УЮТНАЯ КВАРТИРА В УДОБНОМ РАСПОЛОЖЕНИИ, ИДЕАЛЬНАЯ ДЛЯ АРЕНДЫ

Рядом с метро Młociny | 5 комнат | Галерея Młociny | Быстрый доступ к центру и университетам | ПРЯМО | НАЛИЧНЫМ

РАЗМЕРЫ КОМНАТ:

Квартира состоит из следующих помещений:

* 5 комфортабельных и приятных однокомнатных комнат

* Кухня, открытая к коридору

* Санузел с душем и унитазом

* Туалет с унитазом

* Кладовая на цокольном этаже

Окна выходят на юг и запад. За окном — виды на зелень. План перепланировки, использованный при ремонте, включён в фотогалерею. План может незначительно отличаться от реальности. Удалив стены, разделяющие две комнаты в правой части плана, кухню можно переоборудовать в гостиную с мини-кухней по относительно низкой стоимости, превратив квартиру в 4-комнатное жильё (с функциональной гостиной, мини-кухней и двумя санузлами). Идеальный вариант для семьи из 2+2 или 2+1 с отдельной комнатой для работы. Планировка квартиры позволяет в дальнейшем вносить изменения, получая 3-комнатную квартиру с отдельной кухней или мини-кухней в зависимости от потребностей.

Информация о количестве комнат в данных объявлений может отличаться от описания, чтобы помочь потенциальным покупателям найти это предложение. Из-за размера квартиры многие, кто заинтересуется этим жильём, могут не считать его пятикомнатным, поскольку такие обычно имеют значительно более высокие цены. В настоящее время фактическое количество комнат в квартире — 5.

СТАНДАРТ:

Квартира выполнена по современным стандартам сдачи в аренду. В комнатах стоит деревянная кровать 90x200 с комфортным матрасом, стол с стулом и шкаф с ящиками, полками, штангой и зеркалом. Каждая комната может быть подключена к кабельному телевидению и интернету (подключены ТВ-розетки), по каждой кровати и столу есть электропитание. В кухне установлен холодильник большого объёма, дающий каждому жильцу свою полку для продуктов. Кроме того, жильцы имеют доступ к общему морозильнику, электроплите, микроволновке, стиральной машине и кладовой в цокольном этаже (отличное место для хранения велосипедов, шин, чемоданов и др.).

РАСПОЛОЖЕНИЕ:

Квартира расположена в районе Бляняы Варшавы, на доме по ул. Томака Ночницкого 17 (на высоком этаже), в 200 м от станции метро Młociny и в 300 м от Галереи Młociny, что обеспечивает удобное транспортное сообщение с близлежащими университетами (15 минут на общественном транспорте до УКШВ и 20 минут до АФВ). Близость метро гарантирует быстрый доступ к центру города (около 18 минут на метро). Такое расположение делает квартиру хорошей инвестицией для тех, кто планирует вложить свои сбережения в недвижимость.

ОКРУГ:

В непосредственной близости находятся:

* Транспорт: метро Młociny (М1), автобусный круг Młociny, трамвайный круг Młociny, остановка FlixBus Młociny, велопрокат Veturilo Młociny, маршрут Северный мост

* Магазины: Галерея Młociny, Lidl, Biedronka, Zabka, Rossmann, Pepco, Здоровая еда, Domino's Pizza, Lider Kebab, суши и другие

* Услуги: аптека, парикмахерская, постамат InPost, многочисленные отделения банков, банкоматы, заправка, лечебное учреждение ENEL-MED и др.

* Спорт и отдых: тренажёрный зал ZDROFIT, кинотеатр MULTIKINO, боулинг MK, театр WAM

ПРЕИМУЩЕСТВА ИНВЕСТИЦИИ:

При покупке для целей инвестирования важно знать, что квартира готова к сдаче в аренду (так называемая готовая к инвестированию недвижимость). Нет необходимости тратить время и нервы на ремонт, и с первого месяца владения вы сможете получать доход от аренды.Покупая до октября, инвестор сможет войти на рынок аренды в высокий сезон, когда спрос и цены выше!

Анализ доходности (ROI) — окупаемость инвестиций: при арендной плате по рыночной цене 1300 злотых/комнату + 100 злотых на коммунальные услуги за комнату (средние коммунальные расходы на электроэнергию, горячую и холодную воду, канализацию, вывоз мусора и интернет за предыдущий период аренды) прибыльность инвестиций составляет:

(1300 злотых/месяц x 5 комнат - 515 злотых административной платы) x 12 месяцев / 750000 злотых = 9.6% в год до налогообложения + возможная прибавка стоимости недвижимости со временем, что обеспечивается отличным расположением объекта.

При проведении анализа ROI важно учитывать ВСЕ затраты, включая административную плату. Если цена аренды комнаты в 1400 злотых кажется вам завышенной, советую проверить общие суммы арендной платы (арендная плата + коммунальные услуги) в этом районе. Многие арендодатели занижают цену аренды, скрывая часть прибыли в стоимости коммунальных услуг, чтобы сделать предложение более привлекательным, поэтому для сравнения следует суммировать оба показателя. Используемая для расчетов сумма не завышена. В соответствии с текущими трендами она может быть представлена как 1050 злотых + 350 злотых коммунальных услуг.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

* Земельный и ипотечный реестр — у квартиры есть собственный номер земельного и ипотечного реестра. Это недвижимость с правом собственности и долей в земле под домом.

* После капитального ремонта 2017 года. Планировку комнат изменили с 3 на 5, чтобы лучше адаптировать квартиру для аренды, все коммуникации были заменены, установлены новые полы, плитка и терракота, выполнены новые штукатурные отделки, заменено оборудование, установлена новая мебель и т. д.

* Мебель (кроме белого игрового кресла) и бытовая техника включены в стоимость

* Ежемесячные эксплуатационные расходы с 1 июля 2025 года: административная плата и ремонтный фонд — 515,43 злотых (отопление включено в плату), а также коммунальные услуги по фактическому потреблению и вывоз мусора.

* В квартире установлена трёхфазная электросистема.

* Квартира находится в наличии немедленно.

* Квартира свободна от ипотечных обременений, сервитутов и прочих ограничений. В земельном и ипотечном реестре по-прежнему есть запись о претензии по конверсионному сбору, связанной с приватизацией земли, на которой расположен дом. Эта запись автоматически внесена согласно закону O ПЕРЕВОДЕ ПРАВА ПОСТОЯННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛЕЙ, СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ ПЕРЕХОДИТ ПОСЛЕСЛОВИЕ В СОБСТВЕННОСТЬ В 2018 году. Конверсионный сбор полностью оплачен, заявление о его удалении с официальным подтверждением уплаты подано в земельный и ипотечный реестр (подтверждение подачи заявки предоставляю). Там также не зарегистрировано ни одной другой ограничительной записи.

ИНФОРМАЦИЯ О ТРАНЗАКЦИИ:

* Я планирую завершить продажу к 7 сентября 2025 года, чтобы будущий покупатель мог начать сдавать комнаты в сентябре, а если квартира не будет продана до этого времени, я успею сделать это сам.

* Указанная цена — минимальная цена, ниже которой я не рассматриваю продажу. Я открыт для любых предложений с ценой выше объявленной.

* Максимальные ценовые предложения можно подавать до 25 августа 2025 года. Заинтересованные стороны приглашаются ознакомиться с квартирой и всеми документами к этому времени. После этой даты я проанализирую все полученные предложения и сделаю предложение о покупке тому, чье предложение считаю наиболее выгодным для обеих сторон.

* По этическим причинам продажа осуществляется только за наличные (я не хочу, чтобы эта сделка способствовала увеличению денежной массы в рынке через рост объема выдаваемых кредитов, что ведет к росту цен на товары).

* Для безопасности обеих сторон я предлагаю оплатить через нотариальный залог. Из опыта я знаю, что лучше всего найти компромисс в вопросе оплаты: предварительная оплата перед подписанием документа может подвергнуть покупателя рискам, а оплата после — продавца. Вовлечение нотариуса — отличное решение этой проблемы.

КОНТАКТ:

Серьезных покупателей с бюджетом более минимальной цены приглашаю связаться со мной с понедельника по воскресенье с 10:00 до 22:30 по телефону: 509 819 095

Владельцам и посредникам, представляющим продавца, заранее благодарю (мне не нужна помощь в продаже квартиры). Открыт к контакту от посредников, представляющих и компенсируемых покупателю.

Предложение, изложенное выше, не является коммерческой офертой в понимании закона, а носит информационный характер. Разрешаю использовать содержимое и фотографии этой рекламы в любых целях для заинтересованных лиц.

ПРЯМАЯ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ОТ ВЛАДЕЛЬЦА

Технические характеристики:
Площадь: 53,69 м²
Комнат: 5
Ванных комнат: 1
Этаж: 0
Построена: 1969
Месячная плата: 515,0 злотых

Дополнительные особенности:
Тип кухни: отдельная
Готовность к инвестированию: да
Торг: да

Продавец: Пржемыслов

Контакт: 509 819 095