GoESTE Agencja Nieruchomości przedstawia: wyjątkową działkę budowlaną o powierzchni 2362 m² - zielone Międzylesie, Warszawa Wawer


Z przyjemnością prezentujemy ofertę sprzedaży atrakcyjnej działki budowlanej o powierzchni 2362 m², zlokalizowanej w jednej z najbardziej zielonych i cenionych części Warszawy - Międzylesia, należącej do dzielnicy Wawer.


To doskonałe miejsce dla osób ceniących spokój, prestiż, bliskość natury oraz wysoką jakość życia, a jednocześnie chcących pozostać w zasięgu miejskiej infrastruktury.


Funkcjonalność i potencjał inwestycyjny

Działka, ze względu na swoje wymiary (ok. 64 x 38 m), oferuje szerokie możliwości zabudowy. Jest idealnym miejscem pod budowę dużego, komfortowego domu jednorodzinnego lub nowoczesnej rezydencji, a także jako teren pod inwestycję deweloperską – np. bliźniak.


Niewątpliwą zaletą działki jest jej lokalizacja otoczona niskimi, willowym stylu budynkami, z dala od ruchliwych dróg, co gwarantuje ciszę, prywatność i prestiżowy charakter miejsca.


Opis okolicy i dostępność


- Działka częściowo ogrodzona (od trzech stron)

- Płaski teren,

- Dojazd poprzez nowo wybudowaną, asfaltową ulicę z chodnikiem – bardzo cicha, lokalna ulica

- Dłuższy bok działki bezpośrednio sąsiaduje z ulicą – co ułatwia zaprojektowanie wejścia i zagospodarowanie przestrzeni

Na działce rosną drzewa iglaste, które można pozostawić w ramach aranżacji ogrodu – nadają one przestrzeni przytulną, leśną atmosferę.

Warunki zabudowy - MPZP


Nieruchomość położona jest na obszarze objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Obszar oznaczony symbolem 2-MNL:

- Przeznaczenie: zabudowa jednorodzinna, wolnostojąca

- Możliwość realizacji usług nieinwazyjnych (np. biuro, klinika, mała warsztatownia)

- Maksymalna liczba kondygnacji: 3 (w tym użytkowe poddasze)

- Maksymalna wysokość budynku: 11 metrów

- Dachy: płaskie lub spadziste

- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 80% – co gwarantuje zachowanie zielonego charakteru nieruchomości

Takie parametry stwarzają szerokie możliwości projektowe, dając inwestorom i prywatnym nabywcom dużą swobodę w zagospodarowaniu.

Pełna infrastruktura terenu

Działka ma dostęp do wszystkich kluczowych mediów:

- Woda miejska – podłączenie na działce

- Prąd – dostępny w ulicy

- Gaz – w ulicy

- Internet światłowodowy – dostępny z ul. Hafciarskiej (około 40 m)

Dzięki temu można natychmiast rozpocząć realizację inwestycji – bez długiego oczekiwania na uzgodnienia techniczne i podłączenia.

Wyjątkowa lokalizacja – prestiżowy charakter i bliskość natury

Międzylesie jest jedną z najzielonych i najbardziej prestiżowych części Warszawy. Obszar ten słynie z niskiej zabudowy w stylu willowym oraz rozbudowanych terenów zielonych – w tym Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, który znajduje się zaledwie 40 metrów od oferowanej działki. To idealne miejsce do spacerów, joggingu, jazdy na rowerze czy wycieczek z dziećmi.

Otoczenie działki w większości stanowią domy jednorodzinne, otoczone starymi drzewami – tworząc kameralną, spokojną i przyjazną atmosferę, zapewniając jednocześnie wysokie standardy życia.

Rozbudowana infrastruktura w zasięgu kilku minut

W najbliższym otoczeniu dostępne są wszystkie niezbędne punkty usługowe i instytucje publiczne:

- Centrum Handlowe Ferio Wawer – 5 minut samochodem

- Centrum Zdrowia Dziecka – 2 minuty jazdy samochodem

- Sklepy: Biedronka, Lidl, lokalne sklepy spożywcze – w ciągu 2-4 minut

- Przedszkola, szkoły podstawowe – 3-5 minut jazdy samochodem

- Apteki, restauracje, stacje benzynowe – wszystko w pobliżu

Doskonałe połączenia z centrum Warszawy

Chociaż Wawer daje wrażenie życia poza miastem, zapewnia świetne połączenia z resztą Warszawy:

- SKM i Koleje Mazowieckie – szybki dostęp do centrum miasta

- Autobusy MZA – liczne linie obsługujące teren

- Dobry dostęp do głównych arterii komunikacyjnych, w tym Traktu Lubelskiego i Bulwaru Miedzeszyńskiego

Status prawny nieruchomości

- Własność

- Księga wieczysta

Zachęcamy do kontaktu w celu umówienia prezentacji. Oferujemy kompleksową i bez prowizyjną obsługę – zarówno dla klientów indywidualnych, jak i inwestorów.



::oferta eksportowana z programu mediaRent::

Specyfikacja:
Powierzchnia: 2362,0 m²

Sprzedający: Magdalena Masko

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-budowlana-na-sprzedaz-warszawa-miedzylesie-ID4vFDK