Podstawowe informacje
Na sprzedaż jest dom wolnostojący o powierzchni użytkowej 180 m² (całkowitej 251,6 m²), położony na dobrze ukształtowanej działce o powierzchni 1039 m² w kształcie prostokąta. Obecnie budynek podzielony jest na dwa niezależne mieszkania, każde z osobnym wejściem - istnieje możliwość ich ponownego połączenia.

Na posesji znajdują się również:
- wolnostojący garaż,
- przestronna zadaszona wiata,
- budynek gospodarczy dostosowany do celów mieszkaniowych.

PRZEZNACZENIE
Nieruchomość jest idealna jako komfortowy dom dla dużej rodziny - zarówno jako jedno przestronne miejsce, jak i dwa niezależne apartamenty. Dzięki osobnym wejściom z różnych stron budynku możliwe jest zachowanie pełnej prywatności oraz urządzenie dwóch osobnych ogrodów.
To również idealne miejsce dla osób szukających przestrzeni do życia i pracy, np. artystów czy rzemieślników, którzy chcą połączyć funkcję mieszkaniową z kreatywnym studiem.

UKŁAD FUNKCJONALNY
MIESZKANIE NR 1 (parter) - powierzchnia użytkowa: 97,3 m², powierzchnia całkowita: 143,80 m².
Zawiera:
• Hol / przedpokój - 5 m²
• Duża sala / jadalnia - 17 m² (z możliwością przywrócenia schodów na piętro - obecną część wykończono bez schodów)
• Salon z kominkiem - 22 m²
• Pokój 1 (przechodni) - 14 m²
• Pokój 2 - 17 m²
• Korytarz - 5 m²
• Kuchnia - 10 m²
• Łazienka - 4 m²
• Pomieszczenie gospodarcze - 3 m²

MIESZKANIE NR 2 (pierwsze piętro) - powierzchnia użytkowa: 82,9 m², powierzchnia całkowita: 107,8 m².
Mieszkanie dodane w 1991 roku.
Zawiera:
• Hol - 2 m²
• Kuchnia z jadalnią - 25 m²
• Salon (pokój przechodni) - 15 m²
• Sypialnia 1 - 14 m²
• Sypialnia 2 - 14 m²
• Sypialnia / gabinet - 6 m²
• Korytarz - 2 m²
• Łazienka - 4 m² (z możliwością połączenia z sypialnią i utworzenia łazienki z oknem)
• Duży taras - 25 m²

* Powierzchnie poszczególnych pomieszczeń są orientacyjne.

BUDYNEK
Dom wymaga remontu. Został wybudowany w tradycyjnej technologii murowanej. Parter powstał w latach 40. XX wieku jako adaptacja pomieszczeń mieszkalnych, które niegdyś należały do przedwojennego dworu. Pierwsze piętro z tarasem zostało dobudowane w 1991 roku.
Technologia wykonania:

Ściany zewnętrzne: gazobeton z elementami Alfa
Strop: oparty na belkach stalowych
Dach: drewniany, pokryty blachą
Okna: częściowo PVC, częściowo drewniane (z piękną konstrukcją skrzynkową)

Media
• Kompleksowa infrastruktura - wodociąg miejski i kanalizacja,
• Ogrzewanie gazowe (dwa oddzielne, dwufunkcyjne kotły gazowe Immergas do ogrzewania każdego piętra - zainstalowane około 7 lat temu)
• Wprowadzenie światłowodu oddzielnie do każdego mieszkania
Zadaszona wiata
Idealna przestrzeń do tworzenia letniego miejsca relaksu - może pomieścić duży stół, kuchnię letnią, grill lub kominek, a także wygodne meble ogrodowe.
Wprowadzono prąd i wodę. Alternatywnie może służyć jako zewnętrzny warsztat lub studio.
Budynek gospodarczy
Znajduje się obok wiaty i został przystosowany do celów mieszkalnych. Zawiera dwie komory, kuchnię oraz łazienkę.
Wszystkie media zostały podłączone: prąd, woda, kanalizacja i gaz.
Ogrzewanie zapewnia nowy dwufunkcyjny kocioł gazowy Termet (zainstalowany 2 lata temu).
Miejsca parkingowe
Dostępny pojedynczy garaż z dodatkowymi miejscami do przechowywania, a także możliwość parkowania do czterech samochodów na posesji.
Lokalizacja / Otoczenie
Nieruchomość położona jest w cichej, zielonej okolicy domów jednorodzinnych.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się tereny rekreacyjne, idealne na spacery i duży wybieg dla psów - doskonała propozycja dla rodzin i miłośników natury. Jednocześnie dostępna jest pełna infrastruktura niezbędna do codziennego funkcjonowania - sklepy, usługi, komunikacja.
Komunikacja i infrastruktura
• 40 km do centrum Warszawy (samochodem)
• 7 km do autostrady A2 / 8 km do trasy S8
• 7 minut pieszo do stacji kolejowej WKD A1 - szybkie połączenie z centrum miasta
• 2 minuty pieszo do przystanku autobusowego (3 linie)
• 2,5 km do Zespołu Szkolno-Przedszkolnego z sekcją sportową (15 min autobusem)
• W pobliżu inne placówki edukacyjne: przedszkola, żłobki, szkoły, szkoły językowe
• Najbliższe duże sklepy: Netto (10 min pieszo), Biedronka (15 min), Lidl (20 min)

Serdecznie zapraszamy do kontaktu i na prezentację! * Kupujący nie płaci prowizji.

W przypadku tej oferty opłata naszego biura jest pokrywana przez właściciela nieruchomości.
Opis oferty zamieszczony na stronie internetowej został opracowany na podstawie oględzin nieruchomości i informacji uzyskanych od właściciela, może być aktualizowany i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 180,2 m²
Sypialnie: 6
Piętro: 1
Budowa: 1940

Dodatkowe cechy:
Brak prowizji: Tak
Wymaga remontu: Tak

Sprzedający: Edyta Armańska Szczepańska

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-z-mozliwoscia-dwoch-mieszkan-lub-pracowni-ID4xymO