3-комнатная квартира | ул. Ковалчыка, Жеран (Бялолека) | 63 м² + гараж + 2 террасы

Идеально подходит для семей или для инвестиций | Квартира с восточно-западной ориентацией | ЖК Atal Marina | Готова к заселению!

Месторасположение – Жеран, ул. Ковалчыка (Бялолека)

• Интимный, закрытый ЖК Atal Marina, построенный в 2017 году – мониторинг, охрана, ухоженная зелень, 2 игровые площадки
• Соседствует с вновь созданным и законченной Парком Жеран (13 га рекреационной зоны – дорожки, причалы, веревочный парк, игровая площадка, зелень)
• На первом этаже зданий полноценная сервисная и коммерческая инфраструктура: пекарни, продуктовые магазины, овощные лавки, мясные лавки, пиццерии, суши, кебабы, парикмахерские и барбершопы, салоны красоты, ветеринары, стоматологи, магазины мороженого
• На другой стороне улицы находится Galeria Modlińska (аптека, Aldi, многофункциональные магазины, Pepco и т.д.)
• 500 м до Лиды, АЗС, McDonald's
• 1 остановка (1.5 км) – Auchan, Leroy Merlin, Media Expert
• 3 км – Galeria Północna
• Отличная транспортная доступность:
• → Множество автобусных маршрутов: быстрое сообщение до метро Марымонт (около 15–20 мин) и станции Виленский
• → Трамвай Модлинская–Тархомин и метро М4 в районе Жеран находятся на стадии проектирования – высокий потенциал роста стоимости недвижимости

Квартира – 63 м² | Этаж 3 из 6 | Проходная планировка (восток-запад)

• 2 спальни + гостиная с кухней
• Обдуманная планировка: дневная зона отделена от ночной зоны
• С/У с ванной + дополнительная хозяйственная комната в квартире (в настоящее время кладовая/склад, но с установленными коммуникациями – возможность обустройства второго санузла или туалета)
• 2 террасы – около 10 м² (на западе) и 13 м² (на востоке) – обе отделаны деревом (полы и потолки)
• Просторный коридор с встроенным шкафом
• Квартира полностью меблирована и оснащена:
• → Кухня: встроенная + холодильник, посудомоечная машина, паровой шкаф
• → Отделанная ванная комната с ванной
• → Остальная мебель остается в квартире
• К квартире прилагается парковочное место в подземном гараже (уровень -1) – прямо у входа в лестницу
• Установлен оптоволоконный интернет

Сборы и юридический/операционный статус

• Аренда: ~1000 PLN/месяц (включая авансовые платежи за воду, отопление, фонды на ремонт, охрану, уход за зеленью и чистотой, вывоз мусора)
• Состояние: требует освежения (покраска, потенциальная замена покрытий на полу в гостиной + плинтусов, диван на замену)
• Полное право собственности с земельной и ипотечной книгой - преобразованный постоянный бессрочный выкуп - всё урегулировано
• Здание 2017 года – застройщик: Atal (входит в биржевой список)

Дата передачи

• Возможность передачи: конец августа 2025 года
• Альтернативно: IV квартал после завершения планового освежения

Инвестиционные и функциональные преимущества:

• Восточно-западная планировка с хорошим освещением
• Две террасы – зоны отдыха утром и вечером
• Возможность дооборудования дополнительной комнаты для второго санузла с душем
• Отличная транспортная доступность сейчас и еще лучше в будущем
• Вся инфраструктура в 5 минутах пешком
• Парк Жеран – уникальный рекреационный проект порядка Варшавы с доступным берегом
• Отлично подходит для аренды – 2 независимые спальни и хорошая транспортная доступность к центру
• Рядом дискаунтеры, детские сады, школы, начальная школа

Заинтересованные стороны, пожалуйста, свяжитесь

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/-ID4x9fS.html