Biuro Nieruchomości M3N prezentuje rozwiniętą ofertę sprzedaży nieruchomości gruntowej. Zapraszamy do zapoznania się z najważniejszymi informacjami:
1. PODSTAWOWE INFORMACJE
Przedstawiona nieruchomość o numerze geodezyjnym 473 znajduje się przy ulicy Mieczysława Wrony w Krakowie. Całkowita powierzchnia działki wynosi 669 m2. Działka znajduje się w trzeciej linii zabudowy i ma kształt przypominający prostokąt. Wymiary działki od frontu to około 22 metry, natomiast głębokość od strony wschodniej to około 27 metrów, a od zachodniej około 31 metrów.
2. DOJAZD
Działka ma dostęp do asfaltowej drogi publicznej poprzez wewnętrzną drogę działkową, w której przyszły inwestor nabędzie udziały. Ważne: Dojazd wewnętrzną drogą ma zaprojektowany i uzgodniony dostęp z drogą publiczną.
3. INFRASTRUKTURA
Woda - w drodze gminnej,
Prąd - w drodze gminnej,
Gaz - w drodze wewnętrznej,
Kanalizacja - w drodze gminnej.
4. ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Kraków-Sidzina, oznaczonym symbolem:
a) MN.1 (obszar zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej) o powierzchni ok. 4 arów
b) MN.3 (obszar zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w historycznym układzie centrum wsi Sidzina) o powierzchni ok. 3 arów.
Najważniejsze informacje dla obszarów objętych planem:
a) MN.1 (obszary zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej).
Podstawowym przeznaczeniem obszarów jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza.
Dopuszczalne funkcje: lokalizacja budynków usługowych nie kolidujących z głównym przeznaczeniem obszaru; lokalizacja usług wewnątrz budynków mieszkalnych; zagospodarowana zieleń ogrodowa; mała architektura, urządzenia i obiekty budowlane bezpośrednio związane z zagospodarowaniem ogrodów, ścieżek i dojazdów; urządzenia infrastruktury technicznej związane z obsługą i rozwojem obszaru.
Ważne: zakaz zabudowy szeregowej.
Warunki zabudowy: dopuszczalny wskaźnik zabudowy inwestycji nie może przekraczać 30%.
Udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 70% powierzchni działki.
Wysokość nowo wznoszonych i rozbudowywanych budynków mieszkalnych nie może przekraczać 11 m.
Wysokość innych obiektów budowlanych nie może przekraczać 6 m.
Wskaźniki techniczne: dach dwuspadowy lub wielospadowy, z kalenicą na osi budynku i symetrycznym nachyleniem połaci o kącie 40 stopni, z tolerancją 5 stopni, umożliwiający tarasy na częściach budynków i dachy płaskie w małych obiektach użytkowych o powierzchni do 25 m2; na dachach pochyłych powinny być zastosowane dachówki ceramiczne lub imitujące w kolorze czerwonym, czerwono-brązowym i brązowym.
b) MN.3 (obszar zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w historycznym układzie centrum wsi Sidzina)
Podstawowe przeznaczenie: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i bliźniacza, na której obowiązują przepisy dla strefy ochrony konserwatorskiej K3.
Dopuszczalne funkcje: lokalizacja budynków usługowych nie kolidujących z głównym przeznaczeniem obszaru; usługi wewnątrz budynków mieszkalnych; zagospodarowana zieleń ogrodowa; mała architektura, urządzenia i obiekty budowlane bezpośrednio związane z zagospodarowaniem ogrodów, ścieżek i dojazdów; urządzenia infrastruktury technicznej związane z obsługą i rozwojem obszaru.
Ważne: zakaz zabudowy szeregowej.
Warunki zabudowy: dopuszczalny wskaźnik zabudowy inwestycji nie może przekraczać 30%,
Udział powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 70% powierzchni działki,
Wysokość nowo wznoszonych i rozbudowywanych budynków mieszkalnych nie może przekraczać 11 m;
W przypadku istniejących budynków, ich wysokość przekraczająca 11 m, nie może być zwiększona podczas przebudowy ani rozbudowy.
Wysokość innych obiektów budowlanych nie może przekraczać 6 m.
Wskaźniki techniczne: dach dwuspadowy lub wielospadowy, z kalenicą na osi budynku i symetrycznym nachyleniem połaci o kącie 40 stopni, z tolerancją 5 stopni, umożliwiający tarasy na częściach budynków i dachy płaskie w małych obiektach użytkowych o powierzchni do 25 m2; na dachach pochyłych powinny być zastosowane dachówki ceramiczne lub imitujące w kolorze czerwonym, czerwono-brązowym i brązowym.
5. MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY
Jak wskazano w zapisach MPZP, na nieruchomości można wybudować budynek jednorodzinny lub bliźniaczy, z wyznaczonym miejscem na nieinwazyjne cele usługowe.
Wymiary działki pozwalają również na realizację jednokondygnacyjnej zabudowy, co aktualnie jest preferowane przez inwestorów.
Ważne: przy planowaniu lokalizacji budynku należy uwzględnić niewielki bufor (strefa techniczna linii energetycznej 110 kV) znajdujący się na południowo-zachodniej granicy działki.
Dokładne położenie strefy buforowej znajduje się w galerii zdjęć.
6. OPIS OBSZARU
W bezpośrednim sąsiedztwie do dyspozycji masz: szkołę podstawową - około 1600 metrów od nieruchomości, przedszkole - około 1600 metrów, sklep spożywczy - około 900 metrów, centrum sportu i kultury „Sidzina” - około 1700 metrów, centrum Skawiny - odległość 3,5 km, centrum Krakowa - około 11 km.
7. KOMUNIKACJA
Najbliższy przystanek komunikacji publicznej znajduje się niecałe 400 m od nieruchomości, skąd odjeżdżają autobusy linii: 233 i 733.
Około 500 metrów od działki znajduje się kolejny przystanek komunikacji publicznej w kierunku Krakowa - Sidzina, obsługiwany przez linie autobusowe: 213, 223, 253, 263, 283, 293 i 903.
Węzeł komunikacyjny autostrady A-4 znajduje się około 800 metrów od nieruchomości.
Oferta działki dostępna wyłącznie w Biurze Nieruchomości M3N.
Oferujemy pomoc klientom w uzyskaniu NAJLEPSZYCH WARUNKÓW na rynku na finansowanie.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 669,0 m²

Sprzedający: Kinga Wiche

Kontakt: 500 732 177

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-budowlana-6-69-ara-krakow-sidzina-skawina-ID4xkl7