• 3-комнатная квартира номер 15B на первом этаже в инвестиционном проекте Ogrody Bysławska от застройщика MH Construction
• Вне стандартной высоты потолков
• Лес Понца (2 минуты пешком)
• Остановка автобуса (1 минута пешком)
• Ж/д станция «Варшава Фаленца» (22 минуты пешком)
• Biedronka (3 минуты на автомобиле), Lidl (4 минуты на автомобиле)
• ТЦ Ferio Wawer (12 минут на автомобиле)

Инвестиционный проект Ogrody Bysławska — это небольшой комплекс беспроцентных квартир, который позволяет самостоятельно контролировать расходы и принимать решения о эксплуатационных затратах. На первом этаже и цокольном этаже располагаются по две квартиры — три-комнатные площадью 69,40 м² или 75 м². Также существует возможность создания четвертой комнаты за счет гардеробной. Квартиры на первом этаже имеют садовую площадь от 118 до 770 м², а квартиры на цокольном этаже — мансардное помещение с возможностью адаптации (85 м² / 91 м² на этаже). Высота потолков в квартирах — 280 см.

Жители Ogrody Bysławska могут самостоятельно вносить изменения во время строительства — перегородки, электропроводка, сантехника, включая установку теплого пола, организацию мансарды.

В зданиях предусмотрена просторная лестница, создающая место для велосипедов или колясок. Перед зданием можно приобрести 2 парковочных места — стоимость одного места составляет 15 000 злотых. После завершения строительства можно также организовать навес для автомобилей.

Ogrody Bysławska выделяется эргономичными и функциональными планировками, которые позволяют гибко распоряжаться пространством и адаптировать интерьер под индивидуальные потребности. Инвестиция спроектирована так, чтобы обеспечить комфорт проживания, похожий на жизнь в частном доме. Квартиры разделены на 3 зоны: день, ночь и утилита.

В квартирах представлены:

• просторная гостиная, объединенная с кухней и балконом — 30 м² / 34 м², с возможностью закрытия кухни или установки острова
• балкон на первом этаже — 6,3 м²,
• большая ванная — 6,3 м²,
• просторный гардероб — 8,6 м² (с возможностью преобразования в дополнительную комнату или спальню),
• две спальни — 12,4 м² / 13,4 м² и 11,6 м² / 12,4 м²,
• для квартир на цокольном этаже — садовая зона от 118 до 770 м²,
• для квартир на первом этаже — мансарда с возможностью адаптации — площадь этажа составляет 85 м² / 91 м².

Дополнительно существует возможность перепланировки гардеробной в дополнительную комнату или спальню.

Расположение проекта обеспечивает доступ ко всем важным районам. Комплекс расположен у развязки автомагистрали A2 (въезд с улицы Wal Miedzeszynski 1,9 км), рядом с остановкой автобуса Kosaćcowa 02 линии 146 (до метро Stadion 33 минуты) и линий 213 и N72. Вблизи расположены государственные и частные школы, церковь, магазины (Biedronka, K&M Delikatesy, Żabka), местные рынки со свежими овощами, фруктами и региональными продуктами (знаменитый рынок в Фаленице), ресторан Angelika, отель-клуб Sosnowy с бассейном и рестораном, теннисные корты.

Технические характеристики:

• традиционная технология с керамическими блоками Porotherm 25; двойная стенка с теплоизоляцией из пенополистирола (более 50 см),
• внутренние стены из керамических блоков Porotherm 25,
• утепление с графитовым пенополистиролом толщиной 15 см, покрытое силиконовой штукатуркой (моющейся с помощью мойки высокого давления),
• крыша с металлическим кровельным покрытием серого цвета (утепление минеральной ватой 15 см + пароизоляционная пленка),
• перекрытие над цоколем и этажами — тип Teriva из усиленного бетона,
• пластиковые окна с антрацитовой пленкой снаружи (белые внутри), 5 камер; без внутренних подоконников.

В стандартной комплектации застройщик оставляет:

• установленные системы (электрическая, водоснабжение, канализация, газ, центральное отопление, сигнализация, телевидение — оптика в сотрудничестве с SKYNET, домофон — с возможностью открытия въездных ворот на территорию комплекса),
• в каждой квартире в ванной — газовый котел с двойной функцией (отопление квартиры и нагрев воды) с закрытой камерой сгорания (может быть встроен в тумбу ванной), радиаторы панельного типа PURMO (на этапе стройки возможно установить теплый пол). Котел подготовлен с проводкой для терморегулятора.

Внешние двери — цвет орех, от компании DIERRE. Маршруты коммуникаций и парковочные места мощены брусчаткой, садовые участки, прилегающие к квартирам на цокольном этаже, огорожены, есть место для мусорной будки. Территория закрыта. Ворота комплекса управляются с пульта, входные ворота — с домофона. Стильные и энергоэффективные фонари освещения на территории комплекса.

Завершение строительства запланировано на декабрь 2025 года.

• 14,6 км до центра города
• 1 минута пешком до автобусной остановки
• 3 минуты на машине до ж/д станции
• 3 минуты на машине до станции метро
• Доступ в центр: 16 минут на автомобиле

• Автобусная остановка (37 м, 1 минута пешком)
• Тренажерный зал (706 м, 10 минут пешком)
• Детский сад (704 м, 10 минут пешком)

Характеристики:
Площадь: 69,0 м²
Спален: 3
Этаж: 1
Год постройки: 2025

Дополнительные характеристики:
Мансарда: да

Продавец: Офис продаж

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/3-pokojowe-mieszkanie-69m2-balkon-bez-prowizji-ID4uhgr