Nieruchomość na sprzedaż zlokalizowana w Kolonii Bruzyca niedaleko Aleksandrowa Łódzkiego o numerze ewidencyjnym: 130/2 w obrębie 0014, położona na płaskim terenie o kształcie podobnym do prostokąta, o łącznej powierzchni 1612 m², objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała nr XXVII/242/04).

Postanowienia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:

1. Adaptacja, rozbudowa i modernizacja:
możliwość dostosowania i modernizacji istniejących budynków mieszkalnych jednorodzinnych, gospodarczych, zagrodowych i usługowych.

2. Realizacja nowych budynków:
Na podstawie zasad podziału nieruchomości można realizować nowe budynki jednorodzinne i zagrodowe:
Podział działek wymaga zapewnienia odpowiedniej infrastruktury komunikacyjnej zgodnie z planem i przepisami.

Podział działek może odbywać się na podstawie istniejących podziałów własności lub po zniesieniu własności, po wykonaniu koncepcji podziału.
Minimalne wymogi dla działek:
Dla zabudowy jednorodzinnej: szerokość krótszej strony działki musi wynosić co najmniej 20 m.
Dla zabudowy zagrodowej: szerokość krótszej strony działki musi wynosić co najmniej 30 m.
Minimalna powierzchnia działki dla zabudowy jednorodzinnej: 800 m².
Minimalna powierzchnia działki dla zagrody: 2500 m².

3. Zasady kształtowania zabudowy:
Maksymalna wysokość zabudowy:

• 
  
• Budynki mieszkalne: do dwóch kondygnacji (w tym użytkowe poddasze).
  
• Budynki gospodarcze: jednokondygnacyjne, maksymalna wysokość 8 m.

Kąt nachylenia dachu: maksymalnie 45° z równym kątem nachylenia.
Kolory dachów: jednolite dla poszczególnych jednostek planistycznych.
Ogrodzenia frontowe: ażurowe, maksymalna wysokość 1,8 m, bez prefabrykatów betonowych, usytuowane na linii granicznej drogi.

4. Obszar biologicznie czynny:

• 
  
• 60% powierzchni działki musi stanowić biologicznie czynna ziemia na obszarach zabudowy jednorodzinnej.
  
• 40% powierzchni działki musi stanowić biologicznie czynna ziemia na obszarach zagrodowych.
  

5. Dopuszczalne przeznaczenie zabudowy jednorodzinnej:

• 
  
• Budynki gospodarcze: wbudowane w strukturę budynku mieszkalnego lub wolnostojące, do 35 m² powierzchni użytkowej.
  
• Garaże: wbudowane w strukturę budynku mieszkalnego lub wolnostojące.
  
• Usługi: wbudowane w strukturę budynku mieszkalnego.
  

6. Dopuszczalne przeznaczenie zabudowy zagrodowej:

• 
  
• Budynki gospodarcze: wolnostojące, maksymalna wysokość 8 m.
  
• Garaże: wbudowane w strukturę budynku mieszkalnego lub wolnostojące.
  
• Usługi: w formie wbudowanej lub wolnostojącej, związane z działalnością gospodarczą dotyczącą zaopatrzenia i zamieszkania.
  

OBSZAR
Nieruchomość położona przy ulicy Ciechowskiego w Kolonii Bruzyca, tuż za Aleksandrowem Łódzkim, w kierunku Zgierza. W sąsiedztwie znajdują się budynki jednorodzinne oraz tereny niezabudowane. Obszar jest cichy i spokojny, a jednocześnie posiada dobre połączenia z Aleksandrowem Łódzkim czy Zgierzem. W pobliżu znajduje się supermarket Biedronka.

Wymiary

• 
  
• powierzchnia: 1612 m².
  
• kształt: nieruchomość ma kształt podobny do prostokąta.
  
• szerokość: około 85 m.
  
• długość: około 17 m.
  

DODATKOWE INFORMACJE
Działka ogrodzona siatką, dostęp przez utwardzoną drogę gruntową.
Nieruchomość posiada przyłącza elektryczności i wody.
Na terenie znajduje się również murowany garaż z pomieszczeniem dodatkowym,
pergola oraz murowany grill.

Ta nieruchomość to doskonała okazja zarówno dla rodzin, jak i inwestorów, łącząc komfort, przestronność i duży potencjał rozwojowy. Dla rodzin oferuje spokój, przestrzeń i możliwość stworzenia wymarzonego domu w cichej, malowniczej okolicy, z szybkim dostępem do szkół, sklepów i miejsc rekreacji. Ze względu na duże działki oraz możliwość rozbudowy i adaptacji istniejących budynków, stanowi również unikalną ofertę dla inwestorów poszukujących nieruchomości z dużym potencjałem na przyszłość.

Zapraszam do kontaktu w celu prezentacji nieruchomości :)

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1612,0 m²

Sprzedający: Milena Ciesielska

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-kolonia-bruzyca-1612mk-aleksandrow-lodzki-ID4wni7