacerem – siłownia plenerowa, plac zabaw, boisko sportowe
2 min spacerem – przystanek autobusowy
3 min jazdy – przedszkole i szkoła podstawowa
5 min jazdy – stacja PKP Janówek Drugi
5 min jazdy – centrum handlowe, Biedronka
8 min jazdy – Kaufland, Lidl
dodatkowo: "Pumptrack Skierdy" - tor przeznaczony do jazdy na rowerach, rolkach, deskorolce, hulajnodze; Jabłonowskie Cross Trails ok. 40 km tras w gminie Jabłonna,


Układ pomieszczeń - grafiki w ogłoszeniu przedstawiają przykładową aranżację i układ pomieszczeń, poniżej podsumowanie powierzchni dla pojedynczej jednostki:
Parter:
- Kuchnia: 8.04 m²
- Salon: 22.53 m²
- Wiatrołap: 4.13 m²
- WC: 1.51 m² (1.75 m²)
- Garaż: 22.79 m² (25.91 m²)
- Schody: 4.83 m²
Łączna powierzchnia parteru: 63.83 m² (67.19 m²)
I piętro:
- Pokój 1 – 12.96 m² (13.78 m²)
- Pokój 2 – 9.39 m² (10.20 m²)
- Pokój 3 – 7.43 m²
- Pokój 4 – 7.46 m²
- Łazienka: 6.81 m² (9.26 m²)
- Garderoba: 2.46 m²
- Korytarz: 7.32 m²
Łączna powierzchnia piętra: 53.83 m² (57.91 m²).
Łączna powierzchnia parteru i piętra: 117.66 m² (125.10 m²).


Realizacja inwestycji - obecnie prace w budynkach są zakończone (stan dewelopera), ostatni etap, obejmujący zagospodarowanie ogródka i podjazdów do końca września 2025 roku.

Sprzedaż jednostek realizuje biuro nieruchomości RAXA z Legionowa, chętnie odpowiemy na wszystkie pytania dotyczące zarówno szczegółów technicznych, jak i procesu transakcji. Zakup bez prowizji dla biura oraz bez podatku PCC – bezpośrednio od Dewelopera – objęte ochroną na podstawie Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Funduszu Gwarancyjnego Dewelopera (tzw. ustawa deweloperska).

Wybrane zdjęcia w ogłoszeniu przedstawiają wizualizację ukazującą możliwości aranżacji przestrzeni.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 117,66 m²
Sypialnie: 5
Łazienki: 1
Piętro: 1
Budowa: 2025

Dodatkowe cechy:
Bliźniak: Tak
Wielopoziomowy: Tak
Typ kuchni: otwarta
Brak prowizji: Tak
Rozmiar kuchni m²: 8.04

Sprzedający: Iwona Sojak

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/wislany-zakatek-kameralne-osiedle-skierdy-lok-3b-ID4x9UT