Polecam na sprzedaż bardzo atrakcyjną działkę budowlaną w najpiękniejszej części Gruszczyna. Gruszczyn położony jest w gminie Swarzędz, kilka kilometrów na północ od Swarzędza, po przeciwnej stronie jeziora Swarzędzkiego i od północno-wschodniej granicy Poznania. Do centrum Poznania można dojechać w około 20–25 minut (13 km). Miejscowością obsługują autobusy gminy Swarzędz, zapewniające regularne połączenia z Poznaniem (w tym przez Zawady i Zieliniec) oraz z centrum Swarzędza. W Gruszczynie znajdują się prywatne przedszkola i żłobki, a instytucje edukacji publicznej w Swarzędzu i Zalasewie. W miejscowości znajdują się sklepy Dino i Lewiatan, które zaspokajają podstawowe potrzeby mieszkańców. W Swarzędzu dostępne są większe centra handlowe. Gruszczyn wyróżnia się wyjątkowo atrakcyjnym otoczeniem naturalnym, dzięki czemu jest jednym z najzielniejszych i najbardziej ekologicznie cennych obszarów w okolicy Poznania. Jednym z jego najcenniejszych elementów przyrodniczych jest dolina Cybiny, która częściowo przebiega przez wieś. Dodatkowo, przez Gruszczyn przebiegają malownicze szlaki piesze i rowerowe, w tym Wielkopolski odcinek Drogi Świętego Jakuba oraz trasy prowadzące w kierunku jeziora Swarzędzkiego i dalej - aż do Malta w Poznaniu. Dzięki dogodnej lokalizacji blisko Poznania oraz atrakcyjnemu otoczeniu naturalnemu, sprzyjającemu aktywności na świeżym powietrzu i relaksowi od zgiełku miasta, Gruszczyn staje się coraz bardziej popularnym miejscem do życia. Działka ma geodezyjny numer 23/4 o powierzchni 1430 m², znajduje się na osiedlu Gruszczyn, ma kształt prostokąta, jest płaska, położona wyłącznie w sąsiedztwie domów jednorodzinnych, przy miejskiej drodze w pełni wyposażonej w media: prąd, wodę, gaz, kanalizację. Powierzchnia działki objęta jest MPZP LXXXIII/874/2024 obejmującym część Gruszczyna, Kobylnicy, Uzarzewa i Uzarzewa Katarzynki - część I. Działka oznaczona symbolem 18MN, dopuszczalna zabudowa do 40%. Na działce wykonano opinię geotechniczną, z której wynika, że głównie składa się ona z średnio zagęszczonych piasków o odpowiednich parametrach do budowy domu (kategoria geotechniczna 1). Zgodnie z powyższą uchwałą na działce postawiono fundamenty pod nowoczesny dom jednorodzinny z dużym garażem i 2 tarasami, 4 sypialniami. Jest to ogromny atut, jeśli nabywca zdecyduje się kontynuować budowę. Dane projektu domu: - powierzchnia użytkowa ok. 224 m² - kubatura ok. 1324 m³ - powierzchnia użytkowa 276 m², łączna powierzchnia ok. 375 m² - ściany z bloczków Silka ozdobione grafitowymi sinterami na zewnątrz, dach wielospadowy pokryty modułowymi dachówkami metalowymi - 2 kondygnacje nadziemne - biologicznie czynny teren 1000 m². Dom przewidziany jest w części na parterze z: salonem z dwukondygnacyjną jadalnią o powierzchni ok. 50 m², kuchnią 14 m², garderobą, wc, pomieszczeniami technicznymi takimi jak pralnia, spiżarnia, przechowalnia rowerów, garażem ok. 42 m² na 2 samochody. Na pierwszym piętrze: 4 sypialnie, 2 łazienki, garderoba, pomieszczenie gospodarcze. Z kuchni i salonu jest wyjście na taras i ogród, na pierwszym piętrze znajduje się dodatkowy zielony taras. Planowane podłączenie mediów do domu: prąd, woda i kanalizacja z sieci Aquanet, ogrzewanie z pompy ciepła/ogrzewanie podłogowe. Projekt domu, pozwolenie na budowę oraz opinia geotechniczna dostępne do oglądania dla zainteresowanego klienta. Zdjęcia pokazują stan faktyczny działki oraz jej orientacyjne granice i wymiary. Lokalizacja na mapie: s://maps.app.goo.gl/FX7PhAmSAPkK2bDy6 Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze! Na działce znajduje się baner reklamowy. Kompleksowa obsługa transakcji! Przy sprzedaży prowizja od kupującego. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego oraz innych obowiązujących przepisów prawa.