На продажу: 2-комнатная, солнечная и экономичная квартира без арендной платы в эстетическом и тщательно отреставрированном отдельном здании с 2 жилыми единицами, выполненным из кирпича, на высоком этаже, с большим кладовым помещением, небольшим садом и бесплатной парковкой на огороженной территории, расположенная в Горчинек в Познани. Само здание, так как в нем расположены только 2 жилых блока, очень уютное, а квартира — очень солнечная благодаря большим окнам, ориентированным на юго-запад, с видом на эстетичные здания поблизости и зелень в саду. Отличное и узнаваемое месторасположение недалеко от улицы Глоговская и трамвайного кольца в Горчинек. В настоящее время недвижимость состоит из: 1) жилой зоны на высоком этаже, включающей: две комнаты площадью 37 м² (с возможностью разделения на 2 отдельные спальни) и 13 м² (комната с кухонной зоной), ванная с ТМС площадью 3 м², коридор 2 м² и 2) вспомогательных помещений — в цокольном этаже: кладовая 13 м², котельная и подсобное помещение общей площадью около 15 м², а также 3) парковочного места и небольшого сада — вместе примерно 70 м². Из коридора: слева вход в большую комнату 37 м², идеально подходящую для разделения на две просторные спальни (учитывая необходимый дополнительный коридор, каждая спальня будет не меньше 15 м²), прямо вход в комнату с кухней, слева — вход в ванную. Хороший вид, окна с одной стороны выходят в сад, а с другой — на сад и подъездную дорогу, расположенную на участке, за запираемой садовой калиткой. Для кого: благодаря выгодной планировке окон и возможности получения 2 спален в большой комнате (37 м²), идеально подойдет для семьи с ребенком, пожилых людей (легкий доступ на высоком этаже), для аренды и коммерческого сдачи, с возможностью размещения 2-3 арендаторов. Стандарт: Стандарты помещений: Свежая покраска, чистые и готовые к дальнейшей отделке. В комнатах и коридоре — напольные панели, в ванной — плитка старого типа. В ванной и на кухне требуется ремонт — в ванной необходимо установить душевую кабину, в кухне — кухонную мебель и технику. Комната готова к немедленной заселении. Пластиковые окна нового типа, белые, с внешними жалюзи. Квартира пригодна для немедленного начала ремонтных/финишных работ. Центральное отопление и горячее водоснабжение — удобные и экономичные, осуществляется за счет собственного двухфункционального газового котла, расположенного в цоколе — в котельной. Стандарты здания и окружения: Здание после капитального ремонта: - вертикальная теплоизоляция цоколя и ремонт цокольной части в 2002 году, - теплоизоляция внешних стен и новая декоративная штукатурка фасада в 2002 году, - замена окон в 2010 году, - ремонт кровли: утепление и новое кровельное покрытие из рулонных материалов в 2013 году. Недвижимость ухоженная, сад аккуратный. Преимущества: - безопасное расположение в Горчинек рядом с автобусной остановкой и трамвайным кольцом - находится на тихой улице в районе односімейных домов и двухквартирных зданий - уединенность - 3-этажное здание с только 2 жилыми единицами - собственная зелень на огороженной территории - бесплатное парковочное место на закрытой территории прямо перед зданием - благодаря выгодной площади большой комнаты и возможности ее разделения на 2 комнаты, квартира отлично подходит для инвестиций с целью сдачи в аренду. Потенциал для изменений: благодаря выгодной планировке окон есть возможность получения дополнительной — 3-й комнаты. Месторасположение: Отличное, узнаваемое, близкое к привлекательным зонам отдыха — Шахт Познанских — 10 минут пешком, до центра 15 минут на общественном транспорте. Ближайшая автобусная остановка — 5 минут пешком, а трамвайное кольцо в Гоэрцынике — 10 минут пешком или короткое расстояние на автобусе. Легкий и быстрый доступ в центр и к университетам Познани. Инфраструктура: Тихая зона, рядом магазины и сервисные пункты, школы, детсады, церковь. Расходы на обслуживание: Административная плата: отсутствует. Расходы на газовое отопление и горячую воду — экономичные (около 150 PLN в месяц), вода и вывоз мусора, электроэнергия по счетчикам. Парковка: 1 парковочное место на участке (за забором) и дополнительные места вдоль улицы перед зданием, бесплатные — без затрат на ограниченную парковочную зону. Приглашаю на просмотр с лицензированным агентом Мареком Фабианским, тел. 571 309 556. Помогаем бесплатно в получении источников финансирования для покупки недвижимости.

Технические характеристики:
Площадь: 57,76 м²
Спальни: 2
Ванные комнаты: 1
Этаж: 0
Построено: 1968

Дополнительные характеристики:
Арендная плата без арендной платы: نعم
Тип кухни: отдельная
Требуется ремонт: نعم

Продавец: Марек Фабианский

Контактный телефон: 571 309 556

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/-ID4xD8a.html