Продается земельный участок, частично предназначенный для застройки жилых домов — около 43 соток, и для сельскохозяйственного выращивания — 1,1 га общей площадью 1,5203 га, расположенный в городе Озарув, муниципалитет Ястков. Общая информация: площадь 15 203 м² (состоит из двух участков — 12 484 м² и 2 723 м²), ширина фасада участка около 50,5 м, длина около 255 м, трапециевидной формы, первая линия застройки от дороги общего пользования. Доступные коммуникации: водоснабжение, электроснабжение, телекоммуникации. Территория покрыта местным планом пространственного развития: зона сельскохозяйственной жилой застройки, обозначенная как MR — около 43 соток — с разрешением на строительство одноквартирных жилых домов и сельскохозяйственное использование — RP — около 1,1 га. Определение районных границ согласовано Решением Муниципального Совета для зоны сельскохозяйственной жилой застройки MR: 1) внутри зоны MR допускается деление участка при условии сохранения минимальной площади вновь созданного участка: не менее 1350 м² под один жилой дом; 2) минимальная ширина фасада вновь созданного участка установлена на уровне 18 м; 3) строительство жилых зданий разрешено только в виде отдельно стоящих или полузакрытых зданий, гаражей и хозяйственных построек — до 30% площади застройки участка, с условием размещения не более одного жилого строения на каждые 1100 м² при свободной застройке или одного полуразделённого дома на каждые 720 м² при полуразделённой застройке, исключая возможность реализации полуразделённой застройки для участков, расположенных в зонах: 4) необходимо обеспечить наличие хотя бы одного гаража или парковочного места на каждом участке; 5) предъявляются следующие требования к сельскохозяйственной жилой застройке: а) высота до 2 этажей, при этом второй этаж может быть жилым мансардным этажом, б) высота карниза до 11 метров, измеренная от самой низкой отметки земли внутри границ здания, 6) разрешается размещение объектов обслуживания, а также использование жилых и хозяйственных зданий под хозяйственные функции, запрещая строительство объектов с шумовыми и иными вредными воздействиями за границами территории объекта; 7) обязательна посадка изоляционной зелени вдоль национальных и провинциальных дорог; 8) допускаются также: а) дачные застройки (ML), б) малоэтажное жилое строительство (MN), в) объекты коммерческих услуг (UC), г) объекты общественного обслуживания (UP), д) зоны общественной зелени (ZP, ZI), е) спортивные сооружения (US), ж) объекты технической инфраструктуры, з) коммуникационные сооружения, за исключением технических сервисных объектов и заправочных станций; 9) указанные объекты и устройства могут размещаться при условии: а) что они дополняют или обогащают основное назначение, б) не нарушают положения о ведущей функции территории, в) исключения допускается местоположение шумных и особо вредных для окружающей среды и здоровья человека объектов или тех, что могут ухудшить состояние окружающей среды, г) соблюдение условий, соответствующих выбранной функции территории, д) компактная площадь застройки не может превышать: — 0,50 га на почвах I-III классов, — 1,00 га на почвах IV класса с органическими почвами, без согласия на исключение земли из сельскохозяйственного производства. 10) для новых объектов постоянного проживания устанавливается строительная линия на расстоянии 90 метров от края проезжей части магистральных дорог, графически обозначенной на плане. Приглашаю вас на презентацию, чтобы ознакомиться с этим исключительным предложением. Томаш Данилевич 789 242 768