Przedmiotem sprzedaży jest lokal mieszkalny numer 1, zlokalizowany w dzielnicy Poznania, w gminie Kórnik, we wsi Czmoń przy ul. Łagodnej 10. Lokal mieszkalny jest związany z udziałem 716/1550 części w nieruchomości wspólnej, która obejmuje działki gruntu (numery działek 218/97 i 218/114 o łącznej powierzchni 628 m²) oraz części budynku i urządzeń, które nie służą wyłącznie właścicielom lokali. Lokal mieszkalny numer 1 znajduje się na parterze w dwulokalowym, jednorodzinnym budynku w układzie bliźniaczym. Budynek został wybudowany z użyciem tradycyjnej technologii murowanej i składa się z parteru, piętra oraz użytkowego poddasza. Stan techniczny budynku jest bardzo dobry. Funkcjonalny układ lokalu obejmuje następujące pomieszczenia: przedpokój, hall, pokój z aneksem kuchennym, dwa pokoje, łazienka. Całkowita powierzchnia użytkowa lokalu wynosi 54,80 m². Do lokalu przynależy garaż o powierzchni 16,80 m². Właściciel nieruchomości ma prawo do wyłącznego korzystania z części gruntu znajdującej się za budynkiem, która stanowi ogród lokalowy. Nieruchomość zlokalizowana jest w dzielnicy Poznania, w gminie Kórnik, we wsi Czmoń, przy ul. Łagodnej 10. Wieś położona jest około 30 km na południe od centrum Poznania, natomiast odległość od centrum Kórnika, będącego siedzibą gminy, wynosi około 8 km. Z danych opublikowanych w Internecie wynika, że Czmoń zamieszkuje 1133 mieszkańców (stan na 28.02.2025). Lokal znajduje się na osiedlu mieszkaniowym składającym się z dwulokalowych, jednorodzinnych budynków w układzie bliźniaczym. W ramach inwestycji zrealizowano kilka dziesiąt takich budynków, stanowiących najbliższe sąsiedztwo. Około 200 metrów od nieruchomości znajduje się sklep spożywczy Dino, zaś około 100 metrów przystanek autobusowy. Szkoła podstawowa mieści się w pobliskim Radzewie. W dalszym sąsiedztwie znajdują się również wolnostojące budynki mieszkalne, grunty orne oraz tereny leśne. Budynek z lokalem znajduje się około 80 metrów w linii prostej od wojewódzkiej drogi nr 434, cechującej się zwiększonym natężeniem ruchu kołowego. Dojazd do nieruchomości zapewniony jest drogą wewnętrzną utwardzoną kostką brukową. Budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal, jest usytuowany na działkach nr 218/97 i 218/114, o łącznej powierzchni 628 m². Działka charakteryzuje się regularnym kształtem, przypominającym wydłużony prostokąt. Budynek mieszkalny dwulokalowy nr 10 usytuowany jest jako segment prawy patrząc od frontu budynku. Obiekt został wybudowany na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę i oddany do użytku w 2012 roku. Obiekt został wybudowany z użyciem tradycyjnej technologii murowanej i składa się z 3 kondygnacji – parteru, piętra oraz użytkowego poddasza. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi około 138,20 m², zaś jego powierzchnia zabudowy to ok. 68 m². Ze względu na rok budowy i stan wizualny, stan techniczny budynku ocenia się jako bardzo dobry. Do budynku oraz ogrodu za budynkiem wyłożona jest nawierzchnia z kostki brukowej. Na działkach znajduje się również murowany garaż w układzie bliźniaczym z dachem dwuspadowym, pokrytym dachówką ceramiczną. Drzwi garażowe to brama unoszona do góry, sterowana elektronicznie. Podłoga w garażu jest betonowa. Stan techniczny obiektu jest bardzo dobry. Podstawowe rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe: - fundamenty z żwirowo-betonowego wzmocnionego podłoża - ściany fundamentowe z żwirowo-betonowego fundamentu - ściany zewnętrzne z ceramiki o grubości 25 cm - stropy żebrowe - nadproża prefabrykowane - więźba dachowa z drewna, dach pokryty dachówką ceramiczną - ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem o grubości 12 cm - ocieplenie dachu wełną o grubości 20 cm - okna z PCV z pięcioma komorami i zewnętrznymi roletami, drewniane okna połaciowe - drzwi wejściowe antywłamaniowe - tynki wewnętrzne gipsowe maszynowe Obiekt wyposażony jest w następujące instalacje: - elektryczną - gazową - centralnego ogrzewania (zasilaną dwufunkcyjnym piecem gazowym) - wodociągową - kanalizacyjną (zbiornik bezodpływowy) Funkcjonalny układ lokalu obejmuje pomieszczenia: przedpokój, hall, pokój z aneksem kuchennym, 2 pokoje, łazienka. Całkowita powierzchnia użytkowa lokalu to 54,80 m². Lokal zawiera garaż o powierzchni 16,80 m². Właściciel ma prawo do wyłącznego korzystania z części gruntu o powierzchni około 215 m², usytuowanej za budynkiem, stanowiącej ogród lokalowy, ogrodzony siatką stalową. Ogród jest obsiany trawą i innymi małymi roślinami ozdobnymi. Wzdłuż granicy ogrodu znajduje się żywopłot z tui. Na działce znajduje się również niewielka szopa na narzędzia, która nie jest trwale związana z gruntem, oraz ogród zimowy wykonany z profili PVC z dachem z płyt poliwęglanowych. Powierzchnia tego pomieszczenia to około 11,20 m². Do działki doprowadzone są też instalacje wodociągowe z własnego studni zlokalizowanego na sąsiedniej nieruchomości. Na wspólnej działce znajduje się także drewutnia. Standard wykończenia lokalu: - podłogi – panele przypominające drewno i płytki ceramiczne - stolarka okienna – profile PCV z roletami zewnętrznymi - stolarka drzwiowa wewnętrzna – drewniana - ściany wewnętrzne – cementowo-wapienne - wykończenie łazienki – płytki ceramiczne - wyposażenie łazienki – miska WC na angielskiej ramie, kabina prysznicowa z brodzikiem, umywalka, grzejnik drabinkowy - grzejniki – stalowe, wiszące - aneks kuchenny – meble wolnostojące i wiszące - w salonie znajduje się kominek na drewno z obudową wodną - drzwi wejściowe do lokalu - antywłamaniowe - instalacje – elektryczna, wodna, kanalizacyjna (zbiornik bezodpływowy), centralnego ogrzewania (kocioł gazowy) Dojazd do drogi publicznej: Nieruchomość zapewnia pośredni dojazd do drogi publicznej.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 54,8 m²
Sypialnie: 3
Łazienki: 1
Piętro: 0
Budowa: 2012

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Dwupoziomowy: Tak
Wielopiętrowy: Tak

Sprzedawca: Pawel Kedziora

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/lokal-mieszkalny-czmon-ID4v0v3