• Двухкомнатная квартира номер B_M8 на первом этаже в здании B в жилом комплексе Инвестиционная Осада Каменец, застройщик Argos Invest
• Место для хранения велосипедов, лыж, сауна
• Отопление с помощью тепловых насосов, тёплый пол с контроллерами в каждой комнате
• Электронное управление жалюзи на всех окнах
• Станции зарядки для электромобилей
• Объект расположен рядом с лесом
• Прогулочная зона у реки Висла (4 минуты пешком)
• Центр города Устрон (5 минут на машине)
• Железнодорожная станция Устрон (3 минуты на машине)

Загородное поселение Каменец — уютное поселение в тихом районе рядом с зелёными зонами и рекой Висла. В составе комплекса — 4 комфортабельных многоквартирных здания, в которых расположено всего 11 квартир площадью от 38 до 58 м². Каждое здание имеет выделенные парковочные места.

Деревья и лес входят в квартиры через просторные сады — для квартир на первом этаже, а также широкие, просторные лоджии и террасы на крыше — для квартир на первом этаже.

Здание А завершено, полностью отделано и озеленено. В этом здании есть квартиры, доступные "немедленно".

Здание B строится. Все квартиры в этом здании свободны и доступны клиентам.

Архитектурное бюро MONOCHROM Witold Kucza сочетает традиционный внешний вид, гармонирующий с окружением, с современными эстетическими решениями. Окружающая территория состоит из частных жилых домов, поэтому было важно разработать здание так, чтобы оно не выделялось по форме и размеру по сравнению с соседними домами.

В загородном комплексе Каменец:

• Стены из бетонных блоков Solbet класса 600 толщиной 24 см, с добавлением 15 см пенополистирола для теплоизоляции — всего более 40 см толщиной, что сохраняет прохладу летом и тепло зимой
• Перегородки между квартирами из силікатных блоков с улучшенной звукоизоляцией — 18 см толщиной, акустическая версия (чтобы соседи не мешали покою)
• Большие раздвижные окна KRISPOL Smart Slide, тихие, удобные в использовании, с точной фурнитурой, отличная акустика и тепловая изоляция
• Электронное управление жалюзи на всех окнах — для комфорта, уединения и безопасности
• Все квартиры подготовлены для установки кондиционеров — кроме того, что здание хорошо утеплено и не нагревается, у вас есть полный контроль над температурой
• Тёплый пол с контроллерами в каждой комнате, не занимая пространство стены — это влияет на удобство использования и планировку квартир
• Интеллектуальные решения, такие как кабельные каналы в стенах для телевидения и интернета
• Котёл с баком на 100 литров для горячей воды
• Красиво оформленные лестницы и общие зоны
• Место для хранения лыж
• Место для хранения велосипедов
• Сауна для эксклюзивного пользования жильцами здания
• Весь комплекс отапливается двумя каскадными тепловыми насосами Viessmann
• Функциональное и удобное распределение помещений — при проектировании каждого пространства учитывались его назначение, что способствовало оптимизации хранения, шкафов, световых точек, розеток, направления открывания дверей и других деталей.

Преимущества расположения:

• Близость к природе и зонам отдыха
• Рядом с рекой Висла
• Тихий район, но недалеко до центра
• Удобное месторасположение и быстрый доступ
• Отличная база для путешествий: лыжный спорт, велосипедные прогулки, пешие походы
• Комфорт без машин — жители выходят из квартир и сразу попадают на велосипедную дорожку, горный маршрут или к воде
• Круглогодичный образ жизни — активность 365 дней в году: лыжи, санки, бег, велосипед
• Непосредственный контакт с природой — за забором лес и ручьи, транспорт не нужен
• Разнообразие активностей — зимние виды спорта, водные развлечения, велосипедные прогулки, семейные аттракционы — универсальное предложение для разных групп клиентов
• Близость к объектам сервиса и туризму — без необходимости ехать на машине — магазины, музеи, гастрономия в пешей доступности

Прямое окружение и доступ к природе

• Прямо у порога — лес, ручьи и виды

Инвестиционный объект расположен у границы леса, с естественной топографией, что дает прямой доступ к зеленым зонам, идеально подходит для утренних прогулок, нордической ходьбы или бега среди деревьев.

В окрестностях протекают небольшие ручьи, впадающие в Вислу — прогулочные зоны и возможность отдыха под звуки воды.

• Маршруты для хайкинга и горных прогулок

Доступ к зеленой тропе от Поляны Устрон — идет вдоль хребта, рядом с комплексом, с прекрасным видом на Цанторию и Силезские горы по пути.

Близко к тропам на Скжинце (1257 м) и Климуцюк (1117 м) — идеально для тех, кто любит сложные горные походы.

Ближайшая обозначенная красная трасса для горных походов находится в 2,5 км от вашего дома. Она начинается на вокзале в Устрон. Можно подняться на Ровницу и многие другие вершины… или идти дальше… на высоту 496 км в горах.

• Велосипедные маршруты прямо у комплекса

Местные живописные маршруты MTB и асфальтовые вокруг Цантории и Ровницы — популярны среди жителей и туристов.

Велосипедный маршрут Вислы — 2 минуты на велосипеде через лес, чтобы попасть с Осадой Каменец. Это около 80 км живописной велосипедной дороги по Силезскому воеводству. Входит в сеть EURO VELO 9, которая ведет на север к Балтийскому морю и далее вокруг нашего моря или в Норвегию… или в южную Италию…

Водные развлечения и природные уголки

• Река Висла и ее притоки

Бульвар вдоль реки Вислы — место для прогулок, бега и отдыха, с мостами и скамейками. Некоторые маршруты проходят прямо через Устрон. Здесь также популярные места для купания летом с очень чистой водой — доступные пешком за 5-10 минут от Осадой Каменец.

Устронианки (отдыхающие у Вислы) — тихие места, где можно взять напрокат каяк или лодку и наблюдать за птицами.

Развлечения по сезонам:

• Зимой — склоны и sledding

Спуски на Цантории и Ровнице — лыжные спуски, подъемники, трасса для саней, канатная дорога.

Трассы для лыжного хождения и нордической ходьбы в лесу, вокруг комплекса и выше в горах на Этно Хата Тополей.

• Летом и весной — активный отдых

Летняя тюбинговая дорога и веревочный парк на Ровнице — 600 м американских горок, кинотеатр 7D, семейные развлечения.

Парк-сюрприз — мини-зоопарк с бизонами, оленями, совами — отличный вариант для семей.

• Рядом с центром Устрон

В 1-2 км от комплекса есть продуктовые магазины, сервисные центры, рестораны, кафе и источник воды в Спасском парке.

Музей Устрон и местные галереи — для ценителей истории и культуры региона.

• Беговые и прогулочные маршруты

Покрытые дорожки для бега в лесу, идеально подходящие для пробежек на свежем воздухе.

Бульвары вдоль Вислы — идеально подходят для вечерних пробежек с видом на воду и горы.

Хорошие транспортные связи обеспечивают быструю дорогу в центр Устрон, Вислу, Шчирек, Чешин, Катовице, Бельско-Бяла. Вблизи расположены многие лыжные подъемники (включая подъёмники и объекты, открытые круглый год), туристические маршруты и велосипедные пути (включая международную велосипедную трассу Центральные европейские зелёные маршруты, которая приведет вас в Вену!).

Осадa Каменец находится всего в 75 км от Катовице и в 65 км от Гливице. Это делает Устрон — особенно его северную часть — отличным местом для уикендов, коротких семейных поездок или регулярных «выходов из города». Ежедневная логистика второго дома становится возможной.

От Катовице: примерно 1 час 15 минут | От Гливице: примерно 1 час 5 минут

Безопасное расстояние, не утомляющее водителя, позволяет спонтанно совершать поездки и работать удаленно в гибридном режиме (например, в городе с понедельника по четверг, в Устрон — пятницу-воскресенье).

Осадa Каменец расположена на северной стороне города — без необходимости проезда через центр Устрон и Вислу. Это позволяет избегать дорожных заторов, возникающих в сезон между Устрон и Висла, легко въезжать и выезжать из города без задержек, сокращая реальное время поездки на 10-20 минут в пиковый сезон.

Если хотите, можете наслаждаться всем вокруг «дома», не выезжая дальше — кататься на лыжах на Цантории и Мале Цантории (Понивец) без пробок, мгновенно оказываясь на месте. То же самое — маршруты для велосипедных прогулок и лыжных туров. Если нужно поехать в Вислу — чуть дальше, открываются дополнительные возможности для горных лыж, лыжных туров и велосипедных поездок. Дорога к перевалу Салмополь и далее в Шчирек — без проблем. «Шчирек у вас под рукой» — можно удобно и быстро добраться в Шчирек утром (например, для катания на лыжах) и вернуться в тот же день.

Жители имеют доступ к инфраструктуре Шчирек (Центр Олимпийского спорта, горнолыжный курорт, велосипедные маршруты, рестораны) — это центр с наибольшим количеством лыжных трасс в Польше. Отличное место для лыжных туристов. В летнее время — рай для спусковых велосипедистов.

Маршрут DK81 (Висланка) ведет прямо от Катовице в Устрон, а затем соединяется с DK1 и S1. То есть, можно легко добраться до Тыхи, Миколова, Бельско-Бяла или Жоры — дорога круглорчный, не зависит от погоды (расчищена, обозначена), не требует проезда через серпантины или горные перевалы — увеличивая безопасность. То же касается дороги через Пшццына.

Ж/д станция Устрон Поляна находится примерно в 2 км от Осадой Каменец. Можно сесть на поезд из Катовице (около 1 часа 40 минут), избегая стрессового вождения. Это важная ценность для семей, пожилых людей, студентов и тех, кто путешествует с ноутбуком.

Устрон расположен в пределах 60-90 минут езды от большинства городов Силезии, что делает его логичной альтернативой Закопане, Крынице или Низким Бескидам. Это означает, что не нужно планировать дальние поездки для отдыха в горах, а спонтанные решения вроде «поедем после работы» — осуществимы, как и организация поездки с детьми, друзьями или пожилыми людьми.

Близость к Силезии — это огромный рынок потенциальных арендаторов на краткосрочную аренду. Для инвестора это означает: легкость заполнения календаря бронирования, возможность быстрой поддержки со стороны местного партнера, снижение логистических затрат (транспортировка ремонтной бригады, смена белья и т.п.).

Расстояние 70-80 км — «психологический барьер», который не создает впечатление долгого пути. В этом свете Устрон выглядит местом для природных ритуалов: «Пятница после работы — собираемся и за час в горах».

Технические характеристики:
Площадь: 41.82 м²
Спальни: 2
Этаж: 1
Построено: 2025 год

Продавец: Пётр Позкарт

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/osada-kamieniec-mieszkanie-z-loggia-b-m8-ID4xFEe.html