Przedstawiamy atrakcyjną działkę budowlaną w spokojnej i dobrze skomunikowanej części Mierzyna. To doskonałe miejsce na wybudowanie wymarzonego domu lub inwestycję w dynamicznie rozwijającej się okolicy. Ważne informacje: - Powierzchnia i możliwość podziału: działka o powierzchni 1717 m², z możliwością podziału na dwie mniejsze działki. - Media: skrzynka elektryczna na działce, pozostałe media (kanalizacja sanitarna, deszczowa, gaz) przy drodze. - Brak ograniczeń: teren wolny od linii wysokiego napięcia, co czyni go wygodnym i bezpiecznym miejscem do budowy. Warunki zabudowy: - Obowiązująca linia zabudowy: 6 m od granicy drogi wewnętrznej (z możliwością poszerzenia elewacji, schodów zewnętrznych lub okapu do 1,5 m). - Maksymalna powierzchnia zabudowy: 22% powierzchni działki. - Szerokość frontowej elewacji: od 14 m do 21 m. - Geometria dachu: dwuspadowy lub wielospadowy, z kalenicą równoległą lub prostopadłą do frontu działki. - Nachylenie dachu: 30° - 45°, wysokość kalenicy: 7 m – 9 m. - Minimalna biologicznie czynna powierzchnia: 50% powierzchni działki. - Wymóg utworzenia co najmniej dwóch miejsc parkingowych na działce. Lokalizacja i dojazd: - Dojazd do centrum Szczecina: szybki wyjazd przez Mierzyn/ul. Ku Słońcu lub ul. Lukasinskiego/Taczaka/ul. 26 Kwietnia, - Bezpośrednie sąsiedztwo: działka znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie planowanej części ul. Lukasinskiego, która będzie prowadzić bezpośrednio do Zachodniego obejścia Szczecina, - Cisza i spokój: odległość od planowanego zachodniego obejścia Szczecina zapewnia komfort szybkich dojazdów, a jednocześnie jest na tyle daleko, że hałas nie zakłóca ciszy, - Brak wolnych działek w okolicy: jest to jedna z ostatnich dostępnych działek w tej części Mierzyna. Perspektywy rozwoju: - Zachodnie obejście Szczecina: nowa trasa połączy DK10 z węzłem Dołuje na Zachodnim obejściu Szczecina, omijając Mierzyn i wyprowadzając ruch tranzytowy z ulic Welecka i Lubieszynska, poprawiając dostęp do A6. Dlaczego warto? - Dogodna lokalizacja: cicha okolica blisko szkół, sklepów i komunikacji miejskiej. - Doskonała infrastruktura: media i planowane inwestycje drogowe zwiększające atrakcyjność miejsca. - Brak konkurencji: jedna z ostatnich dostępnych działek w okolicy. - Szansa inwestycyjna: działka o wysokim potencjale – możliwość podziału na dwie mniejsze i wzrost wartości dzięki rozwojowi infrastruktury. - Idealne warunki: brak linii wysokiego napięcia i teren sprzyjający budowie nowoczesnego domu. Zapraszam do kontaktu i osobistego obejrzenia działki. To unikalna okazja nabycia działki w świetnej lokalizacji, która w przyszłości zyska na wartości dzięki planowanym inwestycjom drogowym.

Parametry techniczne:
Powierzchnia: 1717,0 m²

Sprzedający: Kamil Kaluzny

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-budowlana-w-mierzynie-ID4tZhz