Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlano-inwestycyjna o powierzchni 8 400 m².

Większość działki jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - tereny pod zabudowę jednorodzinną lub usługową (6MN/U).

Na działce znajduje się budynek mieszkalny o powierzchni około 150 m² wyposażony we wszystkie media, urządzenia oraz w części umeblowany, w którym można zamieszkać.
Może służyć jako tymczasowe wsparcie podczas budowy nowego domu — wygodne i praktyczne rozwiązanie dla inwestora lub przyszłego właściciela.

NIERUCHOMOŚĆ
Działka o kształcie prostokąta zlokalizowana bezpośrednio przy asflatowej drodze.

• 
  
• Powierzchnia działki: 8 400 m²
  
• Zgodnie z zapisami MPZP możliwe jest podzielenie na mniejsze działki pod zabudowę jednorodzinną;
  
• Przeznaczenie w MPZP:
  
• Większość działki jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego - tereny pod zabudowę jednorodzinną lub usługową (6MN/U). Plan został uchwalony Uchwałą nr LVIII.488.2022 z dnia 23 czerwca 2022 r.
  
• Część działki znajduje się na obszarze objętym procedurą włączenia do nowego planu, co daje dodatkowe możliwości inwestycyjne.
  

ISTNIEJĄCE BUDYNKI
Oddzielny dom o powierzchni użytkowej około 150 m²
Budynek wyremontowany około 10 lat temu (parter)
Może służyć jako tymczasowe wsparcie podczas budowy, dom gościnny lub zakwaterowanie pracowników
Obok budynku znajduje się pomieszczenie gospodarcze

MEDIA

• 
  
• Woda
  
• Prąd
  
• Szambo
  
• Możliwość podłączenia do sieci kanalizacyjnej i gazowej (wzdłuż drogi)
  

LOKALIZACJA
Nieruchomość z bezpośrednim dostępem do asfaltowej drogi gminnej
Spokojne, rozwijające się miasto Zakowice w gminie Nowe Skalmierzyce
Dobrze skomunikowane:
• Blisko Kalisza 10 min do centrum i Ostrów Wielkopolski 25 min do centrum
Dogodny dojazd do krajowej drogi i lokalnego transportu autobusowego
• Komfortowy dostęp samochodem

Szczegółowe regulacje w MPZP:
Dotyczące zasad kształtowania zabudowy i wskaźników zagospodarowania terenu, na obszarach oznaczonych symbolami 1MN/U, 2MN/U, 3MN/U, 4MN/U, 5MN/U, 6MN/U, 7MN/U, 8MN/U, 9MN/U:
1) dopuszcza się zachowanie istniejących budynków z możliwością przebudowy, rozbudowy, nadbudowy i zmiany sposobu użytkowania według parametrów określonych w niniejszym paragrafie;
2) dopuszcza się lokalizację:
a) budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
b) budynków mieszanych z funkcją mieszkalną,
c) budynków usługowych,
d) garaży i budynków gospodarczych oraz schronisk,
e) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
f) dróg, dojazdów i miejsc parkingowych;
3) ustala się wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) maksymalna intensywność zabudowy:
d) maximum - 1.20,
d) minimum - 0.00,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy - 40%,
c) minimalny procent biologicznie czynnej powierzchni w stosunku do powierzchni działki - 25%;
4) ustala się zasady kształtowania zabudowy:
a) maksymalna wysokość:
d) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budynków mieszanych i usługowych - nie więcej niż 10,0 m,
d) dla garaży i budynków gospodarczych i schronisk - nie więcej niż 6,0 m,
b) maksymalna liczba kondygnacji:
d) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budynków mieszanych i usługowych - dwa ponad poziomem terenu,
d) dla garaży i budynków gospodarczych - jedna ponad poziomem terenu,
c) dopuszcza się podpiwniczenia, pod warunkiem że poziom parteru nie przekracza 1,0 m nad poziomem terenu,
d) geometria dachu:
d) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych, budynków mieszanych i usługowych - dachy symetryczne dwuspadowe lub wielospadowe o nachyleniu 25° - 45°,
d) dla garaży i budynków gospodarczych i schronisk - dach płaski lub dwuspadowy o nachyleniu 20° - 45°,
e) pokrycie dachu - dachówki, materiały imitujące dachówki w kolorach od ceglastych do brązowych, grafitowych lub czarnych,
f) w przypadku przebudowy i rozbudowy istniejących budynków, można zachować ich dotychczasową formę i pokrycie dachowe;
5) parametry działek powstałych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna powierzchnia - 1 000 m²,
b) minimalna szerokość frontu - 18,0 m,
c) kąt ustawienia względem drogi - od 75° do 105°;
6) ustala się minimalną powierzchnię nowo wyznaczonych działek budowlanych - 1 000 m², z wyłączeniem działek przeznaczonych pod wykonanie sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, dróg dojazdowych, powiększania sąsiednich nieruchomości oraz regulacji granic między nieruchomościami.


W razie pytań, prosimy o kontakt.
Karolina Lachota-Wiśniewska
603-458-590

Kupując od Cherry Estate Group, zyskujesz nie tylko bezpieczną nieruchomość, ale także pełne bezpieczeństwo i komfort transakcji:

✅ Pomagam przeprowadzić całą transakcję bezpiecznie, od rezerwacji po akt notarialny
✅ Wsparcie w uzyskaniu kredytu hipotecznego - bez prowizji, z pomocą zaufanego doradcy
✅ Gwarantujemy najniższe możliwe opłaty notarialne - współpracujemy z kancelariami oferującymi preferencyjne stawki
✅ Jasna komunikacja, pełna dokumentacja

ℹ️ Informacje prawne
Niniejsza oferta jest tylko informacyjna i nie stanowi oferty w rozumieniu artykułu 66 §1 Kodeksu cywilnego. Treść oferty może ulec zmianie i nie stanowi gwarancji w rozumieniu artykułu 556 Kodeksu cywilnego.