На продажу предлагается современный блочный дом-дуплекс площадью 91 м², расположенный по адресу ул. Польна, Сыцов (Олесницкий повят, Нижнесилезское воеводство). Про объект находится в уютном закрытом посёлке с удобным подъездом к центру города и маршруту S8. Объект продаётся в состоянии застройщика с запланированным завершением в январе 2026 года.

Архитектура и дизайн
Дом спроектирован с учетом современного стиля жизни – простая, элегантная форма с фронтальной крышей, покрытой металлической кровлей графитового цвета, большими окнами и фасадом, сочетающим штукатурку, клинкерную кладку и бетонные элементы. Здание выполнено из керамического блока, оснащено рольставнями и противоугонными окнами. Каждый сегмент имеет просторную террасу, подъездную дорожку и обустроенную зону отдыха.
Внутри планировка функциональна:
Цокольный этаж:

• Тамбур – 3,2 м²

• Прихожая – 6,5 м²

• Кухня – 5,3 м²

• Гостиная с зоной для столовой – 26 м²

• Ванная – 3,5 м²

• Котельная – 2,9 м²

Мансардный этаж:

• Прихожая – 4,5 м²

• Ванная – 5,8 м²

• Три спальни площадью 10,8 м², 12,5 м² и 10 м²

Расположение и достопримечательности
Объект POLNA 22 расположен в тихой части Сыцова, рядом с зелёными зонами и недалеко от центра города. До скоростной трассы S8 всего несколько минут, что обеспечивает быстрый выезд в Вроцлав (около 50 км).
Недалеко находится исторический муниципальный парк – отличное место для прогулок, бега или отдыха с семьёй. Посёлок позволяет насладиться тишиной и уединением, оставаясь при этом близким к городским удобствам.

Образование и услуги
В ближайшей доступности:

• детские сады и начальные школы

• средние школы

• медицинские центры, аптеки

• продуктовые магазины, супермаркеты (Biedronka, Dino)

• муниципальные учреждения

Доступ к широкому спектру услуг делает это место комфортным для семей с детьми, удаленных работников и пожилых людей.

Природа и активный отдых
Близость к лесу и муниципальному парку (примерно 100 м) способствует активному образу жизни. В районе разбиты тропы для пеших прогулок и велосипедных поездок. Для спортсменов есть муниципальные спортивные площадки, уличные тренажеры и спортивные объекты.

Транспорт и доступность
Дом расположен в хорошо развитом районе:

• Доступ к S8 – около 2 минут

• Центр Сыцова – около 5 минут на машине

• Вроцлав – около 45-50 минут на автомобиле

• Асфальтированная подъездная дорога

• Обеспечены коммунальные услуги: вода, электроэнергия, газ, септик, интернет

Инвестиционный потенциал

• Расположение и лёгкая доступность

Близость к центру Сыцова и быстрая связь с Вроцлавом делают это место отличным для проживания и аренды – особенно для семей и людей, работающих в городе, ищущих спокойствия за его пределами.

• Энергоэффективные современные технологии

Дом оборудован газовым отоплением с системой тепло пола. Рассматривается возможность установки рекуперации и кондиционера, что повышает комфорт и снижает операционные расходы.

• Высокий уровень отделки

Объект продается в состоянии застройщика из высококачественных материалов с противопробзломной защитой. Продуманное планирование пространства и возможность индивидуальной отделки интерьера.

• Арендный потенциал

Три спальни и просторная гостиная с зоной для приёма пищи делают это предложение привлекательным для долгосрочной аренды семьям, паркам или сотрудникам ближайших компаний.

• Рыночная стоимость

Цена 465 000 злотых (5 110 злотых/м²) привлекательна для нового дома такого уровня в этой локации. Рост стоимости недвижимости ожидается с развитием инфраструктуры и увеличением интереса к рынку Вроцлава.

Дополнительные преимущества

• Закрытый жилой комплекс с автоматическими воротами

• Терраса и зона отдыха в саду

• Личное парковочное место

• Современный дизайн фасада и функциональная планировка комнат

Дополнительная информация

• Год постройки: 2025

• Доступность: с 2 января 2026

• Тип рынка: первичный

• Тип объявления: частное

• Участок: 10 500 м² (общая зона для жителей)

• Ограждение: сетка + бетонные элементы

• Коммунальные услуги: вода, электроэнергия, газ, септик, интернет

В резюме
Дом на ул. Польна в Сыцове – идеальное сочетание современной архитектуры, комфортного пространства и отличного расположения. Это предложение для тех, кто ищет тихое место для жизни, окружённое зеленью, и одновременно недалеко от центра и основных транспортных путей. Привлекательная цена, энергоэффективные решения и высокий стандарт исполнения делают эту недвижимость отличной инвестицией.
Цена: 465 000 злотых
Площадь: 91 м² | 3 комнаты | Участок: общий 10 500 м²
Доступность: с января 2026 года.