!! BEZ PROWIZJI !!

**Działka inwestycyjna na sprzedaż – Szczytniki niedaleko Poznania**

Lokalizacja:

Grunt znajduje się w Szczytnikach, atrakcyjnej okolicy niedaleko Poznania, charakteryzującej się doskonałą dostępnością komunikacyjną (bliskość drogi krajowej S11 i autostrady A2) oraz dynamicznie rozwijającą się infrastrukturą. Obszar sąsiaduje z nowymi inwestycjami mieszkaniowymi i usługowymi, co potwierdza wysokie możliwości inwestycyjne tej lokalizacji.

Parametry działki:

- Powierzchnia: 63 344 m² (możliwość zakupu od min. 30 000 m²)

- Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego:

Pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, oznaczone na planie symbolami 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN

Ustalono następujące warunki:

1) lokalizacja zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej;

2) lokalizacja 1 budynku mieszkalnego na działce budowlanej;

3) dopuszcza się lokalizację garaży, budynków gospodarczych i garażowo-gospodarczych;

4) dopuszcza się lokalizację garaży, budynków gospodarczych, garażowo-gospodarczych i wiata bezpośrednio przy granicy działki;

5) dopuszcza się lokalizację maksymalnie 1 budynku wolnostojącego: garażu, gospodarczego lub garażowo-gospodarczego na działce;

6) wysokość budynków jednorodzinnych - do II kondygnacji naziemnych w tym poddasza użytkowego;

7) zakaz lokalizacji budynków mieszkalnych o wysokości przekraczającej 9,0 m na kalenicy dachu;

8) dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych dopuszcza się rozwiązania dachów stromych dwuspadowych lub wielospadowych, o kącie nachylenia głównych powierzchni dachu od 30° do 45°;

9) dla budynków gospodarczych, garaży i garażowo-gospodarczych oraz wiat:

a) wysokość – I kondygnacja, max. 5,5 m przy kalenicy dachu,

b) maksymalna powierzchnia budynku – 50 m²,

c) dachy płaskie lub stromych o kącie nachylenia od 25° do 45°,

10) minimalna biologicznie czynna powierzchnia – 40% powierzchni działki budowlanej;

11) minimalna intensywność zabudowy – 0,05;

12) maksymalna intensywność zabudowy – 0,9;

13) maksymalna powierzchnia działki budowlanej – 30%;

14) minimalna powierzchnia nowo wydzielanej działki – 800 m²;

15) obowiązek zapewnienia miejsc parkingowych na własnej działce – min. 2 miejsca postojowe na mieszkanie.

Na obszarze oznaczonym symbolem

W obrębie planu:

1) wprowadza się zakaz:

b) lokalizacji zabudowy na obszarze oznaczonym symbolem ZP/US,

- Dojazd do mediów: prąd, woda, gaz, światłowód

- Kształt działki: regularny, optymalny pod zabudowę

Możliwości inwestycyjne:

- Budowa osiedla mieszkaniowego w wielowspólnotowym układzie

Dodatkowe zalety:

- Bliskość Poznania (szybki dostęp do centrum)

- Rozwinięta infrastruktura drogowa i społeczna (szkoły, sklepy, tereny rekreacyjne)

- Rosnące zainteresowanie inwestycyjne w regionie

- W cenie zakupu właściciel zobowiązuje się do doprowadzenia wody do dróg wewnętrznych

**Działka jest idealna dla deweloperów poszukujących atrakcyjnych terenów inwestycyjnych w aglomeracji poznańskiej!**

!! POMAGAMY BEZPŁATNIE W WYBOREKORZYŚTNEJ OFERTY KREDYTOWEJ !!

*powyższa reklama nie stanowi oferty.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 30000.0 m²

Sprzedający: bmnieruchomosci.eu

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-dla-dewelopera-od-3ha-do-6-3344ha-ID4xEX1