УЮТНАЯ КВАРТИРА В ХОРОШЕМ РАЙОНЕ, ИДЕАЛЬНАЯ ДЛЯ АРЕНДЫ

Рядом с метро Млочины | 5 комнат | ТЦ Млочины | Быстрый доступ к центру и университетам | НАПРЯМУЮ | Наличные

ПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ:

Квартира состоит из следующих комнат:

* 5 комфортабельных и приятных одноместных комнат

* Кухня, совмещенная с коридором

* Ванная комната с душем и умывальником

* Туалет с унитазом

* Кладовая в цокольном этаже

Окна выходят на юг и запад. За окном открывается вид на зелень. План перепланировки, использованный для ремонта, входит в фотогалерею. План может немного отличаться от реальности. Убрав стены, разделяющие две комнаты в правой части плана, кухню можно преобразовать в гостиную с мини-кухней по относительно низкой цене, создав четырехкомнатную квартиру (с функциональной гостиной с мини-кухней и двумя ванными комнатами). Идеальный вариант для семьи 2+2 или 2+1 с отдельным рабочим пространством.

Информация о числе комнат в объявлении может отличаться от описания для облегчения поиска потенциальными покупателями. Размер квартиры — 5 комнат, что обычно привлекает покупателей, ищущих варианты по более низким ценам, так как такие обычно стоят дороже. Реальное число комнат в квартире — 5 на текущий момент.

СТАНДАРТ:

Квартира отделана в современном стиле, готова к сдаче в аренду. В комнатах есть деревянная кровать 90x200 с удобным матрасом, стол с стулом, шкаф с ящиками, полками, вешалкой и зеркалом. Каждая комната может быть подключена к кабельному телевидению и интернету (установлены телевизионные розетки), возле каждой кровати и стола — розетка. В кухне есть большой холодильник с отдельной полкой для продуктов каждого арендатора. Также арендаторы имеют доступ к общему морозильнику, электроплитке, микроволновке, стиральной машине и кладовой в цоколе (отличное место для хранения велосипедов, шин, чемоданов и т.п.).

МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ:

Квартира расположена в Варшаве, в районе Бяланы, в доме на улице Томаже Ночницкого 17 (на высоком этаже), в 200 м от станции метро Млочины и в 300 м от ТЦ Млочины. Обеспечен удобный городской транспорт до ближайших университетов (15 минут на общественном транспорте до УКСВ и 20 минут до АВФ). Близость метро гарантирует быстрый доступ к центру города (примерно 18 минут на метро). Такая локация делает ее хорошей инвестиционной возможностью для тех, кто хочет вложить свои сбережения в недвижимость.

РАЙОН:

В непосредственной близости расположены:

* Транспорт: метро Млочины (М1), автобусный цикл Млочины, трамвайный цикл Млочины, остановка FlixBus Млочины, прокат велосипедов Veturilo Млочины, Северный мост

* Магазины: ТЦ Млочины, Lidl, Biedronka, Zabka, Rossmann, Pepco, Здоровая еда, Domino's Pizza, Лидер Кебаб, Суши и другие

* Сервисы: аптека, парикмахерская, посылочный ящик InPost, множество банковских отделений, банкоматы, заправка, медцентр ENEL-MED и др.

* Спорт и отдых: тренажерный зал ZDROFIT, кинотеатр MULTIKINO, бильярдный клуб MK Bowling, театр WAM

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ АСПЕКТЫ:

При покупке для инвестиций важно знать, что квартира готова к сдаче в аренду (называется «готовый для инвестиций объект»). Нет необходимости тратить время и нервы на ремонт, и с первого месяца собственности можно получать доход от сдачи. Покупка до октября позволит покупателю выйти на рынок аренды в высокий сезон, когда спрос и цены на аренду максимальны!

Анализ доходности инвестиций (ROI) — окупаемость: при рыночной арендной плате 1300zł/комната + 100zł коммунальные услуги/комната (фактическая месячная стоимость электроэнергии, горячей и холодной воды, канализации, вывозу мусора и интернета за предыдущий период), прибыльность инвестиций составляет:

(1300zł/мес x 5 комнат - 515zł административный сбор) x 12 месяцев / 750000zł = 9.6% в год до налогов + потенциальные преимущества от роста рыночной стоимости недвижимости, обеспеченные отличным расположением объекта.

При проведении анализа ROI важно учитывать ВСЕ затраты, включая административную плату. Если арендная ставка 1400zł/комната кажется вам высокой, рекомендую изучить общие арендные ставки (аренда + коммунальные услуги) комнат у метро в этом районе. Многие арендодатели скрывают часть прибыли, занижая арендную плату и компенсируя её в стоимости коммунальных. Для сравнения складывайте эти цены. Используемая цена для расчетов не завышена. В текущих рыночных условиях сумма может быть представлена как 1050zł за аренду и 350zł за коммунальные услуги.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

* Земельный и ипотечный реестр — у квартиры есть свой номер в земельном и ипотечном реестре. Это объект с правом собственности и долей в земле под зданием.

* После капитального ремонта 2017 года план перепланировки изменился с 3-х комнат на 5, чтобы лучше адаптировать квартиру под сдачу в аренду, все инженерные системы были заменены, уложены новые полы, плитка, терракота, нанесены новые штукатурные слои, оборудование заменено, установлена новая мебель и т.д.

* Мебель (кроме белого игрового кресла) и бытовая техника входят в стоимость.

* Ежемесячные затраты на содержание квартиры по состоянию на 1 июля 2025 года: административный сбор и фонд ремонта — 515,43 zł (отопление включено в арендную плату) + коммунальные услуги по расходу и вывозу мусора.

* В квартире есть трехфазная электросеть.

* Квартира с немедленным заселением.

* Нет обременений ипотекой, сервитутов и т.п. В земельном и ипотечном регистре также есть запись о претензии по делу о конвертации за приватизацию земли под зданием. Эта запись была автоматически внесена в соответствии с Законом о преобразовании права вечного пользования землей, построенной для жилых целей, в право собственности на эти земли от 20 июля 2018 года. Так как сбор за преобразование полностью уплачен, в регистре подана заявка на удаление претензии с подтверждением оплаты. Я подтверждаю подачу заявления на рассмотрение. Там никто не зарегистрирован.

ИНФОРМАЦИЯ О СДЕЛКЕ:

* Я хотел бы завершить продажу до 7 сентября 2025 года, чтобы будущий покупатель смог арендовать комнаты в сентябре. Если квартира не будет продана к этому времени, я сделаю это сам.

* Заявленная цена — минимальная цена, ниже которой я не заинтересован в продаже. Готов рассматривать любые предложения выше указанной минимальной стоимости.

* Максимальные цены предложения можно подавать до 25 августа 2025 года. Заинтересованные стороны приглашаются ознакомиться с квартирой и документами к указанной дате. После этой даты я проанализирую все полученные предложения и выберу наиболее выгодное для обеих сторон.

* По этическим причинам продажа осуществляется только за наличные. Я не хочу, чтобы эта сделка способствовала росту денежной массы на рынке и увеличению объемов кредитования, что может привести к росту цен.

* Для безопасности обеих сторон предлагаю оплату через нотариальный депозит. На практике всегда возникают нюансы с временем платежа, и такой способ — лучший выход, чтобы избежать возможных неприятностей и для покупателя, и для продавца.

КОНТАКТ:

Серьезных покупателей с бюджетом, превышающим указанную минимальную цену, приглашаю связаться со мной с понедельника по воскресенье с 10:00 до 22:30: 509 819 095

Обращаюсь к посредникам, представляющим продавца. Благодарю вас заранее (меня не интересует помощь в продаже квартиры). Свяжитесь только посредники, представляющие и оплачиваемые покупателем.

Предложение — не коммерческая оферта в соответствии с законом, а информационный материал. Всем заинтересованным разрешается использовать содержание и фотографии этого объявления для любых целей.

НАПРЯМУЮ ОТ ВЛАДЕЛЬЦА

Технические характеристики:
Площадь: 53,69 м²
Спальни: 5
Ванные комнаты: 1
Этаж: 0
Построено: 1969
Месячная плата: 515,0 злотых

Дополнительные характеристики:
Тип кухни: отдельная
Готово к инвестированию: да
Обсуждаемый ценовой диапазон: да

Продавец: Прземysław

Контакт: 509 819 095

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/5-pokoi-metro-200m-gotowe-do-najmu-roi-9-6-tylko-gotowka-ID4x80z.html