Przedstawiamy ofertę sprzedaży nieruchomości o potencjale inwestycyjnym pod adresem ul. Tuwima 15A w Olsztynie. Budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej około 57 m² (powierzchnia zabudowy 68 m²), z numerem przypisanym 15A (zgodnie z wyciągiem z rejestru gruntów), usytuowany przy ul. Tuwima w Olsztynie, na niezależnej działce nr 7/30 o powierzchni 232 m², oznaczonej symbolem B – tereny mieszkalne, przeznaczone pod wielorodzinną zabudowę mieszkaniową z usługami (MPZP) - co umożliwia rozbudowę budynku do maksymalnie 4 kondygnacji naziemnych. Dodatkowo do sprzedaży – działka o numerze 7/33 o powierzchni 289 m², dzielnica 107, zbudowana z garażu o powierzchni około 25 m², w cenie 99 000 zł. Działka, na której znajduje się garaż, jest użytkowana wieczyście i jest objęta MPZP przeznaczonym pod wielorodzinną zabudowę mieszkaniową z usługami. Budynek nie jest objęty najmem. Poniżej przedstawiam szczegóły opisu z wyciągu MPZP. Każda z oferowanych działek, tj. 7/30 i 7/33, posiada odrębny księg gruntów i hipoteczny. Nieruchomości są wolne od obciążeń, zadłużeń i praw osób trzecich. Budynek mieszkalny można rozbudować (był kiedyś jednostką mieszkalną z udziałem w gruncie), obecnie, po uregulowaniu statusu prawnego, stanowi odrębną działkę zbudowaną z domu (sąsiedni do drugiego budynku sąsiedniego). Dostęp do działek zapewniony jest przez służebności (ujawnione w księgach wieczystych). Budynek wymaga dużego remontu, głównie dach wymaga częściowej naprawy (podczas intensywnych opadów pojawiły się przecieki). Nieruchomość była użytkowana do czerwca 2025 roku. Zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami oferty sprzedaży: Układ pomieszczeń: • Pokój I – 9,4 m² • Pokój II – 8,9 m² • Pokój III – 13,7 m² • Kuchnia – 9,5 m² • Łazienka – 3,2 m² • Korytarz – 6,1 m² • Przedpokój – ok. 5 m² (z piecem na drewno, za drzwiami w przedpokoju). Całkowita powierzchnia użytkowa budynku: ok. 57 m² (powierzchnia zabudowy według wyciągu z rejestru gruntów 68 m²). Budynek wymaga generalnego remontu, z możliwością dobudowy kolejnych kondygnacji, co pozwala na realizację własnej wizji – zgodnie z MPZP, jego opisem poniżej – jakie daje możliwości. Media: ✔ Woda – doprowadzona z sieci miejskiej ✔ Prąd – doprowadzony ✔ Gaz – doprowadzony ✔ Ścieki – miejskie ✔ Ciepła woda i ogrzewanie z gazowego pieca (znajdującego się w łazience), istnieje również możliwość ogrzewania budynku piecem na drewno. Dodatkowe atuty lokalizacji: Nieruchomość sprawia wrażenie życia na wsi – otoczona zielenią, z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z wygodnym dostępem we wszystkich kierunkach miasta. Przystanki autobusowe i tramwajowe w odległości kilku stawów. Nieruchomość położona pomiędzy Jeziorem Kortowskim a Galerią Warmińską, co czyni miejsce unikalnym – idealnym dla tych, którzy cenią zarówno naturę, jak i dostęp do infrastruktury. To doskonała propozycja dla osób poszukujących interesującej inwestycji w Olsztynie, marzących o spokojnej okolicy i wygodzie miejskiego życia. Działka zyska na wartości każdego roku. Biuro Planowania Przestrzennego i Architektury Urzędu Miasta Olsztyn potwierdza, że działki nr 7/30 i 7/33 w dzielnicy nr 107 położone są na terenie objętym przepisami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego Brzeziny – Pozorty dla obszaru obejmującego osiedle Brzeziny oraz sąsiednie tereny osiedli Kortowo i Jaroty. Zgodnie z uchwałą Rady Miasta Olsztyn nr XXIV/437/12 z dnia 27 czerwca 2012 r., która weszła w życie po 30 dniach od ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym województwa warmińsko-mazurskiego (Dz. Urz. Woj. Warm. z dnia 26 lipca 2012 r., poz. 2160), działki nr 7/30 i 7/33 w dzielnicy nr 107 znajdują się na terenie oznaczonym symbolem 3MWU. - podstawowy cel terenu oznaczonego symbolem 3MWU: - cel główny – wielorodzinna zabudowa mieszkaniowa; - cel dopuszczalny – rozwój usługowy (działalność nieuciążliwa). Przedstawiam szczegółowy opis z wyciągu MPZP. § 16. Przepisy dla obszarów przeznaczonych pod wielorodzinną zabudowę mieszkaniową i usługową. 1. Przepisy dla obszarów ze symbolami: 1MWU, 3MWU 1. Cel obszaru a) cel główny – wielorodzinna zabudowa mieszkaniowa; b) cel dopuszczalny – rozwój usługowy (działalność nieuciążliwa). 2. Zasady kształtowania zabudowy i gospodarowania na gruntach a) dla istniejącej zabudowy ustala się możliwość: wyburzenia, remontu, rozbudowy, przebudowy i odbudowy zgodnie z odpowiednimi przepisami o budownictwie; b) na każdej z działek budowlanych: - dopuszcza się lokalizację budynków wielorodzinnych lub usługowych; - maksymalny udział powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie powinien przekraczać 45%; - minimalny udział biologicznie czynnej powierzchni w stosunku do powierzchni działki powinien wynosić co najmniej 30%; - zabudowa mieszkaniowa lub usługowa powinna być kształtowana na wysokość do czterech kondygnacji nadziemnych. c) w budynku mieszkalnym funkcje usługowe powinny znajdować się tylko na kondygnacji nadziemnej; d) dachy budynków powinny mieć formę dwuspadową lub wielospadową z kątem nachylenia połaci dachu do poziomu w zakresie 35°-45° lub w formie dachów płaskich z kątem nachylenia połaci dachu od 3° do 10°; e) dopuszcza się tworzenie miejsc parkingowych podziemnych zgodnie z przepisami § 12 ust. 4; wskaźniki miejsc parkingowych zgodnie z przepisami § 12 ust. 4. To znaczy: dla obszarów objętych miejscowym planem, obowiązują minimalne wskaźniki liczby miejsc parkingowych, które muszą zostać zapewnione na terenie działki budowlanej, w zależności od rodzaju zabudowy i funkcji obszaru. W przypadku domów jednorodzinnych, plan nakłada obowiązek zapewnienia co najmniej dwóch miejsc parkingowych na jedno mieszkanie. Dla zabudowy wielorodzinnej wymagana jest minimalnie 1,2 miejsca parkingowego na mieszkanie. (…………). Nieruchomość posiada duży potencjał inwestycyjny, zarówno działka nr 7/33, jak i 7/30. Wszystko zależy od kreatywności architekta, ponieważ to miejsce oferuje ogromne pole do wyrazu. Możesz stworzyć coś naprawdę unikalnego – budynek dwulokalowy z poddaszem, studio z tarasem i częścią usługową – wszystko w zależności od własnej wizji, budżetu i oczekiwań. Ta nieruchomość łączy duży potencjał inwestycyjny, niezwykłe położenie oraz dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. Kontakt: Lidia Kempka numer licencji 26089 telefon komórkowy: 664 004 517 e-mail: Zapraszamy do skorzystania z usług doradców kredytowych, z którymi współpracujemy od lat. Z pewnością pomogą Państwu uzyskać najlepszą ofertę kredytową na rynku! Oferta sprzedaży jednostki mieszkalnej dostępna jest wyłącznie w naszym biurze - Warmia Brokers. Współpracujemy również z innymi agencjami nieruchomości. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66, § 1 Kodeksu Cywilnego i służy wyłącznie celom informacyjnym. Właścicielem ogłoszenia i jego poszczególnych elementów jest Warmia Brokers Nieruchomości oraz współpracujące podmioty. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie i używanie tych materiałów w jakikolwiek inny sposób przekraczający dozwolone użycie zgodnie z przepisami ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. 1994, Nr 24, poz. 83, z późn. zm.) bez pisemnej zgody Warmia Brokers Nieruchomości lub współpracujących podmiotów jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej i karnej.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 57,0 m²
Sypialnie: 3
Łazienki: 1
Piętro: 0

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: osobna
Wymagana renowacja: tak

Sprzedający: Lidia Kempka

Kontakt: 664 004 517

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/budynek-mieszkalny-z-mozliwoscia-rozbudowy-ID4xmzX