Продается просторная квартира площадью 95 м², расположенная на цокольном этаже исторического краснокирпичного доходного дома, известного как Дом Андерссона – одного из самых узнаваемых и исторических зданий в Ольштыне, датирующегося концом XIX века. Здание расположено в отличном месте, рядом с центром города и старым городом, с отличным доступом к общественному транспорту – MPK и трамваям, а также вблизи Университета Вармия и Мазур, бассейна и многочисленных сервисных и коммерческих точек. Для тех, у кого есть автомобиль, предоставлены бесплатные парковочные места вдоль здания и большая общественная парковка с платной зоной напротив. Дома прошел ремонт – обновлена крыша, покрытая керамической плиткой, заменены окна, модернизированы коммуникации, включая электропроводку и водопроводно-канализационные системы. Здание управляется ЖЭС №2. Жители имеют доступ к домашнему саду, идеально подходящему для отдыха. В здании проложена оптоволоконная связь. Квартира на цокольном этаже обладает огромным потенциалом – как для комфортного проживания семьи, так и в качестве инвестиционного объекта благодаря большим окнам, которые могут служить рекламными щитами. Помещение очень высокое, с разрешением сообщества на ведение бизнеса, включая офисы, юридические фирмы, клиники и рестораны. Также получено разрешение на создание отдельного входа с улицы, а также углубление подвала, что дополнительно увеличивает его функциональность и полезность. Есть возможность превратить квартиру в два независимых жилых помещения, что дает широкие инвестиционные возможности и потенциал для краткосрочной или долгосрочной аренды или продажи. Планировка комнат включает: три просторные комнаты площадью 20 м², 22 м² и 20.4 м², просторную кухню с окном (10.4 м²), ванную комнату (5.4 м²), отдельный туалет (3.6 м²) и два коридора (7.1 м² и 6.9 м²), что обеспечивает комфорт и приватность использования. Благодаря четкой планировке интерьеров и большим комнатам, помещение легко адаптировать под индивидуальные потребности – как для проживания, так и для обслуживания. Все комнаты хорошо освещены, а планировка позволяет свободно изменять их назначение. Отопление и горячее водоснабжение обеспечиваются современным двухконтурным газовым котлом, замененным три года назад. В ванной и коридоре установлено теплое напольное покрытие, в остальных комнатах – радиаторное отопление. Водопроводные и электрические системы полностью заменены, что исключает необходимость дорогостоящего ремонта. Административная плата составляет 624 злотых в месяц, к ней добавляется фонд капитального ремонта в размере 101.50 злотых. Квартира сдается в наличии. Это предложение с огромным потенциалом – как для семьи, ищущей просторную квартиру в отличном месте, так и для инвестора, планирующего ведение бизнеса в историческом представительском доме. После ремонта она может служить как сервисное, гастрономическое, офисное помещение или как два независимых жилых блока – с высокой доходностью. Идеальный вариант для тех, кто ищет недвижимость с характером, с возможностью индивидуальной отделки и отличным инвестиционным потенциалом. Не откладывайте – такие объекты быстро исчезают с рынка. Предложенные фотографии показывают визуализацию, затем реальное состояние квартиры. Позвоните сегодня и запланируйте презентацию во время открытого дня – часы уточняйте по телефону. Дополнительную информацию предоставит: Агнешка Тесар тел. 603 632 663 mail: Это объявление носит информационный характер и не является коммерческим предложением в соответствии со статьей 66, пункт 1 Гражданского кодекса. Информация о недвижимости является собственностью агентства недвижимости Happy House и его партнеров. Использование или распространение без письменного согласия автора нарушает авторские права и может повлечь за собой юридическую ответственность. Указанные материалы являются коммерческой тайной агентства недвижимости Happy House или его партнеров в соответствии с Законом от 16 апреля 1993 года о борьбе с недобросовестной конкуренцией (Джурнал Законов 2003 № 153, позиция 1503, с изменениями). Предложение было отправлено из программы для агентств недвижимости ASARI CRM.

Технические характеристики:
Площадь: 95.0 м²
Спальни: 3
Ванные комнаты: 1
Этаж: цоколь
Построено: 1900
Ежемесячная плата: 624.0 злотых

Дополнительные характеристики:
Тип кухни: отдельная
Площадь кухни: 10.4 м²

Продавец: Агнешка Тесар

Контакт: 603 632 663

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/95m2-ul-warszawska-parter-mieszkanie-lub-lokal-ID4xrRb