Działka budowlana z własnym lasem w gminie Zawonia, niedaleko wsi Cieletniki

(możliwość budowy, wydane warunki zabudowy (WZ), dostęp do energii elektrycznej, spokojna zielona okolica, nowa jednorodzinna zabudowa w pobliżu)

Zalecamy sprzedaż niezabudowanej działki o powierzchni 6024 m² (w tym własny las o powierzchni 2328 m² wliczonej w cenę działki) zlokalizowanej w powiecie trzebnickim, w gminie Zawonia, w obrębie wsi Cieletniki, tylko 1,5 km od Zawoni, 15 km od Trzebnicy, 30 km od Wrocławia. Atrakcyjna działka w części wsi, w pobliżu nowoczesnej jednorodzinnej zabudowy.

OPIS

Nieruchomość ta to działka o regularnym kształcie, przypominająca prostokąt, o wymiarach: front - około 57 m, głębokość - około 105 m. Działka jest częściowo uzbrojona. Dojazd możliwy od strony powiatowych dróg, następnie nieutwardzoną drogą.

Na tym obszarze budowane są nowe domy jednorodzinne, rozwinięta nowoczesna infrastruktura.

Działka objęta jest Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego (zgodnie z Uchwałą Rady Gminy Zawonia nr XXXI/199/2021 z dnia 23 września 2021 r.), położona jest w obszarze oznaczonym symbolem M - obszary o dominującej funkcji mieszkaniowej. Obecnie brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Gminny Plan Zagospodarowania Przestrzennego jest w trakcie uchwalania z zaleceniem zachowania charakteru mieszkaniowego zabudowy.

Mamy opinię geotechniczną z badań warunków gruntowo-wodnych oraz warunki techniczne podłączenia do istniejącej sieci wodociągowej.

Obecna decyzja o warunkach zabudowy (Nr 79/2023 z dnia 29 czerwca 2023 r.) dla inwestycji pod nazwą „Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego oraz budynku garażowo-gospodarczego z niezbędną infrastrukturą techniczną”. Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni działki - 10%, szerokość elewacji frontowej - dom 16 m, garaż 10 m, wysokość górnej krawędzi elewacji - dom 4 m, garaż 3 m, układ dachu - wielospadowy, wysokość kalenicy - dom 7 m, garaż 4,5 m, kierunek głównej kalenicy - równoległy lub prostopadły do istniejącej linii zabudowy.

Media: prąd (na działce), woda (sieć miejska), ścieki (przydomowa oczyszczalnia ścieków), ogrzewanie (independent heating source).

LOKALIZACJA I OKOLICA

Cieletniki to wieś położona w województwie dolnośląskim, w powiecie trzebnickim, w gminie Zawonia. Charakteryzuje się położeniem na Wzgórzach Trzebnickich, co czyni tę lokalizację niezwykle atrakcyjną pod względem wartości przyrodniczych. Spokojna, cicha okolica z bezpośrednim dostępem do terenów zielonych i leśnych.

Działka znajduje się z dala od głównej drogi (stare drzewa), zapewniając spokój i ciszę. W pobliżu znajduje się niska, nowa i kameralna zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. W niedalekiej odległości (do 5 minut) dostępna jest pełna infrastruktura miejska, taka jak: sklep spożywczy, piekarnia, Poczta Polska, prywatny gabinet medyczny, szkoła, przedszkole oraz inne niezbędne usługi do codziennego życia.

Odległość od Zawoni to 5 minut, od Trzebnicy 20 minut, od Wrocławia 40 minut.

Atutem jest wygodna sieć komunikacji drogowej, ponieważ w pobliżu przebiega wojewódzka droga nr 340 – łącząca Olesnicę z Scinawą. Ta trasa przecina w Olesnicy autostradę S8, a w Trzebnicy S5. W pobliżu jest również droga krajowa nr 15, łącząca Trzebnicę z Ostrodą.

Czyste powietrze, liczne lasy i tereny zielone w okolicy, możliwości spacerów, interesujące trasy rowerowe – wszystko to tworzy doskonałe warunki do relaksu po ciężkim dniu pracy, aktywnego wypoczynku i uprawiania sportu. To wszystko sprzyja rekreacji, aktywności fizycznej oraz odpoczynkowi na łonie natury.

Jeśli szukasz spokoju i ciszy, cenisz urok małej wioski i miłych sąsiadów, a także masz bardzo dobry dostęp do Wrocławia i mniejszych miast satelickich, ta oferta z pewnością spełni Twoje oczekiwania.

ZALety

• atrakcyjna lokalizacja,
• w cenie działki ponad 2000 m² lasu,
• blisko stolicy Dolnego Śląska,
• możliwość zabudowy mieszkaniowej,
• z możliwą infrastrukturą miejską,
• w sąsiedztwie powstającej zabudowy mieszkaniowej,
• z naturą na wyciągnięcie ręki,
• z licznymi trasami spacerowymi i rowerowymi.