Na sprzedaż jest działka budowlana przeznaczona pod budowę gospodarczą z pozwoleniem na budowę niskiego domu jednorodzinnego oraz domu rekreacyjnego o powierzchni 2583 m², usytuowana w Pryszczowej Górze, w spokojnej i malowniczej okolicy blisko lasu. Dane ogólne: powierzchnia 2583 m², szerokość 75 m, długość 34 m, kształt prostokątny, druga linia zabudowy od gminnej drogi oraz pierwsza linia zabudowy od drogi wewnętrznej. Dostępne sieci: wodociąg, prąd, telekomunikacja. Dojazd do drogi publicznej: udział w drodze wewnętrznej szerokości 5 m. Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego: powierzchnia 1029 m² - pod zabudowę gospodarczą z pozwoleniem na budowę niskiego domu jednorodzinnego. Powierzchnia 1554 m² - pod zabudowę rekreacyjną z pozwoleniem na lokalizację parterowych obiektów usługowych do 30 m², a także na funkcje mieszkaniowe i gospodarcze z przeznaczeniem na działalność usługową; wyklucza się lokalizację projektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Warunki dla obszaru zabudowy jednorodzinnej - MN. 1) Dopuszcza się podział nowo wyznaczonych działek budowlanych o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m² na obszarze MN. 2) Minimalna szerokość nowo wyznaczonych działek ustalona na 18 m. 3) Dopuszcza się budowę wolnostojących, parterowych budynków gospodarczych. 4) Dopuszczalna lokalizacja obiektów objętościowych w odległości od granicy działki zgodnie z § 12 ust. 6 i 7 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. dotyczącym warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. 5) Dopuszczalna jest zabudowa do 20% powierzchni działki. 6) Obowiązek zapewnienia możliwości lokalizacji co najmniej jednego garażu lub miejsca parkingowego na każdej działce. 7) Ustala się następujące warunki dla zabudowy mieszkaniowej: a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z czego druga to poddasze użytkowe, b) kondygnacja parterowa na wysokości do 1,0 m nad najwyższym punktem terenu wewnątrz linii zabudowy, c) wysokość kalenicy do 10 m mierząc od najwyższego punktu terenu wewnątrz linii zabudowy, d) dach o nachyleniu od 30 do 45°, umożliwiający zastosowanie dużych szczytów, wykuszów itp., z wyłączeniem budynków o innych rozwiązaniach konstrukcyjnych dachu, dla których uzyskano pozytywną opinię odpowiedniej komisji urbanistyczno-architektonicznej; uchylone przez Woj. Lub.PN.II.0911/24/04 z dnia 16.02.04 e) dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń co do kąta nachylenia, f) materiały pokrycia dachu muszą posiadać certyfikaty. 8) Wyklucza się realizację budynków w odległości mniejszej niż 30 m od granicy lasu. 9) Dopuszcza się realizację obiektów rekreacyjnych według warunków ustalonych dla terenów ML. 10) Dopuszcza się lokalizację parterowych obiektów usługowych do 50 m² oraz możliwość wykorzystania budynków mieszkalnych i gospodarczych do funkcji usługowych; wyłącza się lokalizację projektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko. 11) Obowiązkowe jest nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich. 12) Projekty domów rekreacyjnych zlokalizowanych w Parku Krajobrazowym Kozłowiek wraz z strefą buforową wymagają uzgodnienia z odpowiednim dyrektorem parku krajobrazowego. 13) Dopuszczalne lokalizacje obejmują: a) obiekty użyteczności publicznej, b) obiekty usług komercyjnych, c) wyznaczenie terenów zieleni publicznej, d) obiekty sportowe, e) urządzenia infrastruktury technicznej, f) urządzenia komunikacyjne z wyłączeniem obiektów obsługi technicznej i stacji benzynowych. 14) Obiekty i urządzenia wymienione w punkcie 13 mogą być lokalizowane pod warunkiem, że będą one dopełniały lub wzbogacały podstawowy cel terenu, nie naruszały zapisów dotyczących funkcji wiodącej, a lokalizacja projektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko, wymagających sporządzenia raportu oddziaływania na środowisko, jest wyłączona, przy zachowaniu zasady, że takie obiekty lub urządzenia, zaprojektowane i istniejące razem z dopuszczalnym przeznaczeniem, nie zajmują więcej niż 20% wyznaczonego obszaru (powyższy współczynnik nie ma zastosowania przy zmianie przeznaczenia istniejących obiektów indywidualnych sklasyfikowanych jako U na usługi publiczne (UP)). Warunki dla powierzchni zabudowy gospodarczej - MR: 1) Dopuszcza się podział na nowo wyznaczone działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1800 m² w obrębie MR. 2) Minimalna szerokość nowo wyznaczonej działki ustalona na 25 m. 3) Dopuszcza się lokalizację obiektów objętościowych w odległości od granicy działki zgodnie z § 12 ust. 6 i 7 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. dotyczącego warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. 4) W przypadku budynków mieszkalnych i gospodarczych dopuszcza się zajęcie do 25% powierzchni działki. 5) Obowiązkowe jest zapewnienie co najmniej jednego garażu lub miejsca parkingowego na każdej działce. 6) Ustala się następujące warunki dla zabudowy mieszkaniowo-gospodarczej: a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z czego druga to poddasze użytkowe, b) kondygnacja parterowa na wysokości do 1,0 m nad najwyższym punktem terenu wewnątrz linii zabudowy, c) wysokość kalenicy do 9 m, d) dach o symetrycznym nachyleniu 30-45°, z możliwością zastosowania dużych szczytów, wykuszów itp., wyłączając budynki gospodarcze o jednym spadku, e) dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń kąta nachylenia, f) materiały pokrycia dachu muszą posiadać certyfikaty. 7) Realizacja zabudowy rekreacyjnej na obszarze MR, według granic określonych planem, jest możliwa dla: domów rekreacyjnych (zgodnie z warunkami dla ML), budynków mieszkalnych niskich (w ramach ML), oraz usług komercyjnych (dla obszarów U), pod warunkiem, że zagęszczona powierzchnia rekreacyjna, jednorodzinna lub usługowa nie przekracza 5 000 m² dla terenów o bonitacji klas I-III oraz 1 ha dla terenów o bonitacji klasy IV. 8) Wprowadzono obowiązek zmiany charakteru masy budynku i nasadzeń zieleni zwiększających walory estetyczne podczas modernizacji i zmiany funkcji obiektów. 9) Dopuszcza się lokalizację parterowych obiektów usługowych oraz możliwość używania budynków mieszkalnych i gospodarczych do funkcji usługowych. Eliminowana jest opcja lokalizacji projektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko oraz realizacji obiektów i urządzeń generujących hałas przekraczający granice działki właściciela obiektu. 10) Obowiązkowe jest nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich. Warunki dla powierzchni zabudowy rekreacyjnej - ML: 1) Dopuszcza się podział na nowo wyznaczone działki rekreacyjne o powierzchni nie mniejszej niż 1500 m², szerokości minimalnej 20 m, w obrębie ML. 2) Obowiązuje obowiązek sadzenia co najmniej 50% powierzchni działki w zalesienie. 3) Należy zapewnić co najmniej 2 miejsca parkingowe w garażu lub na parkingu na każdej działce. 4) Dopuszcza się lokalizację parterowych budynków gospodarczych powiązanych z objętością domku rekreacyjnego oraz obsługi funkcji terenu, o powierzchni do 20 m². 5) Dopuszcza się zabudowę do 15% powierzchni działki. 6) Zabrania się lokalizacji tymczasowych budynków, z wyjątkiem tych związanych z budową. 7) Ustala się następujące warunki dla zabudowy rekreacyjnej: a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z czego druga to poddasze użytkowe, b) kondygnacja parterowa na wysokości do 0,6 m nad najwyższym punktem terenu wewnątrz linii zabudowy, c) wysokość kalenicy do 7 m, d) dach o nachyleniu od 35 do 40°, umożliwiający zastosowanie dużych szczytów i wykuszów, e) materiały pokrycia dachu muszą posiadać certyfikaty. 8) Wyklucza się realizację obiektów w odległości mniejszej niż 30 m od granicy lasu. 9) Wprowadzono obowiązek dostosowania kształtu dachu i koloru elewacji budynków gospodarczych do domów rekreacyjnych. 10) Dopuszcza się lokalizację parterowych obiektów usługowych do 30 m² oraz użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych; wyłącza się lokalizację projektów mogących znacząco oddziaływać na środowisko. Mam nadzieję, że ta oferta Państwa zainteresuje i zapraszam na prezentację. Tomasz Danielewicz 789 242 768

Specyfikacja:
Powierzchnia: 2583,0 m²

Sprzedający: Tomasz Danielewicz

Kontakt: 789 242 768

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-budowlana-2583-m2-pryszczowa-gora-ID4w8Ym