W SKRÓCIE

Działka o regularnym kształcie, z widokiem na przestrzeń otwartą, położona w dobrej lokalizacji. Idealna dla miłośników natury i przestrzeni.

LOKALIZACJA

Działka znajduje się w Wojtowie, około 1,5 km od drogi krajowej nr 16. Administracyjnie należy do gminy Barczewo. Wojtowo znajduje się na trasie pomiędzy Olsztynem a Barczewem, co zapewnia doskonały dojazd do obu miast. W Wojtowie funkcjonują dwa markety sieci Dino oraz Biedronka, jest też centrum ogrodnicze, warsztaty samochodowe i firmy budowlane. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się nowo wybudowane domy jednorodzinne.

DZIAŁKA

Działka o numerze ewidencyjnym 362/8 ma powierzchnię 1374 m², składa się z gruntów klasy IV i V. Teren jest płaski, bez znaczących spadków. Na działce rosną młode drzewa i krzewy, w tym drzewa owocowe, prawdopodobnie pozostałości po starym sadzie. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego działka oznaczona jest symbolem B112MN, przeznaczoną pod zabudowę mieszkalną jednorodzinną. Poniżej prezentujemy treść uchwały planu dotyczącej oznaczeń B112MN.
1. Podstawowy cel: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2. Ogólne warunki urbanistyczne: a) adaptacja istniejącej zabudowy, zagospodarowanie terenu i podział nieruchomości; b) w ramach podstawowego celu, dopuszcza się realizację zabudowy jednorodzinnej, niezbędny dostęp i podjazdy, oraz infrastrukturę techniczną, z zagospodarowaną zielenią; c) na każdej działce budowlanej dopuszcza się realizację maksymalnie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego; d) zabrania się zabudowy w rządzie; e) kierunek główny kalenicy budynku mieszkalnego: równoległy do drogi dojazdowej; f) kierunek główny kalenicy budynków użytkowych lub garażowych: równoległy lub prostopadły do drogi dojazdowej; g) materiały w elewacji: tynk od białego do jasnych pasteli, drewno, cegła elewacyjna, kamień, szkło; h) rodzaj pokrycia dachu dla dachów stromych: dachówki lub materiały podobne w kolorach ceglanego czerwonego lub brązowego; i) nieprzekraczalna linia zabudowy: zgodnie z rysunkiem planu; j) wszystkie miejsca parkingowe wynikające z programu inwestycyjnego muszą być zapewnione w granicach nieruchomości według zasad określonych w § 6, ust. 6 tej uchwały. 3. Zasady i wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu: a) typ i nachylenie dachu głównego: dachy strome, dwuspadowe lub wielospadowe z symetrycznymi spadkami i kątem nachylenia w zakresie 35-45 stopni, dopuszcza się okna wykuszowe, lukarny, świetliki do doświetlenia poddasza itp.; b) kąt nachylenia dachu i rodzaj pokrycia dla innych spadków dachu, które nie stanowią głównego dachu, nie jest określony; c) liczba kondygnacji dla zabudowy mieszkalnej: maksymalnie 2 kondygnacje naziemne, w tym użytkowe poddasze; d) liczba kondygnacji dla zabudowy użyteczności publicznej i garaży: maksymalnie 1 kondygnacja naziemna; e) wysokość zabudowy mieszkaniowej: maksymalnie 9,0 m; f) wysokość innych budynków, w tym użyteczności publicznej i garaży: maksymalnie 3,5 m; g) lokalizacja małej architektury: ogrodzenia, ławki itp., obiektów architektury ogrodowej – altanek lub szop o powierzchni do 35 m², z nachyleniem dachu w zakresie 15-35 stopni; miejsce na ogrodowe altany może znajdować się w odległości co najmniej 3,0 m od granicy sąsiedniej działki, z uwzględnieniem linii zabudowy; h) wskaźnik powierzchni zabudowy do powierzchni działki: maksymalnie 0,20; i) intensywność zabudowy: minimalnie 0,05, maksymalnie 0,4; j) biologicznie czynna powierzchnia: minimalnie 60% powierzchni działki budowlanej.