0% prowizji ze strony kupującego. Na sprzedaż DOM W BUDYNKU SZEREGOWYM, zaakceptowany jako lokal mieszkalny w dwulokalowym budynku jednorodzinnym w wrocławskich Krzykach, położony na działce 798 m² (działka wspólna z drugim lokalem - możliwość podziału na wyłączną własność). Nieruchomość znajduje się w zasięgu spaceru od parku (max 3 minuty pieszo), przy spokojnej, cichej ulicy, a jednocześnie bardzo blisko ulicy Sleznia. Nieruchomość składa się z trzech kondygnacji o powierzchni użytkowej: 2 x 210 m² i 173 m² na poddaszu użytkowym (niewielkie nachylenia dachów nie utrudniające użytkowania). Obecnie nieruchomość tworzy 15 niezależnych lokali mieszkalnych z własnymi łazienkami i kuchniami oraz garaż na 3 samochody, który na tym etapie może zostać przekształcony na jednostkę usługową. Istnieje możliwość zmiany przeznaczenia zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego na: a) biura, b) gabinety lekarskie, c) warsztaty medyczne. Oferta dotyczy jednostki nr 1, lecz istnieje możliwość zakupu obu jednostek. Jednostka nr 1 o łącznej powierzchni 349,25 m² składa się z: Parter, powierzchnia: 112,28 m² - Pomieszczenie nr 1 z własną łazienką o łącznej powierzchni 34,45 m² - Pomieszczenie nr 2 z własną łazienką o łącznej powierzchni 32,28 m² - komunikacja 11,49 m² - 2 miejsca parkingowe w garażu o powierzchni 29,56 m² - kotłownia z udziałem 50% o powierzchni 8,81 m². I piętro, powierzchnia: 128,62 m² - Pomieszczenie nr 5 z własną łazienką o łącznej powierzchni 21,86 m² - Pomieszczenie nr 6 z własną łazienką o łącznej powierzchni 25,54 m² - Pomieszczenie nr 7 z własną łazienką o łącznej powierzchni 31,74 m² - Pomieszczenie nr 8 z własną łazienką o łącznej powierzchni 29,31 m² - komunikacja 20,17 m². Poddasze, powierzchnia: 108,35 m² - Pomieszczenie nr 11 o powierzchni 46,80 m², obecnie podzielone na 2 pokoje i łazienkę - Pomieszczenie nr 12 z własną łazienką o łącznej powierzchni 26,76 m² - Pomieszczenie nr 13 z własną łazienką o łącznej powierzchni 27,99 m² - komunikacja 20,54 m². Plan zagospodarowania przewiduje także możliwość utworzenia jednostek usługowych - biur, gabinetów lekarskich, warsztatów (zmiana sposobu użytkowania). Atutem nieruchomości jest jej bardzo dobra lokalizacja - blisko parków i terenów spacerowych, najlepsza infrastruktura we Wrocławiu (nowe drogi i chodniki), doskonałe połączenia z lotniskiem, centrami handlowymi, centrum miasta oraz AOW. Standard budynku - okna PVC 3-szybowe (Eko-Okna) + automatyczne rolety zewnętrzne na wszystkich oknach, oprócz okien dachowych, a także drzwi zewnętrzne - instalacje CO z ogrzewaniem podłogowym na całej nieruchomości oraz dodatkowo grzejniki w łazienkach na ręczniki, - instalacje elektryczne rozdzielone na poszczególne pomieszczenia i z białym montażem - instalacje RTV, LAN i do kamer z systemem monitoringu, instalacje domofonowe - instalacje wodno-kanalizacyjne rozdzielone na poszczególne pomieszczenia, rury kanalizacyjne niskoszumowe - wentylacja łazienek i kuchni, - izolacja budynku 20 cm styropianu, poddasze pianka PUR, - konstrukcja ścianek działowych i podciągów z płyt gipsowo-kartonowych, - instalacje dla indywidualnych klimatyzatorów w każdym pomieszczeniu w tym w garażu - zagospodarowanie terenu, w tym wyrównanie gruntu, ścieżki i podjazd przed budynkiem - kotłownia z 2 piecami gazowymi i zbiornikami wodnymi - dekoracyjne oświetlenie zewnętrzne i oświetlenie balkonowe. Budynek posiada podłączenia do wszystkich mediów: gazu, prądu, wody, kanalizacji. BIURO POSIADA WYŁĄCZNOŚĆ NA NIERUCHOMOŚCI. Polecam i zapraszam na prezentację. Więcej informacji Marek Miszczyszyn 0-607-432-055. Zamieszczone oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a zawarte w nich dane mają charakter informacyjny. Odpowiedzialnym pośrednikiem za transakcję jest Marek Miszczyszyn, numer licencji 15521.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 349,25 m²
Liczba pokoi: 10
Budowa: 2025

Dodatkowe cechy:
Brak prowizji: Tak
Oferta ekskluzywna: Tak

Sprzedający: Marek Miszczyszyn

Kontakt: 0-607-432-055

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/wroclaw-krzyki-okolice-sleznej-nowosc-inwestycja-ID4vH68#map