• Однокомнатная квартира номер A_M1 на первом этаже в здании А комплекса Инвестиционная Осадка Каменец, застройщик Argos Invest
• Мастерская для велосипедов, лыжная комната, сауна
• Тепловые насосы, инфракрасное отопление с регуляторами в каждой комнате
• Электронное управление автоматическими шторами на всех окнах
• Заправочные станции для электромобилей
• Инвестиционный проект в непосредственной близости к лесу
• Прогулочная зона у реки Висла (5 минут пешком)
• Центр Ус-трона (5 минут на автомобиле)
• Железнодорожная станция Ус-трон (3 минуты на автомобиле)

Осадка Каменец — уютное жилое комплекс, расположенное в тихом районе рядом с зелеными зонами и рекой Висла. Инвестиционный проект включает в себя группу из 4 комфортабельных многоквартирных домов, в которых расположено всего 11 квартир площадью от 38 до 58 м². Каждый дом оборудован выделенными парковочными местами.

Лес входит в квартиры через просторные сады — для квартир на первом этаже, а также через широкие, просторные лоджии и террасы на крыше зданий — для квартир на первом этаже.

Здание А завершено, полностью построено и ландшафтировано. В этом здании доступны квартиры «немедленно».

Здание В находится в стадии строительства. Все квартиры в этом здании свободны и доступны клиентам.

Здание, спроектированное архитектурной студией MONOCHROM Witold Kucza, сочетает в себе традиционный внешний вид, сочетающийся с современными эстетическими тенденциями. Окружающая среда состоит из индивидуальных жилых домов, поэтому было важно спроектировать его так, чтобы оно не выделялось по форме и размеру по сравнению с соседними зданиями.

Осадка Каменец имеет следующие преимущества:

• Стены из блока Solbet класса 600, толщиной 24 см, с дополнительным слоем из пенополистирола 15 см для теплоизоляции — суммарная толщина более 40 см, которая обеспечивает прохладу летом и поддержание температуры зимой
• Перегородки между квартирами из силикатных блоков с повышенной звукоизоляцией — 18 см, звукоизоляционный вариант (чтобы соседи не мешали миру)
• Крупные раздвижные окна KRISPOL Smart Slide, тихие, удобные в использовании, с точной фурнитурой, отличной акустикой и теплоизоляцией
• Электронное управление шторами на всех окнах — для комфорта, приватности и безопасности
• Во всех квартирах подготовлены системы кондиционирования — кроме того, что здание хорошо утеплено и не нагревается — вы полностью контролируете температуру
• Отопление под полом с регуляторами в каждой комнате, не занимающие место на стенах — это влияет на удобство пользования и возможности планировки квартир
• «Умные» решения, такие как кабель-каналы для RTV в стенах
• Котёл с баком на 100 литров для горячей воды
• Красиво отделанные лестничные клетки и общие зоны
• Лыжная комната
• Велосипедная комната
• Сауна для исключительного пользования жильцов здания
• Весь комплекс отапливается двумя каскадными тепловыми насосами Viessmann
• Продуманное и удобное разделение комнат — при проектировании отдельных помещений учтены способы их использования, запланированы системы хранения, гардеробы, световые точки, электрические розетки, направления открывания дверей и т.д.

Преимущества расположения:

• Близость к природе и зонам отдыха
• Близость к реке Висла
• Тихий район, но вблизи центра
• Удобное расположение и быстрый доступ
• Отличная база для поездок: катание на лыжах, велоспорт, пешие прогулки
• Комфорт без автомобилей — жители выходят из домов и сразу попадают на велосипедные дорожки, горные маршруты или воду
• Круглогодичный образ жизни — активность 365 дней в году: лыжные прогулки, санки, бег, велоси-порт
• Прямой контакт с природой — за комплексом расположен лес и ручьи, не требуется транспортировка
• Разнообразие видов деятельности — зимние, водные, велопробеги, семейные развлечения — универсальное предложение для различных групп клиентов
• Близость к сервисам и туристическим объектам — не требующая автомобильной поездки — магазины, музеи, рестораны в шаговой доступности

Непосредственное окружение и доступ к природе

• Прямо за порогом — лес, ручьи и виды

Инвестиционный проект расположен на границе леса, с природными рельефами. Это обеспечивает прямой доступ к зелени, идеально подходит для утренних прогулок, нордической ходьбы или бега среди деревьев.

На территории находятся небольшие ручьи, впадающие в Вислу — прогулочные зоны и возможность расслабиться под звуки воды.

• Пешеходные и горные маршруты

Доступ к зеленому маршруту от Устрона Полана — ведет по хребту, рядом с комплексом, с красивым видом на Цанторию и Силезские Бескиды по маршруту.

Близость к тропам на Скжйреке (1257 м) и Климычке (1117 м) — идеально для клиентов, любящих сложные горные походы.

Ближайший оборудованный красный маршрут для горных походов начинается за 2.5 км от вашего дома. Это не просто маршрут. Он начинается на железнодорожной станции Устрон. Можно дойти до Ровницы и многих других вершин… или не останавливаясь, двигаться дальше… после 496 км в горах.

• Велосипедные маршруты прямо у комплекса

Местные живописные маршруты MTB и для шоссейных велосипедистов вокруг Цантории и Ровницы — популярны среди жителей и туристов.

Велосипедный маршрут Висла — 2 минуты на велосипеде через лес, чтобы попасть к нему с Осадка Каменец. Это около 80 км живописной дороги в Силезском воеводстве. Является частью сети EURO VELO 9, которая ведет на север к Балтийскому морю и далее по маршрутам через Норвегию и Южную Италию.

Водные развлечения и природные уголки

• Висла и ее притоки

Набережная вдоль Вислы — место для прогулок, бега и отдыха, с мостами и скамейками. Некоторые маршруты проходят прямо через Устрон. Там также популярные места для купания летом с очень чистой водой — доступны пешком от Осадка Каменец за 5-10 минут.

Устронянки (природные рукава Вислы) — тихие места для аренды каяков и наблюдения за птицами.

Сезонные развлечения:

• Зимой — лыжные склоны и санки

Спуски и подъемники на Цантории и Ровнице, лыжные трассы, санные трассы, канатная дорога.

Лыжные маршруты для беговых лыж, нордической ходьбы в лесу, вокруг комплекса и высоко в горах у Этно Чата Тополей.

• Летом и весной — отдых и развлечения

Летняя горка и верёвочный парк на Ровнице — 600 метров американских горок, кинотеатр 7D, семейные аттракционы.

Лесной парк «Сюрпризов» — мини-зоопарк с бизонами, оленями, совами — отличное место для семейных прогулок.

Городские удобства

• Вблизи центра Ус-трона

В пределах 1-2 км: продуктовые магазины, сервисные центры, рестораны, кафе и питьевая галерея в СПА-парке.

Музей Ус-трона и местные галереи — для любителей культуры и истории региона.

• Тропы для бега и прогулок

Маркированные беговые маршруты в лесу, идеально подходят для тренировок на свежем воздухе.

Аллеи вдоль Вислы — отличное место для вечерних пробежек с видом на воду и горы.

Отличная транспортная инфраструктура обеспечивает быструю связь с центром Ус-трона, Вислы, Шчырка, Чешина, Катовице, Бельска-Бялы. Близко к лыжным подъемникам (включая круглогодичные), пешеходным и велосипедным маршрутам (включая международный маршрут Central European Greenways, ведущий в Венецию!).

Осадка Каменец всего в 75 км от Катовице и 65 км от Гливице. Это делает Ус-трон — особенно его северную часть — идеальным местом для уикендов, кратких семейных поездок или регулярных «открываний из города». Ежедневная логистика второго дома возможна.

От Катовице: примерно 1 час 15 минут | От Гливице: примерно 1 час 5 минут

Безопасное и удобное расстояние, не утомляющее водителя, позволяет спонтанно планировать поездки и даже работать удаленно в гибридном режиме (например, понедельник-четверг в городе, пятница-воскресенье в Ус-трон).

Осадка Каменец расположена на северной стороне города — без проезда через центр Ус-трона и Вислы. Это позволяет избегать пробок в пиковый сезон, легко входить и выходить из города, сокращая фактическое время в пути на 10-20 минут в периоды интенсивного движения.

Если хотите, можете наслаждаться окружением «вокруг камина», не выезжая за пределы. У вас в распоряжении лыжи на Цантории и Малая Цантория (Понивец) — без пробок, всего за несколько минут. То же касается лыжных и туристических трасс. Если необходимо попасть в Вислу — чуть дальше, что расширяет возможности горных прогулок, лыжных туров и велосипедных поездок. Дорога к перевалу Сальмополь и дальше в Шчырк — без проблем. «Шчырк у ваших ног» — без необходимости жить в толпе. Из Осадки Каменец удобно и быстро добраться до Шчырка утром (например, для лыжных прогулок), а в тот же день вернуться.

Жители имеют доступ к развитию инфраструктуры Шчырка (Центр спортивных мероприятий, курорт Szczyrk Mountain Resort, велосипедные маршруты, рестораны) — это центр с крупнейшим количеством лыжных трасс в Польше. Идеально для лыжных туристов. Летом — рай для downhill-велосипедистов.

Маршрут DK81 (Wiślanka) ведет напрямую из Катовице в Ус-трон, затем соединяется с DK1 и S1. Это обеспечивает комфортный доступ из Тыхы, Миколова, Бельско-Бялы и Зоры, и делает дорогу круглый год безопасной и удобно размеченной — без необходимости проезда по серпантинам или горным перевалам.

Железнодорожная станция Устрон Полана находится примерно в 2 км от Осадки Каменец. Можно сесть на поезд из Катовице (около 1 часа 40 минут), избегая стресса вождения. Это важное преимущество для семей, пожилых, студентов и тех, кто работает с ноутбуком.

Устрон — в 60-90 минутах на автомобиле от большинства городов Шлёскага, что делает его хорошей альтернативой Закопане, Крынице и Бескидам Ниски. Это означает, что не нужно планировать длинные поездки для отдыха, решения типа «поедем после работы» — реальны и проще с организовать поездки с детьми, друзьями или пожилыми.

Близость к Силезии — большой рынок потенциальных гостей для краткосрочной аренды. Для инвестора это означает: высокая заполняемость, быстрый отклик на заявки, меньшие транспортные расходы (ремонтная команда, смена постельного белья и т.п.).

Расстояние 70-80 км — «психологическая граница», которая не вызывает ощущения долгого пути. В этом ключе Ус-трон — место для ритуала: «Пятница после работы — собираемся и через час мы в горах».

Характеристики:
Площадь: 37,98 м²
Спален: 1
Этаж: 0
Год постройки: 2025

Продавец: Петр Поскарт

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/osada-kamieniec-mieszkanie-z-duжим-огородом-а-м1-ID4xFE4