Na sprzedaż atrakcyjna działka w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Tarnowskich Górach, Sielanka. Powierzchnia działki wynosi 652 m², co stanowi idealny rozmiar do budowy domu jednorodzinnego. Wraz z działką sprzedawany jest udział we wspólnej drodze o wartości 5 000,00 PLN. Kwota ta powinna zostać doliczona do ceny sprzedawanej nieruchomości gruntowej. Dojazd do działki jest obecnie nieutwardzony, a teren ma dostęp do wody; pozostałe media muszą zostać doprowadzone. Działka znajduje się w bliskim sąsiedztwie nowoczesnego osiedla mieszkaniowego, zapewniającego dostęp do wszystkich punktów handlowo-usługowych, takich jak Biedronka, a także do komunikacji miejskiej. W okolicy znajdują się szkoły, przedszkola oraz żłobki, co czyni to miejsce idealnym dla rodzin poszukujących spokojnej, a jednocześnie dobrze skomunikowanej przestrzeni do zamieszkania. To świetna okazja dla osób pragnących zainwestować w nieruchomość w rozwijającej się dzielnicy, która zapewnia wszystko, co niezbędne do komfortowego codziennego życia. Nieruchomość jest objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, oznaczona symbolem 1ST-MNIII - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Poniżej znajduje się treść planu dotycząca symbolu 1ST-MNIII.
§ 57.
1. Postanowienia dotyczące przeznaczenia terenów. Tereny pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oznaczone są na rysunkach planu symbolami od 1ST-MNIII do 8ST-MNIII.
2. Postanowienia dotyczące zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego.
1) Na terenach, o których mowa w ust. 1, dopuszcza się:
a) funkcję usługową nieinwazyjną: handel, gastronomia, rzemiosło usługowe, funkcje biurowe, biura i inne funkcje usługowe nieinwazyjne uzupełniające funkcję główną,
b) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej,
c) drogi dojazdowe, miejsca parkingowe, parkingi, place manewrowe itp.,
d) zagospodarowaną zieleń wraz z obiektami sportowo-rekreacyjnymi,
e) budynki użyteczności publicznej, garaże,
f) adaptację istniejących obiektów związanych z obsługą pojazdów z możliwością ich rozbudowy do 25% powierzchni istniejących obiektów.
2) Na terenach, o których mowa w ust. 1, zabrania się:
a) lokalizacji funkcji generujących uciążliwości przekraczające granice inwestycji,
b) lokalizacji nowych obiektów usługowych klasyfikowanych jako przedsięwzięcia mogące znacząco oddziaływać na środowisko zgodnie z odrębnymi przepisami,
c) lokalizacji obiektów usług gastronomicznych obsługujących organizację okazjonalnych wydarzeń z możliwością rozbudowy istniejących obiektów do 25% powierzchni,
d) realizacji funkcji produkcyjnych, nowych usług motoryzacyjnych, baz, magazynów, hurtowni, stacji paliw,
e) realizacji funkcji przewidzianych w planie bez zapewnienia wymaganej liczby miejsc parkingowych zgodnie z rozdziałem 8,
f) budowy nowych wspólnych garaży, z wyłączeniem garaży dla zabudowy mieszkaniowej w formie szeregowej,
g) budowy nowych garaży tymczasowych,
h) konstrukcji ogrodzeń z metalu lub betonu, elementów prefabrykowanych na frontach działek.
3) W obszarach, o których mowa w ust. 1, wymagane jest:
a) dla zabudowy mieszkaniowej w formie szeregowej – zachowanie parametrów determinujących ich jednolity charakter: wysokości, geometrii dachu, koloru elewacji, kształtu i rozmiaru otworów okiennych i drzwiowych, materiałów wykończeniowych, elewacji i ogrodzeń,
b) użycie tradycyjnych materiałów wykończeniowych: cegie klinkierową, płytki ceramiczne lub inne imitujące płytki, drewno itp.,
c) dostosowanie geometrii dachów i materiałów wykończeniowych elewacji nowych obiektów użyteczności publicznej i garaży do obiektów mieszkalnych lub usługowych znajdujących się na terenie działki,
d) dla wspólnych garaży, o których mowa w pkt 2 lit. f – zachowanie jednolitej formy, geometrii dachu oraz spójnych elementów wykończeniowych elewacji, w tym koloru i używanych materiałów,
e) zachowanie odpowiednich odległości od sieci i urządzeń infrastruktury technicznej zgodnie z odrębnymi przepisami.
4) Dla istniejącej zabudowy dopuszcza się realizację wszelkich prac budowlanych zgodnie z wymaganiami określonymi w niniejszej uchwale.
5) Dopuszcza się realizację nowej zabudowy mieszkaniowej w formie wolnostojącej, szeregowej lub bliźniaczej.
6) Funkcja usługowa może być realizowana na oddzielnie wyznaczonych działkach lub na działkach z funkcją mieszkaniową.
3. Postanowienia dotyczące parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu.
1) Ustalono maksymalną wysokość zabudowy mieszkaniowej - 3 piętra naziemne, w tym poddasze użytkowe oraz zabudowy usługowej - 2 piętra naziemne.
2) Maksymalna wysokość obiektów użyteczności publicznej i garaży wynosi - 1 piętro naziemne + poddasze,
3) wymagane stromych dachów o kącie nachylenia od 25° do 45°, umożliwiających odchylenia dla grupy zabudowy jednorodzinnej (min. 5 obiektów) o jednolitym charakterze, tj. jednolita forma, wysokość, geometria dachu i użyte materiały elewacyjne,
4) obszar biologicznie czynny powinien stanowić co najmniej 45% powierzchni działki lub terenu inwestycyjnego,
5) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy (Pz) wynosi - 0,4,
6) dopuszcza się odstępstwa od parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy ustanowionych w planie na terenach, które zostały zabudowane przed wejściem w życie uchwały, rozpoczęto ich budowę lub ich rozmiar uniemożliwia zachowanie przepisów dotyczących biologicznie czynnej powierzchni, wskaźnika powierzchni zabudowy. Odstępstwo nie dotyczy możliwości podniesienia obiektów do wyższej wysokości lub zgodnie z postanowieniami planu, zmiany kąta nachylenia dachu podczas podnoszenia obiektów.
Teren znajduje się w pobliżu zabudowy jednorodzinnej. Do centrum miasta można dotrzeć w zaledwie kilka minut samochodem. Nie czekaj - ta działka to idealna okazja, by wybudować swój wymarzony dom w doskonałej lokalizacji! Bliskość szkół, przedszkoli i pełnej infrastruktury miejskiej sprawia, że to miejsce stworzone do zamieszkania. Masz pytania dotyczące tej oferty? Skontaktuj się z naszym agentem, który chętnie udzieli szczegółowych informacji i zorganizuje prezentację. Jeśli ta nieruchomość nie spełnia Twoich oczekiwań, pomożemy Ci znaleźć inną idealną dla Twoich potrzeb. Zapewniamy kompleksowe wsparcie na każdym etapie transakcji - od negocjacji warunków po pomoc w organizacji aktu notarialnego i innych formalności. Zadzwoń teraz i pozwól nam zadbać o wszystkie szczegóły!

Specyfikacja:
Powierzchnia: 652,0 m²

Sprzedający: Ewelina Pindur

Dane pochodzą ze strony: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-budowlana-okazja-sielanka-ID4tuLR#map

}99}```not a question, so no additional explanation needed. Assume the role of a professional translator specialized in real estate to Polish.} 39.9919,