ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ
Общая сумма площади (252 кв.м.) относится только к жилым зданиям
Дополнительно необходимо прибавить площадь других построек (примерно 430 кв.м.)

Общее описание
Предметом продажи является участок площадью 1257 кв.м, подключённый к муниципальным коммуникациям, на котором расположены:
жилое-служебное здание, возведённое в 80-х годах по традиционной технологии, полностью отделанное с жилой частью на первом и втором этажах площадью 180 кв.м, высокое мастерское помещение с воротами и каналами для автомобилей, включающее основной зал, санитарные и социальные помещения, а также другие подсобные комнаты, общей площадью около 250 кв.м, гараж с каналом площадью 80 кв.м, одноярусная парковка площадью 5 кв.м, и двухэтажное жиломногательное здание периода до войны из кирпича площадью 123 кв.м. Опекаемый участок огорожен и благоустроен.

Местоположение и окрестности
Доступ к общественному транспорту
Недалеко от ул. Обзёрна 41 расположены остановки общественного транспорта, обслуживающие маршруты автобусов и трамваев. Ближайшие остановки: "Ржиговска — Курчаки": примерно 500 метров, обслуживает трамваи № 5 и 6.
Остановка "Ржиговска — Дахов": примерно в 700 метрах, обслуживает автобусы № 50A, 50B, 70 и 75.
Благодаря этим соединениям жители имеют лёгкий доступ к различным районам города.
Образовательные учреждения
Вблизи ул. Обзёрна 41 расположены следующие учебные заведения: основная школа № 162 им. Яна Новойка-Ежёра: около 800 метров от адреса. Муниципальный детский сад № 152: примерно в 600 метрах.
Общая средняя школа № XXI им. Болеслава Пруса: около 1,2 км. Близость к этим учреждениям делает местоположение удобным для семей с детьми.
Продуктовые магазины
Ближайшие продуктовые магазины в районе: Biedronka: ул. Ржиговска 219, около 900 метров от ул. Обзёрна 41. Lidl: ул. Падеровского 20, примерно 1 км. Zabka: ул. Курчаки 56, примерно в 500 метрах от адреса. Наличие этих магазинов обеспечивает удобство ежедневных покупок.
Расстояние до центра города
Объект расположен примерно в 5 км южнее центра Лодзи (ул. Пиотровска). Поездка занимает около 15 минут, а общественный транспорт — примерно 20-25 минут, в зависимости от выбранного маршрута и времени суток.
В целом, это расположение обеспечивает удобный доступ к общественному транспорту, образовательным учреждениям и продуктовым магазинам, а также относительно быстрый доступ к центру Лодзи.

Описание жилой части на двух этажах площадью 180 кв.м в здании 80-х годов

• 
  
• Планировка площади
  

ПЕРВЫЙ ЭТАЖ (высота: 2,6 м): просторная гостиная с камином площадью 40 кв.м (с большой террасой 40 кв.м), комната 12 кв.м, большая меблированная кухня 14 кв.м, ванная комната 5,5 кв.м с душем и раковиной, холл 19 кв.м, лестница: 4 кв.м.
ВТОРОЙ ЭТАЖ (высота: 2,1 м - 3 м): 3 комнаты площадью 18 кв.м, 15 кв.м, 15 кв.м, ванная 10 кв.м с душем, ванной, раковиной и биодетом, холл 12 кв.м, кладовая, лестница 4 кв.м.

• 
  
• Техническое состояние и стандарт отделки
  

Одноэтажный жилой дом, построен в 1987 году, полностью отделан. Стена выполнена из керамических блоков, с перекрытиями из залитого бетона. Здание утеплено слоем пенополистирола толщиной 5 см. Внешняя отделка включает деревянные входные двери и наружные деревянные двери. Окна ПВХ, с двойным остеклением, обеспечивают хорошую тепло- и звукоизоляцию. Кровля покрыта рубероидом, дополнительно утеплена слоем минераловатных матов толщиной 10 см.
Полы в комнатах выполнены из ели, что придает интерьеру природный и теплый характер. В других комнатах — плитка. Стены оштукатурены гладкой штукатуркой. В доме проведены медные коммуникации, включая электропроводку. Дом подключен к муниципальному водопроводу и канализации, имеется газ. Газовое отопление осуществляется котлом Viessmann с одноконтурным поточным нагревом, который обеспечивает отопление дома и горячее водоснабжение.

Описание мастерской с социально-гигиеническими помещениями на первом этаже здания площадью 250 кв.м
Мастерская (высота: 3 м) в хорошем техническом состоянии, хорошо оборудована для базовых механических и сервисных работ. Отделка практичная, с упором на функциональность, освещение и отопление повышают комфорт работы. Подходит для обслуживания легковых автомобилей, однако планировка помещения указывает на лучшее использование как механической или вулканизационной мастерской. Техническое состояние: мастерская расположена в кирпичном здании с прочным перекрытием и стенами, окрашенными в белый с красными акцентами. Пол — из бетона. Структура здания подпирается стальными колоннами. Стандарт отделки: стены и потолок окрашены в белый с красной декоративной полосой. Освещение обеспечивают линейные люминесцентные лампы, равномерно распространяющие свет по всему помещению. В стенах и потолках расположены видимые инженерные коммуникации (электрические, пневматические), что облегчает доступ к ним для ремонта. Оснащена двухколонными подъемниками для подъема легковых автомобилей. Есть инструментальные тележки с ключами и оборудованием для механических работ. Есть место для хранения шин и запчастей. Есть проход в социально-гигиенические помещения и котельную. Ворота мастерской позволяют свободный въезд легковых автомобилей.

Описание жилого хозяйственного здания до войны с площадью 123 кв.м
Комплекс состоит из двух соединенных зданий: двухэтажный промышленный корпус площадью 91 кв.м, предназначенный для ремонтных работ, и двухэтажное жилое здание площадью 116 кв.м. Общий комплекс построен в 1936 году по традиционной кирпичной технологии. Структура здания надежная, приспособлена для жилых и производственных целей. Строение и материалы: стены — кирпичные, толщиной около 40 см, обеспечивающие хорошую тепло- и звукоизоляцию.
Перекрытия выполнены по технологии Клейна, что предполагает использование несущих стальных балок с керамическим заполнением, что обеспечивает высокую долговечность. Кровля покрыта термобондарным рубероидом, гарантирующим герметичность и стойкость к погодным условиям. Вода: здание подключено к муниципальному водоснабжению, в септик стекает канализация, отопление: газовая система отопления, управляемая двухфункциональным котлом, обеспечивающим тепло для отопления и горячее водоснабжение. Здание — надежная довойсковая конструкция с сохраненной функциональностью как жилого, так и промышленного назначения. Традиционные строительные материалы гарантируют долговечность и стабильность, модернизации, такие как термобондарный рубероид и газовое отопление, повышают комфорт использования. Здание удобно для ведения бизнеса по ремонту и реконструкции и связано с жилой частью для удобного управления бизнесом из жилого дома.

• 
  
• Коммунальная часть здания площадью 46 кв.м (ремонтная мастерская):
  

Кирпичные стены и прочные перекрытия позволяют безопасно хранить тяжелое оборудование и выполнять работы, требующие устойчивой конструкции. Большая площадь позволяет организовать ремонтные, восстановительные и складские станции. Размеры здания: 11 м спереди, 4 м в глубину.

• 
  
• Жилая часть здания площадью 72 кв.м.
  

Одноэтажное здание предлагает просторные интерьеры, приспособленные для комфортного проживания. Газовое отопление и надежная изоляция обеспечивают тепло и энергоэффективность. Возможность прямого прохода между жилой частью и мастерской — это важно для удобства. В состав здания входят: ванная комната площадью 5 кв.м с душем, туалетом и раковиной, полностью отделанная спальня 16 кв.м, просторная гостиная 44 кв.м, холл 4,5 кв.м. В стенах: плитка, гладкая штукатурка. На полах: ламинат, терракота.

• 
  
• одноярусная парковка площадью 5 кв.м
  

Описание гаража с каналом площадью 80 кв.м.
Просторный гараж-мастерская площадью 80 кв.м, высотой 3,7 м, с каналом для ремонта автомобилей, что облегчает доступ к днищу автомобиля. Большие окна обеспечивают естественное освещение. Размеры: 6,22 м спереди, 12 м в глубину.

Дополнительная информация от агента

Технические характеристики:
Площадь: 252,0 м²
Спален: 6
Построено: 1987

Дополнительные особенности:
Эксклюзивное предложение: Истина

Продавец: Пшемыслов Йендрыч

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/2-budynki-mieszkalne-warsztaty-i-bud-gospodarcze-ID4wopi