• 3-комнатная квартира номер 5Б на первом этаже в жилом комплексе Ogrody Bysławska, застройщик MH Construction
• Высокий стандарт потолков
• Лас Понца (в 2 минутах ходьбы)
• Автобусная остановка (в 1 минуте ходьбы)
• Железнодорожная станция SKM "Варшава Фаленца" (в 22 минуты пешком)
• Biedronka (в 3 минутах на автомобиле), Lidl (в 4 минутах на автомобиле)
• ТЦ Ferio Wawer (в 12 минутах на автомобиле)

Жилой комплекс Ogrody Bysławska представляет собой небольшой жилой комплекс квартир без арендных платежей, который позволяет самостоятельно контролировать расходы и принимать решения по эксплуатационным затратам. На первом и цокольном этажах расположены по две квартиры — трехкомнатные площадью 69,40 м² или 75 м². Также есть возможность создания четвертой комнаты за счет гардеробной. Квартиры на цокольном этаже имеют садовые участки от 118 до 770 м², а квартиры на первом этаже — мансардное пространство с возможностью адаптации. Высота потолков квартир — 280 см.

Жители Ogrody Bysławska имеют возможность вносить изменения во время строительства — перегородки, электропроводка, сантехника (включая теплый пол), обустройство мансарды.

Здания оборудованы просторной лестницей, которая предоставляет место для велосипедов или колясок. Перед зданием можно приобрести 2 парковочных места — по цене 15 000 злотых за одно. После завершения строительства можно также обустроить автостоянку с навесом.

Ogrody Bysławska выделяется эргономичным и функциональным планировками, позволяющими гибко размещать и адаптировать интерьер под индивидуальные потребности. Проект создан для того, чтобы обеспечить комфорт жизни, аналогичный односемейному дому. Квартиры разделены на 3 зоны: день, ночь и утилита.

В квартирах есть следующие преимущества:

• просторная гостиная, совмещенная с кухонным уголком с окном — 30 м² / 34 м², возможна отделка кухни или установка острова
• балкон на первом этаже — 6,3 м²,
• большая ванная — 6,3 м²,
• просторный гардероб площадью 8,6 м² (с возможностью переделать его в дополнительную комнату или спальню),
• две спальни — 12,4 м² / 13,4 м² и 11,6 м² / 12,4 м²,
• для квартир на первом этаже — сад от 118 до 770 м²,
• для квартир на втором этаже — мансарда с возможностью адаптации, площадь этажа — 85 м² / 91 м².

Дополнительно возможна переделка гардероба в дополнительную комнату или спальню.

Месторасположение комплекса предоставляет доступ ко всем важнейшим объектам. Если вы хотите поселиться вблизи автомагистрали A2 (подъезд с Wał Miedzeszyński — 1,9 км), рядом находится остановка автобуса Kosaćcowa 02 — линия 146 (до метро «Стадион» — 33 минуты), а также линии 213 и N72. Вблизи расположены государственные и частные школы, церковь, магазины (Biedronka, K&M Delikatesy, Żabka), местные рынки с свежими овощами, фруктами и региональными продуктами (знаменитый рынок в Falenica), ресторан Angelika, гостинично-оздоровительный комплекс Klub Sosnowy с бассейном и рестораном, теннисные корты.

Техническая информация:

• традиционная технология с керамическими блоками Porotherm 25; двойной стеной с теплоизоляцией из пенополистирола (более 50 см),
• внутренние стены выполнены из керамических блоков Porotherm 25,
• утепление из графитового пенополистирола толщиной 15 см с повышенными теплоизоляционными характеристиками, покрытое силиконовой штукатуркой (моется под давлением),
• крыша покрыта металлом серого цвета (утепление минеральной ватой 15 см + пароизоляционная мембрана),
• перекрытия между этажами — железобетонные монолитные типы Teriva,
• ПВХ окна с антрацитовой облицовкой снаружи (белая внутренняя отделка), 5-камерные; без внутренних оконных откосов.

В стандартной комплектации застройщика в квартиры входит:

• установленные системы (электропроводка, водопровод, канализация, газ, центральное отопление, охранная сигнализация, телевидение — оптоволокно в сотрудничестве с SKYNET, домофон — с возможностью открытия входных ворот комплекса),
• в каждой кухне в ванной — газовый котел двойного назначения (отопление квартиры и нагрев воды) с камерой сгорания закрытого типа (возможность встроить в шкафчик в ванной), радиаторы типа PURMO (на этапе строительства возможность установки теплого пола). Котел подключен к проводке для контроллера температуры.
• гидравлическая штукатурка класса III, бетонные стяжки для укладки пола.

Входные двери в цвете ореха Brand Dierre. Трассы коммуникаций и парковки мощёные брусчаткой, огражденные сады на цокольных квартирах, место для мусорной камеры. Закрытый комплекс. Ворота контролируются дистанционным управлением, внутри — Домофон. Стильные энергоэффективные фонари по всему комплексу.

Объект находится на стадии строительства. Ожидаемое завершение — декабрь 2025 года.

• 14,6 км до центра
• 1 минута пешком до автобусной остановки
• 3 минуты на автомобиле до станции SKM
• 3 минуты на автомобиле до железнодорожной станции
• Доступ в центр: 16 минут на автомобиле

• Автобусная остановка (37 м, 1 минута пешком)
• Тренажерный зал (706 м, 10 минут пешком)
• Детский сад (704 м, 10 минут пешком)

Характеристики:
Площадь: 74.6 м²
Спальни: 3
Этаж: 1
Здания: 2025

Дополнительные особенности:
Мансарда: да

Продавец: офис продаж

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/3-pokojowe-mieszkanie-74m2-balkon-ID4uhgT#map